[베이징= 뉴스핌 홍우리 특파원] 중국의 2분기 국내총생산(GDP) 성장률이 7%에 달한 가운데 올 하반기에는 중국 부동산 시장이 활기를 되찾을 것이란 관측이 지배적이다. 부동산 시장에 온기가 들면 3분기와 4분기 경제 회복에도 긍정적 작용을 미칠 것으로 전문가들은 보고 있다.
중국 정부가 안정적 성장 목표 실현에 대한 강한 의지를 보이며 상반기 다양한 부동산 부양 조치를 꺼내든 뒤 부동산 거래량이 늘어나기 시작했고, 이들 부양정책의 지속적인 자극과 소비자 수요 회복으로 부동산 가격이 상승세를 보일 것으로 전망된다. 부동산 경제가 살아남에 따라 하반기 경기 회복세가 가시화 할 것이라는 기대감도 커지고 있다.
중국 교통은행 수석 이코노미스트 롄핑(連平)은 “부동산 부양정책의 지속적인 자극과 개발업체들의 공급확대에 부합하는 소비자들의 수요 회복으로 하반기 부동산 가격이 상승세를 나타내고 전반적인 부동산 경제도 살아날 것"이라고 밝혔다.
중국 부동산 업계 전문가는 “5월 신규주택 거래 면적이 15% 늘면서 2개월 연속 증가세를 이어가고 있다”며 ”신규주택 제고물량이 감소하고 부동산 투자하락세가 안정화됨에 따라 올해 부동산 투자는 바닥을 찍고 반등하는 모양새를 나타낼 것”으로 분석했다.
◆ 거래량 증가 뚜렷, 하반기 전망 긍정적
중국 국가통계국이 발표한 2015년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면, 올해 1-6월 중국 전국의 부동산 개발 투자규모는 4조3955억 위안으로 동기대비 4.6% 증가한 것으로 나타났다. 이 중 주택투자규모는 2조9506억 위안으로 전체의 67.1%를 차지했으며, 동기대비 증가율은 2.8%를 기록했다. 또한 1-6월 부동산 개발업체의 토지 매입면적은 9800만㎡로 동기대비 33.8% 감소했고, 토지 거래액은 2866억 위안으로 동기대비 28.9% 줄어든 것으로 집계됐다.
1-6월 상품주택 판매면적은 동기대비 3.9% 늘어난 5억264만㎡로 집계됐으며, 이 중 주택판매면적은 4.5% 증가, 오피스텔 판매면적은 2.4% 줄어들었다.
국가통계국의 데이터에 대해 중원부동산(中原地産) 수석 애널리스트 장다웨이(張大偉)는 "올해 상반기 부동산 거래 데이터가 분명히 호전되었다"며 "이는 정부의 부동산 규제 완화 및 부동산 부양조치, 특히 금리 및 지급준비율 인하를 통한 유동성 지원에 힘입은 결과"라고 설명했다.
올 상반기 부동산 거래가 가장 활발했던 지역은 단연 선전이다. 중국 재경망(財經網)이 인용한 데이터에 따르면, 1-6월 선전시 부동산 거래 면적과 평균 거래액은 각각 111%, 8% 증가한 것으로 나타났다. 중앙 정부의 부양조치와 함께 선전시의 산업구조와 자유무역지구 선정에 대한 낙관, 투자수요 증가 등이 선전 부동산 거래를 자극한 것으로 풀이된다. 베이징과 상하이에서도 부동산 평균 가격은 동기대비 소폭 하락했지만 거래량은 40% 이상 늘어난 것으로 나타났다.
하반기 부동산 시장에 대한 전망은 밝다. 하반기에도 안정세가 이어질 것이며, 다만 부동산 시장의 지역별 분화 추세 또한 계속될 것이라는 게 전문가들의 중론이다.
중국 사회과학원 도시발전 및 환경연구소 소장을 역임한 뉴펑루이(牛鳳瑞)는 “중국 부동산 시장은 여전히 도시화 가속 단계에 있고 발전 추세 또한 양호하고, 도시 주민의 거주환경 개선 수요 만족은 오랜 시간이 필요한 문제”라며 “장기적으로 봤을 때 중국 부동산의 공급 및 수요 성수기가 향후 20-30년간 계속될 것”이라고 진단했다.
뉴펑루이는 “원자재·토지·인건비가 상승한다면 주택건설 비용 또한 오르기 마련이고, 따라서 부동산 가격 또한 더 오를 것”이라며 “그러나 중앙정부 유관부처 및 지방정부가 노력하고 있는 만큼 부동산 가격이 단기 내에 급등할 가능성은 크지 않다”고 덧붙였다.
장다웨이는 “부동산 시장에 대한 관심이 하반기에도 뜨거울 것”이라면서 그러나 부동산 시장의 지역별 온도차가 있을 수 있다고 설명했다.
즉, 다수 부동산 업체의 부동산 개발이 1·2선 도시에 집중되고 향후 정책 효과가 이들 도시에서 집중적으로 드러나며 이 지역 부동산 거래가 활기를 띄는 반면, 3·4선 도시 부동산 시장 환경은 더욱 열악해져 부동산 붕괴 위험성이 커질 수 있다는 지적이다.
◆ 하반기 추가 부양정책 나올까?
상반기의 부양정책 효과가 점차 가시화 하고 있는 만큼 하반기의 추가 부양조치가 나올 가능성은 크지 않을 것으로 보인다. 중국 당국이 '지역별 정책 시행, 개별적 조절'을 주문하고 있는 상황에서 부동산 가격의 폭등을 유발할 수 있는 대대적인 부양카드를 내놓지는 않을 것이란 분석이다.
즉, 부동산 시장이 지금과 같은 양호한 회복세를 이어가고 거래량도 일정 수준을 유지한다면 추가 부양정책이 나올 가능성은 작다. 다만 재고 압력이 큰 3·4선 도시에서는 주택수요를 자극할 필요가 있을 것으로 보인다. 경제 전문가들은 부동산 개발 투자가 경제성장에서 차지하는 비중이 높다는 점을 감안해 당국이 하반기 경제 운용에 있어 부동산 시장에 활력을 불어넣는 방안을 적극 검토할 것으로 내다보고 있다.
앞서 경기 둔화 압력이 커지자 중국 중앙은행 등 3개 부처는 지난 3월 말 주택구매대출 한도 확대와 부동산 양도세(영업세) 부과 기준 연수 단축을 골자로 한 '개인 주택담보대출정책 문제에 관한 통지'를 발표했다.
지난 4월에는 상업용 모기지담보증권(CMBS)을 도입할 것이라는 소식이 전해졌고, 6월에는 외자의 부동산 구매 제한 조건 완화 방침 기대감이 고조된데 이어 같은 달 27일에는 기준금리 및 지준율이 동시 인하됐다. 기준금리와 지준율 동시 인하는 7년 만의 일이다.
[뉴스핌 Newspim] 홍우리 기자 (hongwoori@newspim.com)
