전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

“강남 집값 떨어진다”..경매시장 관망세 확산

기사입력 : 2016년02월06일 10:00

최종수정 : 2016년02월05일 15:45

강남·서초구 낙찰률 뚝..집값 불확실성에 수요층 투자 미뤄

[뉴스핌=이동훈 기자] 주택경기가 하락국면에 접어들자 경매시장에서 강남권 아파트의 인기가 하락하고 있다.

집값이 더 떨어질 것이란 전망에 수요층이 투자시기를 미루고 있기 때문이다. 특히 강남권은 재건축 단지를 중심으로 하락폭이 거세 섣불리 경매를 받았다가 금전적 손실로 이어질 가능성이 있다.

6일 부동산 및 경매법원에 따르면 강남권 아파트의 경매 낙찰률이 하락하고 있다.

지난 1월 강남구의 아파트 낙찰률은 41.2%로 지난해 12월(56.2%)대비 15%포인트(P) 빠졌다. 100건의 경매물권 중 56건이 새로운 주인을 찾았으나 전달엔 41건으로 감소했다는 뜻이다. 1월 낙찰률은 전년동기(43.5%) 및 전년 평균(48.4)과 비교해도 약세다.

연립주택·다세대도 상황이 다르지 않다. 지난해 12월 경매물건 16건 중 12건이 낙찰돼 75%의 낙찰률을 기록했다. 전달에는 60%로 하락했다.

같은 기간 서초구는 낙찰률이 33.3%에서 31.8%로 내려앉았다. 지난해 11월 낙찰률이 63.6%에 달했으나 유찰되는 비중이 급증했다. 송파구는 낙찰률 50%로 비슷한 수준을 유지하고 있다.

강남권 주택시장에 온기가 사라지자 전국적으로 경매시장의 열기가 한풀 꺾였다. 지지옥션에 따르면 1월 법원경매 총 낙찰액은 9803억원으로 지난 2009년 1월 이후 처음으로 1조원 밑으로 떨어졌다.

전국 평균 낙찰가율(감정가액 대비 낙찰가 비율)도 66.7%로 지난해 12월과 비교해 8.4%P 빠졌다.

집값 상승이 당분간 어렵다는 분위기가 크게 작용한 것으로 풀이된다. 실수요자 및 투자자 입장에선 집값 하락이 예상되는 시점에서 무리해 투자에 나설 필요가 없다. 감정평가액이 일반적으로 경매 붙여지기 6개월 정도 전에 책정되는 만큼 최근 가격 하락분이 반영되지 않은 것도 관망세가 확산된 이유다.

이렇다 보니 무리한 투자보단 낙찰가 산정에 보수적으로 나서야 한다는 시각이 많다. 주택담보대출 규제, 금리인상 가능성 등으로 향후 집값 변동성을 예측하기 어려워서다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “대출 규제 등으로 투자심리가 위축돼 경매시장의 거래량 및 낙찰총액 등이 크게 줄었다”며 “낙찰가 등을 예상하기 어려운 조정 국면에 들어서 투자자들은 낙찰가 산정에 보수적으로 접근할 필요가 있다”고 조언했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
조은석 내란특검 "사초쓰는 자세로" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이른바 '3대 특검(특별검사)' 중 내란 특검을 맡게 된 조은석(60·사법연수원 19기) 전 감사원장 권한대행이 13일 "수사에 진력해 온 경찰 국가수사본부, 고위공직자범죄수사처, 검찰의 노고가 헛되지 않도록 최선을 다해 사초를 쓰는 자세로 세심하게 살펴 가며 오로지 수사 논리에 따라 특검직을 수행하겠다"고 밝혔다. 조 특검은 이날 "수사팀 구성과 업무공간이 준비되면 설명해 드릴 기회를 갖도록 할 것"이라며 이같이 전했다. 조 특검은 현재 퇴직 후 별도 근무 중인 변호사 사무실이 없고 재택근무 중이다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 전남 장성 출신인 조 특검은 광주 광덕고와 고려대 법학과를 졸업한 뒤 1993년 수원지검 성남지청에서 검사 생활을 시작했다. 그는 대검찰청 중앙수사부 검찰연구관, 대검 공판송무과장, 대검 범죄정보1·2담당관, 서울중앙지검 형사3부장검사, 서울북부지검 차장검사, 광주지검 순천지청장, 서울고검 형사부장 등을 거쳤다. 이후 2014년 대검 형사부장 시절 세월호 참사 검경 합동 수사를 지휘했고, 청주지검장, 사법연수원 부원장을 지낸 뒤 문재인정부에서 서울고검장과 법무연수원장을 역임한 뒤 검찰을 떠났다. 2011~2025년 감사원 감사위원을 지낸 조 특검은 임기 중 전현희 전 국민권익위원회 위원장에 대한 감사가 '표적 감사'라며 제동을 거는 등 윤석열정부와 대립하기도 했다. 한편 이재명 대통령은 전날 저녁 내란 특검에 조 특검, 김건희 특검에 민중기 전 서울중앙지법원장, 채해병 특검에 이명현 전 국방부 검찰단 고등검찰부장을 각각 지명했다. 조 특검과 민 특검은 더불어민주당 추천, 이 특검은 조국혁신당 추천이다. 각 특검은 최장 20일간 준비기간을 거치게 되며, 내달 초 본격적인 수사가 이뤄질 것으로 예상된다. 내란 특검은 최대 60명, 김건희 특검은 40명, 채해병 특검은 20명의 검사를 파견받을 예정이다. hyun9@newspim.com 2025-06-13 07:42
사진
부동산 논란 오광수 민정수석 사의 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 차명 부동산과 차명 대출 의혹이 불거진 오광수 대통령실 민정수석이 사의를 표명한 것으로 13일 알려졌다. 대통령실에 따르면 오 수석은 전날 이재명 대통령에게 새 정부에 부담을 주지 않겠다는 취지로 사의를 표명한 것으로 전해졌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 이재명 대통령은 아직 사의 수용 여부를 판단하지 않았지만 곧 오 수석 거취가 정리될 전망이다. 지난 8일 임명된 지 닷새 만이다. 이 대통령이 사의를 수용하면 새 정부 출범 이후 첫번째 고위직 낙마 사례가 된다. 대통령실 관계자는 "오전 중 입장이 정리되면 브리핑할 예정"이라고 말했다. 오 수석은 검사장으로 재직중이던 2012∼2015년 아내가 보유한 토지·건물 등 부동산을 지인 A씨에게 명의신탁해 차명으로 관리했고 이를 재산 신고에서 누락했다는 의혹이 언론에 보도되면서 논란이 제기됐다. 그는 과거 검사로 근무하며 배우자 소유의 경기 화성시 토지와 건물 등의 부동산을 자신의 대학·학과 동문인 A씨 이름으로 관리한 사실이 확인됐다. 오 수석은 2012년 검사장으로 승진해 공직자 재산공개 대상이 됐지만, 해당 부동산은 공개 대상에서 누락됐다. 재산공개를 피하고자 불법으로 재산을 은닉한 게 아니냐는 의혹이 제기됐다. 의혹이 사실이라면 부동산실명법과 공직자윤리법 위반이다. 여기에 오 수석이 서울중앙지검 특수2부장으로 재직하던 2007년 A씨 명의로 한 저축은행에서 15억원을 대출받고 대출 상환 과정에서 해당 저축은행 사주가 일부 금액을 대신 상환했다는 의혹까지 제기됐다. 오 수석은 언론 보도를 통해 부동산 관련 의혹이 불거진 후 "과거 잘못 생각한 부분이 있어서 부끄러운 일"이라며 "어른들이 기거하려고 주택을 지으면서 딸(오 수석의 부인) 앞으로 해놨다. 기존 주택이 처분이 안 돼 복수 주택이 됐다. 대학 친구에게 맡겨놓은 것이 사달이 났다"고 해명했다. 제기된 의혹에 대해선 "송구하고 부끄럽다"며 소개를 숙였다. 대통령실은 지난 11일 오광수 대통령실 민정수석비서관의 부동산 차명관리·대출 의혹에 대해 "일부 부적절한 처신이 있었다"는 입장을 밝힌 바 있다. 대통령실 관계자는 기자들과 만난 자리에서 "(제기된 의혹과 관련해) 일단 본인이 그에 대한 대답을 잘했다고 판단하고 있다"며 이같이 말했다. 대통령실이 오 수석 관련 의혹에 입장을 표명한 것은 논란이 부동산 부동산 차명관리·대출 의혹이 불거진 지 이틀 만이었다. 이 관계자는 '대답을 잘했다고 판단한다'는 말의 의미를 묻자 "부적절한 처신이 있긴 하지만 그 부분에 대해서 본인이 말씀하지 않았냐"며 "안타깝다고, 그 부분에 있어서 인정한 부분을 평하고 있다"고 답했다. 다만 대통령실은 오 수석에 대한 인사검증 과정에서 관련 의혹을 인지했는지, 그에 대한 오 수석의 소명은 충분했는지, 오 수석의 거취에 대한 검토는 없는지 등에 대한 질문에는 구체적인 답변을 피했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 08:23
안다쇼핑
Top으로 이동