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[중국증시] 초강세 랠리 A주, 2015년 이런 종목에 수익기회

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후강퉁 H주보다 A주 수익 전망 밝아

[베이징=뉴스핌 홍우리 특파원] 후강퉁(상하이 증시 및 홍콩 증시 교차거래) 정식 개통 이후 2주째에 접어든 가운데 H주에 대한 인기는 여전히 시들한 반면 중국 본토에서는 금리인하∙신(新)실크로드 추진 등 각종 호재가 쏟아지면서 A 증시 상승을 이끌고 있다.  이와 함께 연말까지 대형 투자 프로젝트들이 잇따라 승인을 얻으면서 A주가 내년에도 상승세를 이어갈 것이라는 기대감이 커지고 있다.

◆ 대형 기관, A주에는 ‘미소’,  H주는 ‘버려라’

후강퉁 정식 출범 이후 후궁퉁과 강구퉁에 대한 관심이 기대에 못 미치고 있는 것이 사실이나 후구퉁(홍콩과 외국인이 상하이 A주식매매) 거래는 활기를 찾아가고 있는 반면 H주에서는 대형 기관 투자자들의 매도세가 눈에 띈다.

27일 항셍지수는 오후 장 개장 이후 줄곧 약세를 보이며 장중 한때 0.56% 하락한 23,975.73포인트까지 내줬다가 마감 직전 소폭 상승하며 결국 24,0004.28로 거래를 마쳤다. 하락폭은 107.70포인트(0.45%)를 기록했다. 또 항셍H지수(홍콩거래소에 상장된 중국 기업들로 구성)는 37.48포인트(0.34) 밀린 11,013.87에 마감됐다.

또 이날 강구퉁(중국 본토인의 홍콩 증시 투자) 거래액은 투자한도 105억 위안 중 겨우 1.6%만 소진하면서 실망스러운 모습을 연출했다.

이러한 가운데 대형 기관투자자들은 강구퉁이 ‘뒷심’을 발휘하기 힘들 것으로 점치면서 H증시에 보유 중인 주식 규모를 줄이고 있다.

특히 세계적인 종합금융지주회사 JP모건의 H주 주식 매도세가 가장 두드러진다. 
홍콩거래소의 최신 자료에 따르면, JP모건은 지난 20일 하루 동안 중국은행(03988.HK)과 잉더치티(盈德氣體, 02168.HK), 칭다오맥주(靑島碑酒, 00168.HK), 중국석유(00857.HK), 롄화차오스(聯華超市, 00980.HK) 등의 주식을 대량 매도했다.

JP모건은 중국은행의 핵심 주주로, 이날 하루 주당 평균 3.717KHD에 6억315만5392주를 매도하며 22억4192만 HKD이상을 현금화했다. 이로써 JP모건이 보유한 중국은행 주식은 61억7683만여 주로, 전체의 7.37%로 줄어들었다.

같은 날 중국석유의 주식도 3억 주 이상 대량 매도했다. JP모건은 주당 평균 8.53HKD에 3억1823만2100주를 매도함으로써 1억1614만 HKD 이상을 회수했다.

이와 함께 마찬가지로 10대 주주로 있던 잉더치티와 칭다오맥주의 보유 주식 규모도 줄였다. JP모건은 잉더치티와 칭다오맥주의 주식을 각각 1808만2100 주, 214만1900주씩 매도하여 총 2억2044만 HKD 이상을 현금화했으며 이로써 JP모건이 보유한 잉더치티와 칭다오 주식의 비율은 각각 4.9%, 8.87%가 되었다.

명보재경(明報財經) 역시 홍콩거래소를 인용, 20일 하루 동안 JP모건은 약 70개 종목의 보유 주식을 대량 팔아 치웠으며 거래액이 590억 HKD 이상을 넘겼다고 보도했다. 이날 홍콩 증시에서 이루어진 거래 규모는 611억 HKD였다.

H주 주식을 매도하기 하루 전 날 JP모건은 내년에도 강구퉁 거래한도가 소진될 가능성은 낮을 것이라는 전망을 내놓기도 했다.

JP모건의 아•태 및 이머징마켓 수석주식전략가 애드리인 모왓(Adrian Mowat)은 자금이 아직 중국으로 흐르고 있고 글로벌 기관투자자 역시 본토 A주식에 관심을 가지고 있음과 동시에 중국 로컬 개인 투자자의 홍콩 주식 투자에는 50만 위안의 계좌 잔액을 보유해야 한다는 조건이 있는 점을 지적하며 “후강퉁 중 강구퉁은 단기간 내에 추동력을 찾기 힘들 것”이라고 분석했다.

이어 중앙정부의 통화정책 완화 정도를 지켜본 뒤에야 강구퉁 거래량이 증가할 수 있을지 여부를 알 수 있을 것이라며 “그러나 단기적으로는 강구퉁 거래액이 소진될 만한 추동력을 찾지 못할 것”이라고 내다봤다. 이어 내년에도 강구퉁 거래액 한도가 소진되기는 힘들 것이라고 덧붙였다.

반면 A주에 대해서는 상반된 반응을 내놨다. A증시가 상승할 것으로 예상하며 후구퉁에 대한 기관투자자들의 관심이 크다고 설명한 것.

애드리인 모왓은 “내년 A주가 H주에 비해 강세를 보이면서 후구퉁 거래 한도가 강구퉁 보다 빠른 내년 중반에 이미 소진될 것”이라며 “특히 본토에서 지급준비율 등을 하향 조정하면 후구퉁의 거래액은 더 빨리 소진될 것”이라고 점쳤다.

이어 21일 중국 중앙은행이 금리 인하 조치를 단행한 뒤에는 2015년 아시아 증시의 전반적인 상승세 속에서 상하이종합지수가 10% 이상의 상승폭을 기록할 것으로 내다봤다. JP모건이 A주를 긍정적으로 전망한 것은 2009년 5월 이후로 처음이다.

강구퉁의 거래 부진에 대해 리샤오자(李小加) 홍콩증권거래소 총재 역시 중국 본토 투자자들의 투자자격 제한과 함께 공모펀드∙보험회사를 포함한 본토 기관투자자들이 금융관리감독 기관의 투자관련 지도정책을 기다리고 있다는 점을 이유로 들었다.

리 총재는 또 홍콩 증시에 대한 이해 부족 등으로 단기적으로는 강구퉁 거래가 부진하겠으나 장기적으로는 증권시장의 자금뿐만 아니라 아직 증권시장에 진입하지 않은 자금까지 흡수하면서 강구퉁이 활성화 될 것이라고 설명했다.

◆ 후강퉁∙신실크로드∙금리인하 등 A주 호재 ‘풍성’

 H주와 달리 A주에는 증시 상승을 이끌 호재가 넘쳐나고 있다.

가장 최근의 A주 호재는 단연 금리 인하. 21일 중국 인민은행이 기습적으로 금리를 인하한 이후 첫 거래일인 24일부터 28일 오후 2시 30분까지 상하이종합지수는 상승 릴레이를 이어가고 있다.

금리 인하 발표 후 첫 개장일인 24일 상하이종합지수는 2532.88포인트로 46.09포인트(1.85) 올랐고, 25일에도 2567.60으로 34.72포인트(1.37) 상승했다. 26일에는 전날 보다 36.75포인트(1.43%) 오른 2604.34로 3년 만에 2600포인트를 돌파했다.

28일 2629.62포인트로 출발한 상하이종합지수는 장중 한때 2.32% 오른 2683.18 포인트까지 올랐다가 4시 52.35포인트(1.99%) 오른  2682.84포인트로 장을 마감했다.  

중국 증시가 급등세를 보이면서 후구퉁 거래도 탄력을 받았다. 24일 후구퉁 거래액은 69억5600만위안으로 일일 투자 한도액 130억 위안 중 54%가 소진됐다. 한도 소진률이 19%에 불과했던 지난주 21일에 비해 거래량이 크게 증가한 것이다.

금리 인하로 자금 조달비용이 줄어들면서 증시로 유입되는 자금이 늘어난 것이 A주 상승의 호재로 지적되고 있으며 증권사 종목과 부동산 관련 종목이 강세를 보이고 있다.

대표 종목으로는 ▲중국핑안(中國平安 601318.SH) ▲푸파은행(浦發銀行 600000.SH) ▲차이나라이프(中國人壽 601628.SH) ▲중국태평양보험(中國太保 601601.SH) ▲ 화파구펀(華發股份, 600325.SH) 등이 있다.

앞서 금리 인하 소식이 나오기 전에도 신(新)실크로드 경제권(′일대일로, 一帶一路′) 건설•고속철 건설 촉진•원자력 발전 확대•소비시장 진작∙부동산 구매 대출조건 완화 등 중국 정부가 경제구조 개선 및 내수활성화를 위한 다양한 정책을 쏟아내면서 관련 테마주들이 상승세를 띄었다.

업종별로 살펴보면 자동차 부품∙항만 항운∙교통 운수∙미디어∙전기설비∙식품 및 부동산 등이 대표 수혜 업종으로 꼽혔으며, 종목별로 살펴보면 ▲메이화성우(梅花生物, 600873.SH. 소비류) ▲톈진강(天津港, 600717.SH. 신실크로드) ▲상하이자동차그룹(上汽集團 600104.SH) ▲하이뤄시멘트(海螺水泥 600585.SH) 등이 강세를 보였다. 

◆ 1조 위안짜리 투자프로젝트 잇따라 허가, 테마주 주목

10월과 11월 들어 주요 거시경제지표가 부진하면서 경기 하강 압력이 커지자 중국 정부가 대대적인 투자 프로젝트를 감행하고 있는 것 역시 A주에 호재로 작용할 것으로 보인다.

특히 중국 경제성장을 이끄는 ‘삼두마차(수출∙투자∙소비)’ 중 투자 증가세가 둔화한 것이 경제성장 발목을 잡는 주요 원인으로 지적되면서 안정적 성장을 위한 안정적 투자의 중요성이 부각되었다는 것이 전문가들의 분석이다.

중국 국가발전 및 개혁위원회(발개위)는 지난 두 달 사이 철도 부설 프로젝트 25개와 공항 건설 프로젝트 5개를 승인했으며 이들 30개 프로젝트에는 약 9122억 위안의 자금이 투입될 예정이다.

이어 지난 21일에는 공고를 통해 128억 위안이 투입되는 상하이 국제항운센터 양산 선수이항 4기 프로젝트를 승인했고, 앞서 4일에는 683억 위안 규모의 특고압 프로젝트가 착공했다.

26일에는 국무원이 <중점 영역 융자메커니즘 혁신 및 사회투자 장려에 관한 지도 의견>을 발표하고, 환경보호 등 관련 7개 중대 프로젝트 입찰 공고를 통해 사회자본 투자 유치에 나섰다.

이에 따라 A증시가 다시 한번 탄력을 받을 것으로 기대감을 모으면서 중국 주요 증권사들이 수혜 예상 종목을 잇따라 발표하고 있다.

대표적 수혜주로는 중궈젠주(中國建築, 601668▲ 중궈중예(中國中冶, 601618) ▲ 룽젠구펀(龍建股份, 600853) ▲산투이구펀(山推股份, 000680) ▲창린구펀(常林股份, 600710) ▲중궁궈지(中工國際, 002051) ▲중차이궈지(中材国际, 600970) ▲전화중공(振華重工, 600320) ▲중궈자오젠(中國交建, 601800) ▲ 류궁(柳工, 000528) ▲중궈중공(中國重工, 601989) ▲바오리리칭(寶利瀝青, 300135) ▲커다지뎬(科達機電, 600499) ▲중차이궈지(中材國際, 600970) 등이 꼽혔다.





[뉴스핌 Newspim] 홍우리 기자 (hongwoori@newspim.com)

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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