전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

1만여 가구 고덕주공, 건설사 부담 줄여 사업 재추진

기사입력 : 2014년10월06일 16:00

최종수정 : 2014년10월06일 20:11

-7단지 조합 67% 찬성해 도급제 확정..5·6단지도 지분제 포기 추진

[편집자주] 이 기사는 10월 6일 오후 2시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 안다(ANDA)에서 표출한 기사입니다.

[뉴스핌=이동훈 기자] 답보상태에 놓여 있던 서울 강동구 고덕·상일동 일대 고덕주공단지 재건축사업이 다시 탄력을 받을 전망이다. 

이 일대 재건축단지가 사업방식을 지분제에서 도급제로 바꿔 건설사의 부담을 줄여주는 사업을 추진하고 있기 때문이다. 그동안 무상지분율(조합원이 무상으로 받는 지분율)을 놓고 분쟁을 벌였던 조합원과 시공사가 사업 정상화를 위해 손을 맞잡은 셈이다.

6일 부동산업계에 따르면 지난 4일 고덕주공7단지 조합은 조합원 총회를 열어 지분제에서 도급제로 바꾸는 사업시행변경 안건을 67.5% 찬성률로 통과시켰다. 

지분제는 시공사가 조합원에게 확정된 개발이익을 무상지분율로 제공하고 일반분양 등 사업 리스크(위험)도 책임지는 방식이다. 도급제는 반대로 조합이 모든 것을 부담한다. 결국 사업주체가 시공사에서 조합으로 변경된 것이다.

표=송유미 기자
이 단지 조합은 지난 2010년 무상지분율 163%를 제시한 롯데건설과 시공권 계약을 체결했다. 하지만 주택경기가 장기간 악화되자 시공사측이 무상지분율을 크게 낮추거나 도급제로 바꿔줄 것을 요구하며 조합측과 대립각을 세웠다.

결국 조합측은 빠른 사업진행을 위해 시공사의 도급제 요구를 수용했다.

이번 도급제 수용으로 재건축 추진에 탄력을 받을 것이란 게 조합측 전망이다. 내년 상반기 관리처분인가를 받고 10월 이주, 내년 초 착공에 들어갈 계획하고 있다.

고덕주공7단지 천병인 조합 사무장은 “2010년 시공사와 시공권 계약을 체결할 당시는 주택경기가 정점을 찍을 때다”며 “일반분양가 예정가격이 3.3㎡당 2600만~2700만원에서 지금은 2000만원 수준으로 낮아졌기 때문에 높은 무상지분율을 계속 주장하기 힘들었다”고 말했다.   

이어 그는 “조합원이 보장받는 부분이 줄었지만 일반가구가 1000가구 정도 늘기 때문에 공급면적 61㎡ 소유자가 84㎡를 배정받을 때 분담금이 없도록 진행할 계획”이라고 덧붙였다.

지난 1983년 준공된 이 단지는 최고 5층, 25개동, 총 890가구로 구성됐다. 재건축 후 1859가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다.

고덕주공 일대 단지들의 도급제 포기가 줄을 이을 전망이다. 시공사들이 지분제 사업을 수용하지 않고 있고 조합측도 사업진행을 위해선 지분제를 포기해야 한다는 인식이 강해졌기 때문이다. 

고덕주공6단지는 올해 도급제 전환을 추진하다 조합원 이견으로 무산됐다. 오는 11월 중 조합원 총회를 열고 재시도하겠다는 게 조합측 설명이다. 고덕주공5단지는 무상지분율을 낮추거나 도급제로 전환하는 방향을 고려중이다.

고덕주공6단지 정기춘 조합장은 “시공사와 시공권 계약 해지 소송을 하고 있지만 이와 별개로 무상지분율을 낮추거나 도급제로 변경하는 방안을 신중하게 논의하고 있다”며 “고덕주공7단지가 도급제로 전환함에 따라 주변 단지도 영향을 받을 수밖에 없는 상황”이라고 말했다.

앞서 고덕주공2단지는 지분제를 고수하다 시공사 선정에 난항을 겪자 도급제로 선회했다. 무상지분율을 크게 낮춰 재건축을 추진하는 단지도 있다. 고덕주공4단지는 무상지분율을 당초 141%에서 115%로 낮췄다.

고덕지구는 지난 1980년대 초 조성된 택지지구로 고덕동과 상일동 일대 고덕시영 및 주공1~7단지 총 8개 단지 9000가구가 들어섰다. 재건축 후 이 일대는 총 1만9000가구로 조성된다.

상일동역 인근 무지개공인중개소 사장은 “앞서 분양된 고덕주공1단지, 고덕시영이 청약시장에서 안 좋은 성적을 거둬 주변 아파트 조합원들의 눈높이가 낮아졌다”며 “사업 진행을 가로막았던 사업방식이 변경돼 이 일대 재건축이 속도가 붙을 것으로 본다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동