[뉴스핌=최주은 기자] 건설사들이 ′밀어내기식′ 주택 분양에 나서자 미분양이 급증하고 있다. 올 상반기에는 거의 발생하지 않았던 청약자 모집 미달도 늘어 공급 과잉이 우려되고 있다.
10일 국토교통부에 따르면 지난 6월 전국의 미분양 주택은 3만4068가구로 전달 대비 21.1% 증가했다. 2009년 3월 정점을 찍은 후 지속적으로 감소하던 미분양 주택이 5월에 이어 두 달 연속 증가세를 이어간 것이다. 특히 악성 미분양 물량인 ‘준공 후 미분양 주택’은 1만2578가구로 올해 들어 처음 증가세로 돌아섰다.
청약미달도 증가하고 있다. 지난달 청약을 진행한 전국 87개 단지 가운데 모집 가구 수를 채우지 못한 단지는 29개 단지로 전체의 3분의 1에 달한다. 청약 미달 단지가 20곳을 넘어선 것은 올해 들어 이번이 처음이다.
미분양과 청약 미달 단지 증가 요인으로 공급 과잉이 첫 손에 꼽혔다. 내년 정부의 가계부채 관리방안 시행을 앞두고 밀어내기 분양은 하반기에도 이어질 것으로 보인다.
리얼투데이 조사에 따르면 건설사들은 올해 상반기에 전국에서 21만 가구를 분양했으며 하반기에도 총 20만 가구 공급을 앞두고 있다. 한해 공급량은 총 41만가구로 15년 만에 가장 높은 수치를 기록할 전망이다.
이경자 한국투자증권 애널리스트는 "미분양의 직접적 원인은 단기 공급과잉"이라며 "분양시장은 지금 소화불량 상태"라고 진단했다.
그는 "모처럼 분양 시장에 훈풍이 돌자 건설사가들이 미착공PF를 털어낼 마지막 기회라는 위기감에 분양가를 올리면서 공급을 밀어내고 있다"고 설명했다.
문제는 입주 시점이다. 공급 증가가 2년여 뒤 입주 폭탄으로 이어질 수 있다는 우려다. 이는 부동산 가격 하락을 견인할 가능성도 배제할 수 없다.
업계 한 관계자는 “급증한 신규 아파트 공급이 2년 뒤 입주 시점에 몰리게 되면 수요와 공급 불일치가 발생한다”며 “이는 전세 및 주택가격 하락으로 이어질 수 있다”고 말했다.
다만 전세난과 저금리 기조로 인한 실수요가 여전한 만큼 시장이 위축될 것이라는 전망은 시기상조라는 평가도 있다. 국지적인 현상일 뿐 전체 시장 침체의 전조라고 보기에는 무리가 있다는 설명이다.
대형 건설사 관계자는 “아직까지 전세난과 저금리로 인한 매매 전환 수요가 여전하다”며 “당분간 신규 분양 시장 훈풍은 이어질 것”이라고 내다봤다.
조은상 부동산써브 책임연구원은 “아파트 가격이 하락하려면 공급 과다, 정부 규제, 금리 인상 등 여러 요인이 맞물려야 한다”며 “지난해와 올해 신규 아파트 공급이 많았지만 시장이 위축될 정도는 아니다”라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
