전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

임대과세 철퇴에 오피스텔·도시형도 ′울상′

기사입력 : 2014년03월20일 14:40

최종수정 : 2014년03월20일 14:40

-월세소득 과세 우려에 투자심리 위축..실수요자도 관망세

[뉴스핌=이동훈 기자] 아파트 거래 침체에 이어 오피스텔, 도시형생활주택 등 소형 수익형 부동산에도 찬바람이 불고 있다.

지난달 26일 ‘주택임대차시장 선진화방안’이 발표된 이후 투자심리가 급격히 악화된 데다 향후 시장 전망도 밝지 않아서다.

20일 부동산업계에 따르면 이달 들어 서울 주요 오피스텔과 도시형생활주택의 매맷값은 전달대비 1000만~2000만원 하락했다.

'2.26 임대차시장 선진화방안' 이후 오피스텔, 도시형생활주택 시장도 얼어붙고 있다. 여의도 일대 오피스텔 모습.

역삼동 ‘LG에클라트’(전용 36㎡)는 이달 2억3000만원에 거래돼 전달대비 1000만원 정도 빠졌다. 급매물은 2억1000만~2억1500만원 수준이다. 지난해 최고가(2억7000만원)에 비하면 하락폭이 크다.

‘역삼이스타빌’(전용 40㎡)은 지난해 최고 3억원에서 이달엔 2억5000만원에 거래되고 있다. 서초구 서초동 ‘현대전원오피스텔’(전용 28㎡)은 전달(1억원) 대비 500만원 하락한 9500만원에 주인이 바뀌었다. 지난 1월과 비교하면 1000만원 낮은 금액이다.

역삼동 인근 롯데공인중개소 사장은 “임대차 선진화방안으로 월세 소득에 대한 세금이 높아질 것이란 불안감에 투자자들이 오피스텔 매입을 꺼리고 있다”며 “기존 시세보다 1000만~2000만원 낮은 급매물도 거래가 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

도시형생활주택의 상황도 비슷하다. 영등포 ‘영등포메이준2011’(전용12㎡)은 이달 1억1200만원에 거래돼 올 초와 비교해 1500만원 하락했다.

같은 기간 관악구 ‘마에스트로캠퍼스타운’(전용13㎡)도 1억3000만원에서 1억1400만원으로 1600만원 낮은 가격을 형성하고 있다.

영등포 신길동 인근 T공인중개소 실장은 “도시형생활주택은 상대적으로 매입 가격이 낮다보니 투자자가 한 동 전체나 3~4가구를 한꺼번에 매입하는 거래가 많았다”며 “하지만 세금 확대 등으로 시세가 추가 하락할 가능성이 높아지자 투자자 뿐 아니라 실수요자들도 관망세를 보이고 있다”고 설명했다.

투자상품 경향이 짙은 오피스텔과 도시형생활주택도 당분간 불황이 이어질 것이란 시각이 많다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “공급물량이 늘면서 전반적으로 임대수익률이 줄어든 데다 세금 부담도 커져 투자자들이 선뜻 투자 상품 매입에 나서지 않고 있다”며 “주택경기가 당분간 불안하고 금리도 인상될 가능성이 있어 오피스텔, 도시형생활주택 시장의 침체가 상당기간 지속될 것”이라고 진단했다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'공천개입 의혹' 윤상현 의원, 김건희 특검 출석 [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com   2025-07-27 09:41
사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동