전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

미국 성장 엔진 주택시장, 금리 상승에 '긴장'

기사입력 : 2015년06월24일 03:49

최종수정 : 2015년06월24일 07:20

고용 개선 효과 모기지 금리 상승에 꺾이나

[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국 제조업이 지지부진한 움직임을 보이는 반면 주택시장이 활황을 이루면서 경제 성장을 주도하는 모습이다.

문제는 모기지 금리상승이다. 최근 30년물 모기지 고정 금리가 최근 4%를 돌파한 가운데 연방준비제도(Fed)의 금리인상이 가시화될 경우 추가 상승이 불가피하다.

모기지 금리가 오를 경우 주택 매입 수요에 타격이 발생할 여지가 높고, 이는 주택시장 전반을 압박할 것이라는 지적이다.

주택 건설 현장[출처=AP/뉴시스]
 23일(현지시각) 상무부가 발표한 5월 신규 주택 판매는 54만6000건으로, 2008년 2월 이후 최고치를 나타냈다.

주택 시장이 강한 모멘텀을 보이는 것은 고용이 향상되고 있는 데다 금리가 여전히 바닥권에 머물면서 투자자들의 매수 심리를 부추기고 있기 때문이다.

반면 지난달 내구재 주문은 1.8% 감소한 것으로 집계됐다. 제조업계의 장비 투자가 뒷걸음질 친 셈이다. 이와 함께 마킷 이코노믹스가 집계한 6월 제조업 지수 예비치 역시 2013년 10월 이후 최저치로 떨어졌다.

뱅크오브아메리카(BOA)-메릴린치의 미셸 마이어 이코노미스트는 “주택시장의 회복이 강한 모멘텀을 보이면서 미국 경제에 버팀목이 되고 있다”며 “주택 경기가 제조업 부진을 상당 부분 상쇄하고 있다”고 설명했다.

주거용 부동산 건설은 지난 1분기 국내총생산(GDP)을 0.16%포인트 높인 것으로 집계된 가운데 성장에 미치는 비중이 더욱 높아질 것으로 예상된다.

전미주택건설협회와 웰스 파고가 집계하는 주택 건설업체들의 경기신뢰지수가 이달 59를 기록해 지난해 9월 이후 최고치를 나타냈고, 앞서 발표된 5월 기존주택 판매 역시 2009년 11월 이후 최고치를 기록하는 등 주요 지표가 일제히 주택 경기의 호조를 예고하고 있다.

RBC 캐피탈 마켓의 제이콥 우비나 이코노미스트는 “주택시장이 미국 경제 성장에 크게 힘을 실어줄 것”이라며 “특히 2분기 성장률에 주택시장 회복에 따른 효과가 두드러질 것”이라고 내다봤다.

문제는 모기지 금리 상승이다. 오는 9월 연준의 금리인상이 예상되는 데다 경기 회복 및 그리스 사태 진정에 따라 국채 수익률이 오를 경우 모기지 금리 역시 동반 상승할 여지가 높기 때문이다.

지난주 30년물 모기지 고정금리가 지난해 11월 이후 처음으로 4%를 웃돌면서 부동산 업계의 시선을 끌었다.

40만달러의 모기지를 받은 경우 금리가 3.9%일 때 매월 부담은 1890달러인 데 반해 4.9%의 금리가 적용될 경우 2100달러로 늘어난다. 금리가 5.9%까지 뛸 때 상환액은 월 2370달러다.

시장 전문가들은 샌프란시스코와 샌디에이고, 로스앤젤레스 등 주택 가격이 큰 폭으로 오른 서부 지역의 충격이 특히 클 것으로 내다보고 있다.

레드핀의 글렌 켈만 최고경영자는 “모기지 금리 상승이 경계감을 자극하고 있다”며 “금리가 장기간 낮았던 만큼 상승 추이가 본격화될 경우 투자자들이 느끼는 부담이 클 것”이라고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동