[뉴스핌=최주은 기자] “선택할 수 있도록 해놨지만 공간 분리를 하게 되면 방 사이즈가 너무 작을 것 같아요. 전체적으로 면적에 비해 방과 욕실 크기가 작다는 느낌을 받았습니다.” (개포동에 거주하는 주부 A씨)

“현관에서 바로 주방 수납장으로 이어지는 설계가 특이하네요. 구조가 미로 같아서 판상형이어도 통풍이 잘 될지 염려스럽습니다.” (반포동에 거주하는 직장인 B씨)

개포주공3단지를 재건축하는 ‘디에이치 아너힐즈’ 견본주택이 지난 8일 오픈했다.

분양 승인이 나기 전이어서 다음 주 청약 접수는 받지 않는다. 견본주택은 열었지만 청약을 받지 않아 반쪽짜리 분양인 셈이다.

하지만 당장 일반 분양을 하지 않는데도 견본주택에는 많은 내방객이 몰렸다. 분양관계자에 따르면 견본주택 오픈 첫날인 8일 오전에는 실수요자가, 오후에는 조합원들이 주로 다녀갔다.

시공사와 조합은 디에이치 아너힐즈가 강남을 대표하는 프리미엄 랜드마크 단지가 될 것이라고 강조했다. 실제로 타 단지에서 사용하지 않는 비싼 자재를 써 차별성을 뒀다.

디에이치 아너힐즈에는 강남 재건축 단지 최초로 전 가구에 수입 주방가구를 시공한다. 전용면적 84㎡ 이상에는 세계 3대 명품 주방 가구인 이탈리아의 보피(Boffi) 제품을, 84㎡ 이하에는 노빌리아(nobilia) 제품을 각각 적용한다.

또 84㎡ 이상 전 가구는 실내 바닥 전체를 천연 대리석으로 마감했다. 일반적으로 아파트에 많이 쓰는 강화마루보다 5배 이상 비싼 바닥재다.

무엇보다 눈길을 끄는 것은 입구 신발 수납장에서 주방 수납장까지 바로 연결되는 구조다. 현관에서 거실이나 방을 거치지 않고 바로 주방으로 갈 수 있도록 설계했다. 또 안방의 경우 ‘부부공간 분리형’을 마련해 각자의 공간을 선택할 수 있게 했다.

하지만 이러한 차별화된 설계에 대해서는 '호불호'가 갈렸다. 좋다는 의견도 있었지만 구조적인 문제에 대해 '환기와 통풍' 문제를 우려하는 수요가 있었다. 또 공간 분리를 선택하는 경우 방의 크기가 작아지는 점을 지적하기도 했다. 욕실 크기는 전반적으로 작다는 의견이 많았다.

특히 현대건설은 최근 고급 주택단지의 필수요소로 꼽히는 커뮤니티시설에 중점을 뒀다. 디에이치 아너힐즈 커뮤니티시설은 전체 6594㎡ 크기로 강남권에서도 최대 규모로 지어진다.

다른 강남 재건축 단지가 지상에 커뮤니티 시설을 배치한 것과 달리 318~321동(4개동) 지하에 설계했다. 골프연습장의 비거리는 15m로 필드에서 치는 느낌이 들도록 했다. 높이 8m의 클라이밍시설(실내암벽등반)도 설치한다.

이 단지는 일반에 분양하는 가구 수가 적고 개포지구를 포함해 강남에서 앞으로 공급하는 양이 적다는 이유로 흥행이 확실하다는 평가를 받았다. 하지만 분양하기 몇 주 전 정부 규제 정책이 발표돼 분양에 차질을 빚는 게 아니냐는 지적이 있기도 했다.

우려는 현실로 이어지는 모습이다.

고분양가를 이유로 결국 분양 승인이 나지 않았다. 또 이 단지는 중도금 대출과 관련해 정부 규제가 첫 적용되는 단지가 됐다.

분양가는 비싸다는 지적이 나오면서 조합 측은 분양가를 세 차례 낮췄다. 분양승인을 받기 위해 주택도시보증공사(HUG)에 최종 신청한 분양가는 3.3㎡당 평균 4319만원, 최고 4498만원이다.

이에 대해 시공사와 조합 측은 개포동 평균 시세보다 저렴하다고 강조했다. 개포동 시세가 3.3㎡당 4464만원인데 새 아파트인 디에이치 아너힐즈는 이보다 100만원 이상 싸다는 것이다.

일각에선 여전히 비싸다는 지적도 나온다. 불과 두어 달 전인 지난 4월과 6월에 래미안 블레스티지(개포주공2단지)와 래미안 루체하임(일원현대)이 3.3㎡당 3000만원 후반대에 분양해서다. 이들 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 3760만원과 3730만원이다.

분양가를 조절했음에도 불구하고 비싸다는 지적에 대해서는 더 이상 할 말이 없다는 게 조합 측 입장이다. 장영수 조합장은 “앞서 여러 차례 가격 조정이 있었던 만큼 분양가격을 더 낮출 계획은 없다”고 말했다.

디에이치 아너힐즈는 총 1320가구 규모로 이중 69가구를 일반에 분양한다. 입주는 오는 2019년 8월 예정이다. 견본주택은 강남구 도곡동 양재역 힐스테이트 갤러리 3층에 마련됐다.

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)