전문가들 "무주택자 분양 적극 활용하고 다주택자 집 연내 팔아야"

기사입력 : 2017년10월26일 16:07

최종수정 : 2017년10월26일 16:08

투기 억제로 청약 경쟁률 ↓..."무주택자 집 살거면 올해 분양 활용"
"집 팔거면 올 하반기에, 갈아탈거면 내년 상반기까지"

[뉴스핌=오찬미 기자] 정부가 지난 8월 투기수요를 막는 8.2부동산 대책을 발표한 데 이어 지난 24일 대출을 조이는 가계부채 대책을 잇따라 발표하자 시장에서는 실수요자를 중심으로 집을 사야할지, 팔아야 할지, 산다면 어떤 방법으로 살지 혼란이 가중되고 있다.

이에 전문가들은 실수요 무주택자가 집을 구매할 계획이라면 청약시장에서 투기수요가 빠진만큼 분양을 적극 활용하라고 권고했다. 또 추가로 주택을 매입을 하거나 다른 주택으로 '갈아타기'를 계획 중인 사람은 내년 상반기 안에 움직이고 주택을 처분할 계획이 있다면 올 하반기에 결단을 내리라고 조언했다.

26일 주택 업계에 따르면 전문가들은 지금까지 청약통장을 꼬박꼬박 관리해 온 무주택자의 경우 내 집 마련을 할 때 청약을 하는 방안이 권장됐다.

◆ 집마련 꿈꾸는 무주택자, 올해 인기지역 분양 노려라

무주택자는 자금 확보 계획을 잘 세운다면 주택 분양으로 내집을 마련할 적기라는 조언이 나왔다.

1차 계약금을 납부한 후 입주 전까지 최대한 주택담보대출 비중을 줄여 내집마련을 하라는 것이다. 정부의 메시지가 '투기는 중단하고 자금여력이 있는 실수요자만 집을 사라'에 맞춰졌기 때문이다.

김은진 부동산114 팀장은 "무주택자들에게 정부의 부동산 대책 및 가계부채 대책이 기회요인이 될 수 있을 것"이라며 "투자 수요가 억제되면 과거보다 청약 당첨 확률이 올라가니 무주택자일수록 가격 방어력이 약한 기존 주택을 사기보다는 청약으로 신규 주택을 구하는 것이 좋다"고 말했다.

조은상 리얼투데이 리서치팀장도 “서울이나 서울과 인접한 수도권 공공택지지구에 진입하려는 수요가 많다”며 “내집 마련 실수요자들은 올해 안에 입지 좋은 곳에서 공급되는 분양 단지를 적극 공략할 필요가 있다”고 말했다.

양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 "여유 자금이 있는 소비자는 사업성이 좋은 곳 즉 입지가 뛰어난 사업지에 청약을 넣어라"고 조언했다.

건설사들도 중도금대출 규제가 강화되는 걸 감안해 연내 계획했던 분양 일정을 최대한 앞당길 것으로 예상된다.

김은진 팀장은 “건설사들은 중도금대출 규제가 적용되기 전 11~12월 밀어내기 공급을 시도할 가능성이 크다”며 “상대적으로 내년부터는 아파트 분양 물량은 줄어들 게 되니 청약수요층은 중도금 대출 보증이 축소되기 전인 연내 나오는 분양 물량이 유리하다"고 말했다.

◆ 젊은층·저소득층, 내집마련 신중 접근해야

반면 절음층, 저소득층을 비롯한 무주택자들이 과도하게 대출을 받아 집을 사는 것에 대해 전문가들은 부정적인 입장을 나타냈다.

박원갑 국민은행 부동산 자문위원은 "전반적으로 대출의 문턱이 높아지는 만큼 부동산 구입시 자기자본금 비중을 이전보다 높이는 것이 필요하다"며 "신규 분양의 경우 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출한도 및 보증비율이 낮아지는 만큼 당첨보다 자금계획의 중요성이 더 크다"고 강조했다.

이어 "대출금리가 오를 가능성이 있으니 가급적 과도한 대출보다 적정 대출을 통한 실속, 알뜰 구매가 요구된다"고 강조했다.

김은진 팀장도 "주택담보대출이 5%를 넘겼고 연말 금리 인상 가능성이 있기 때문에 집을 사기 위해 과도한 대출을 받는 건 위험하다"고 조언했다.

서울 중량구에 위치한 묵동 아이파크 아파트 /이형석 기자 leehs@

◆ 내년 상반기까지 '갈아타기' 매물 나올 것...팔려면 올해 안에

자금 여력이 부족한 1주택자에게는 주택을 추가로 구입하기 보다는 투자가치가 높은 지역 및 주택으로 '갈아타기'가 권장됐다. 내년 1월부터 주택담보대출을 받기 어려워지면서 자기자본금이 약한 다주택자 일부는 물건을 내놓을 가능성이 커졌기 때문이다.

김은진 팀장은 "입주물량이나 개발호재, 세금 때문에 다주택자들의 처분매물이 나오는 가능성을 비롯해 시장에 영향을 줄 수 있는 많은 변수들을 고려해야 한다"며 "지역에 따라 가격이 이미 조정되고 있는 지역들, 물량이 늘고 있는 지역들은 길게 보고 매수에 나서는 것이 좋을 것"이라고 말했다.

그는 또 "서울의 인기지역은 오히려 기다린다고 해서 가격이 떨어지지는 않을 것이니 지금부터 내년 상반기까지 다주택자들이 내놓는 매물을 노려보는 게 좋을 것"이라고 조언했다.

이어 "다만 다주택자들도 우량매물 보다는 외곽이나 인기가 떨어지는 매물부터 처분할 가능성이 높은만큼 자금 여력을 갖추지 못하고 있다면 무리하게 주택을 추가 매수할 필요는 없을 것 같다"고 설명했다.

다주택자가 주택을 처분할 계획을 갖고 있다면 올해 안에 움직이라는 조언도 나왔다.

양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 "주택을 팔 사람은 내년에는 신DTI가 적용돼 거래가 묶일 수 있으니 올해 주택을 매입하려는 수요가 있을 때 파는 것이 유리하다"고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48