[中부동산진단] 냉각기 맞은 中부동산 업계 인수합병 지각변동

기사입력 : 2014년05월28일 12:43

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

자금악화 경영난 심화 시장 재편 가속

[뉴스핌=조윤선 기자] 최근 부동산 시장 침체 속에서 부동산 개발 업체들사이에 물고 물리는 인수합병(M&A) 바람이 거세게 몰아치고 있다.

28일 중국 뉴스 포털 텐센트재경(騰訊財經)은 지난 5월 100대 부동산 업체인 '광야오(光耀)부동산'이 파산 위기에 처하는 등 업계에 부정적 소식이 확산된 후, 유명 부동산 개발 업체 중 하나인 뤼청중국(綠城中國 03900.HK)이 룽촹중국(融創中國 01918.HK)에 30% 미만의 지분을 매각했다며 이같이 보도했다.

◇부동산시장 냉각 M&A 촉진

작년부터 부동산 업계는 점차 침체되는 양상을 보였다. 우선 부동산 개발투자 증가율이 작년 초 22.8%에서 올해 5월 16.4%로 6.4%포인트가 떨어졌다.

올 1~4월 신규 분양주택 판매 면적은 2억7700만 평방미터(㎡)로 작년 동기대비 6.9% 줄었다. 4월 한 달간 판매 면적은 7597㎡로 3월보다 21.2%, 작년 3월보다는 14.3% 감소했다.

부동산 경기가 악화되면서 상당수 중소 부동산 개발기업의 자금 상황도 크게 악화됐다. 올 3월 이래 저장(浙江)성 닝보(寧波), 장쑤(江蘇)성 난징(南京)과 우시(無錫), 안후(安徽)성 허페이(合肥), 후베이(湖北)성 샹양(襄陽), 산시(陜西)성 선무(神木) 등지의 부동산 기업 자금난 사례가 10건 이상 보도됐다.

여기에는 닝보 현지 부동산 개발업체로 중국 부동산 1호 디폴트(채무불이행) 사례가 된 싱룬즈예(興潤置業)와 저장성 북부 하이닝(海寧)시의 리더디찬(立德地產), 장쑤성 난징의 장닝잉자디찬(江寧盈佳地產) 등 중소 부동산 업체가 대거 포함됐다.

시장 경기 침체에도 예년과 달리 부동산 기업에 대한 정부의 정책적 비호도 사라지고 있다. 23일 항저우(杭州)시 물가 및 부동산 관리 부처는 부동산 기업의 가격 인하 판촉 시, 가격인하폭이 당초 신고한 분양가격의 15%를 넘지 않을 것을 규정했다.

항저우 현지 부동산 급락세가 심화되자 정부가 부동산 개발업체의 가격인하를 규제하고 나선 것이다.

부동산 개발업체가 가격인하 판촉을 통해 영업 실적을 개선하려 애쓰고 있지만, 당국은 여전히 안정적인 부동산 통제정책 기조를 고수, 부동산 시장 경착륙 방지에 주력하고 있기 때문이다.

이렇다보니 부동산 개발 기업들은 인수합병을 통한 살길을 모색하고 나섰다.

25일 부동산 개발업체 진룽제(金融街 000402.SZ)는 허셰(和諧)건강보험주식유한공사가 진룽제 지분 5%(1억5100만주)를 인수했다고 밝혔다.

중국 매체는 최근 뤼청중국이 상당수 지분을 타 부동산 개발업체인 룽촹중국에 매각하면서 부동산 업계의 인수합병 바람이 확산되고 있다고 전했다.

2011년 하반기부터 자금난에 빠진 뤼청중국은 그 동안 수차례 지분 매각에 나섰다. 소호차이나(SOHO中國)와 룽촹중국에 부동산 프로젝트를 매각한 후, 2012년에는 홍콩 부동산 업체 워프홀딩스(九龍倉 Wharf Holdings)가 51억 홍콩달러(약 6700억원)에 뤼청중국의 지분을 인수해 뤼청의 2대 주주에 올랐다.

쑹웨이핑(宋衛平) 뤼청중국 회장이 부동산 시장 전망을 감안해 향후 2년새 뤼청지분을 더 매각할 수 있다고 밝혀, 과거 중국 부동산 시장을 주름잡았던 뤼청이 점차 부동산 시장에서 퇴출하고 있다고 중국 매체는 전했다.

업계에서는 쑹 회장과 뤼청중국 고위경영진들의 경영 오판이 오늘날 뤼청을 쇄락의 길로 이끌었다고 지적했다.

2010년 부동산 시장에 강력한 통제정책이 시행될 무렵, 과도한 토지매입과 대출로 자금난에 빠지면서 자사 지분을 매각해 자금을 조달하는 상황에 이르렀다는 것.

룽촹중국은 부동산 시장 침체와 경기 후퇴로 인해 부채율이 급증하고 있음에도 불구하고 뤼청 지분을 인수하며 급진적인 모습을 보이고 있다.

하지만 룽촹은 뤼청 인수 후 부채율이 40%포인트 가까이 오른 100%를 초과할 것으로 전망돼, 자금난에 빠질 것이란 우려가 나오고 있다.

부동산 업체 침체와 부정적 전망은 A주 부동산 상장사 뿐만 아니라 H주 부동산 상장사 주가에도 악영향을 미치고 있다.

중은국제(中銀國際)증권사 애널리스트 리먀오셴(李苗獻)은 "중국 부동산 시장이 조정압력을 받고 있지만, 도시화 과정에 따라 도시 인구가 급격히 늘어날 것을 감안하면 사실 중국 도시 부동산은 공급과잉 상태가 아니다"라며 "단지 지나치게 높은 부동산 가격 때문에 잠재수요가 위축되어 있을 뿐"이라고 설명했다.

◇완커·바오리 부동산 대기업 M&A 주도

부동산 가격이 급등하고 시장 규모가 기하급수적으로 팽창한 지난 10년 동안, 부동산 기업은 부지를 매입하고 자금을 대출해 규모 확장에 열을 올리며 많은 돈을 벌었다.

그러나 부동산 시장이 과열되면서 당국의 통제가 강화되고 부동산세, 부동산 등기 등 각종 규제책이 나오면서 부동산 시장 상승세가 주춤해졌다.

규모 확장에만 치중해 쉽게 높은 수익을 올렸던 시대는 지나갔다. 중소 부동산, 지역성 부동산 기업의 타 지역 진출이 토지매입 비용 상승과 시장 리스크 증대로 점점 어려워지고 있기 때문이다.

게다가 1·2선 도시 부동산 시장에 보다 많은 성장 기회가 있지만, 3·4선 도시보다 시장진입 문턱이 높아 중소 부동산 업체가 쉽게 진출하기 어려운 상황이다.

해통(海通)증권 부동산 애널리스트 투리레이(涂力磊)는 "부동산 불경기 속에서 외부 자본 유입 또는 기업간 제휴가 늘어날 것"이라며 "해외 자금 조달이 원활한 자금력이 튼튼한 부동산 기업을 중심으로 인수합병이 활기를 띌 것"이라고 말했다.

튼튼한 자금력을 바탕으로 중소 부동산 업체 매입에 주도적인 역할을 할 부동산 기업으로 그는 완커(萬科), 바오리(保利), 자오상(招商), 진디(金地) 등 본토 대형 부동산 업체와 H주 상장 부동산 업체인 헝다(恆大), 비구이위안(碧桂園), 룽후(龍湖), 룽촹(融創)을 들었다.

반면, 진룽제와 푸싱구펀(福星股份), 중항디찬(中航地產), 양광구펀(陽光股份), 징터우인타이(京投銀泰), 톈팡파잔(天房發展), 화신구펀(華鑫股份) 등 A주 부동산 상장사 및 서우촹즈예(首創置業), 인젠궈지(銀建國際), 상하이정다(上海証大), 중화궈지(中華國際), 자자오예그룹(佳兆業集團) 등 H주 부동산 상장사는 최대 주주의 지분 보유 비중이 30% 미만인데다 주가와 시가총액이 비교적 낮아 인수합병 대상이 될 가능성이 크다는 분석이 제기됐다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35