전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[분양시장 후끈](상) 강남 재건축‘착한 분양가’로 흥행불패 기지개

기사입력 : 2013년11월13일 14:57

최종수정 : 2013년11월13일 15:07

주변 시세보다 저렴한 분양가…대기수요 풍부해

[뉴스핌=이동훈 기자] 강남권 재건축 분양시장이 ‘흥행불패’ 신화를 이어가며 청약 열기가 뜨겁다. 주변시세보다 분양가를 낮춰 경쟁력을 갖췄고 가격상승에 대한 기대감도 높아 웃돈(프리미엄)이 붙는 사례가 일반화되는 분위기다.

인기가 높은 가장 큰 이유는 풍부한 수요층이다. 강남권을 대체할 수 있는 지역이 사실상 없고 공급물량도 적어 대기 수요가 쌓이고 있다. 분양을 받지 못한 청약자가 다른 단지로 재도전하고 있어 연쇄적인 ‘인기몰이’가 가능한 것이다. 

게다가 전매제한 기간이 없거나 짧아 처분이 수월한 데다 주택가격 ‘바닥론’이 흘러나오고 있다는 점도 강남권 재건축 분양시장을 달구는 이유다.

 신반포 1차 단지 내 모습. 지금은 재건축 공사를 진행하고 있다.

◆‘착한 분양가’ 일반화..기대감 높여

13일 부동산업계에 따르면 강남권 재건축 분양단지의 분양가가 주변시세보다 저렴하게 책정됐다는 평가가 많다.

이달 분양한 ‘래미안 대치청실’의 분양가는 3.3㎡당 평균 3200만원대다. 전용 59㎡A(기준층)의 분양가는 8억4000만원으로 3.3㎡당 3100만원. 84㎡A의 분양가는 11억2400만원으로 3.3㎡당 3200만원 수준이다.

이는 주변 단지의 시세와 비교해 저렴한 편이다. 지난 2005년 입주한 대치동 동부센트레빌의 3.3㎡당 평균 매맷값은 3600만원, 2007년 입주한 대치 아이파크의 평균 매맷값도 3400만원이다. 입주 시점이 7~9년 차이가 난다는 것을 고려하면 래미안 대치청실의 분양가 경쟁력이 충분한 셈이다.

지난 9월 분양한 ‘래미안 잠원’의 평균 분양가는 3.3㎡당 2900만원대다. 이는 잠원동의 또 다른 재건축 단지인 ‘신반포(한신2차)’의 3.3㎡당 평균 매맷값 3000만원선 보다 낮은 것.  

임채우 국민은행 부동산 PB팀장은 “상대적으로 저렴한 분양가와 투자심리 개선으로 강남권 재건축 분양물량에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “전매제한이 길어야 1년에 불과해 매도가 용이하다는 것도 투자심리를 높이는 이유”라고 말했다.

◆강남권 불패신화 당분간 지속

강남권 재건축 분양시장의 불패신화가 당분간 이어질 것이란 전망이 우세하다.

최근 분양한 단지들은 대부분 청약경쟁률이 두자리 이상을 기록하며 2000만~3000만원의 웃돈을 형성하고 있다. 주택경기가 살아나면 이 같은 상승폭은 더 커질 가능성이 높다.

연내 강남권 재건축 유망 단지가 줄지어 분양에 나선다. 서초구 반포동 신반포 한신1차 아파트를 재건축한 ’아크로리버 파크’가 이달 분양될 예정이다. 한강 조망이 가능한 단지로 서초구 내 최고가 아파트를 꿈꾸고 있다. 총 1620가구 중 일반분양이 515가구다.

강남구 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 '역삼자이'(총 408가구, 일반 86가구)와 도곡동 동신3차 아파트를 재건축한 '도곡 한라비발디'(총 110가구, 일반 15가구)도 분양을 준비하고 있다.

이남수 신한은행 서초 PB센터장은 “투자처가 마땅치 않고 부동산 시세가 바닥을 다지고 있어 강남권 재건축 단지로 향하는 투자자들의 손길이 늘고 있다”며 “최고가 아파트 중 하나인 아크로리버 파크가 분양에 성공하면 상승 분위기는 더욱 가팔라질 것”으로 전망했다.  


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
외교부 1차관 인사 충격파 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 국장급에서 일약 차관으로 직행한 박윤주 외교부 1차관 임명에 외교부가 술렁이고 있다. 외교부 조직과 인사를 총괄하는 책임자인 1차관에 현재 실장급(1급)보다 후배 기수인 박 차관을 전격 기용한 배경을 놓고 설왕설래 중이다. 이번 인사는 파격을 넘어 충격에 가깝다. 박 차관은 전임 김홍균 1차관보다 외무고시 기수로 11기 아래이며 나이도 9살이나 어리다. 박 차관이 미국 관련 업무를 오래했다고는 하나 본부 주요 국장도 거치지 않았고 공관장도 특명전권대사가 아닌 총영사를 지냈다. 기수나 나이, 경력 모든 면에서 전례가 없는 인사다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 박윤주 신임 외교부 1차관이 11일 오전 서울 종로구 외교부에 첫 출근을 하고 있다. 2025.06.11 gdlee@newspim.com 퇴직한 외교관 출신의 한 인사는 "차관이 실장보다 후배였던 경우는 외교부 역사상 한 번도 없었다"면서 "이 정도 인사면 조직에 미치는 영향이 만만치 않을 것"이라고 말했다. 전남 보성 출신인 박 차관은 민주당 정부에서 요직을 거쳤다. 노무현 정부 출범 때 정권인수위원회를 거쳐 이종석 당시 청와대 국가안전보장회의(NSC) 사무차장 밑에서 일했다. '자주파·동맹파 파동'으로 외교부 북미국장에서 물러난 위성락 현 국가안보실장도 당시 NSC에서 함께 일했으며, 위 실장이 주미 대사관 정무공사일 때도 워싱턴 공관에서 함께 근무했다. 문재인 정부 들어 북미국 심의관과 인사기획관을 거쳐 애틀랜타 총영사로 임명됐지만, 1년여 만에 윤석열 정부 출범과 함께 교체됐다. 외교부가 술렁이는 이유는 단순히 의외의 인물이 발탁됐기 때문만은 아니다. 박 차관 임명이 의미하는 것이 무엇인지에 대한 불안감이 있다. 전례없는 파격 인사로 조직에 충격을 가하고 강도 높은 조직 개편과 체질 개선을 추진하기 위한 인사가 아니냐는 관측이 나오고 있다. 외교부는 민주당 정부가 집권했을 때마다 개혁의 대상이었으며, 실제로 외교부를 '손보려는' 시도도 자주 있었다. 노무현 정부때는 중앙인사위원회·행정자치부 출신의 차관을 임명해 조직 개편을 시도했고, 문재인 정부 때는 주미 대사관의 한·미 정상통화 유출사건을 계기로 외교부 내 '친미 라인'을 제거하기 위해 과도한 징계를 가해 물의를 빚은 적도 있다. 외교부의 한 중견 간부는 "이번 차관 인사가 태풍의 전조일지도 모른다는 불안감이 외교부 내에 있는 것이 사실"이라며 "박 차관 임명이 조직에 활력을 불어넣는 신선한 충격으로 작용하기를 바란다"고 말했다. opento@newspim.com 2025-06-11 16:23
사진
[이재명의 사람들]김현지 총무비서관 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 이재명 정부가 출범한 지 1주일이 지난 가운데 비서실장을 비롯해 수석비서관급 인선도 추가로 이뤄지고 있다. 현재까지 드러난 이재명 대통령 인선의 핵심은 '실용'이다. 인수위원회 없이 출발해야 하는 정부인 만큼 기존에 손발을 맞춰온 인사들을 적극적으로 등용하는 모습이다. 특히 이 대통령이 경기 성남시장, 경기도지사 때부터 호흡을 맞춰온 성남·경기라인 인물들은 정부 요직에 내정됐다. 대표적인 인물이 총무비서관으로 내정된 김현지 전 보좌관이다. 이 대통령의 최측근 중 한 명으로 꼽히는 김 전 보좌관은 이 대통령이 성남시장이던 때 시민운동을 하면서 인연이 닿았다. 대학 졸업 직후인 1998년 당시 변호사이던 이 대통령이 설립을 주도한 성남시민모임에 합류했으며 이곳에서 집행위원장, 사무국장 등을 거쳤다. 이 대통령이 정치를 결심하게 된 계기가 됐던 성남시립병원 설립 운동도 함께했다. 성남시립병원추진위원회에서 사무국장을 역임한 것. 이후 이 대통령이 성남시장에 당선된 후에도 시민운동에 방점을 찍었다. 그는 2011년 성남 지역에서 활동하는 환경·도시 전문가 등이 주축이 된 민관 협력 기구 '성남의제21'에서 사무국장으로 활동했다. 그러다 이 대통령이 2018년 경기도지사에 당선된 후에야 도청 비서관직을 맡으며 본격적으로 이 대통령을 보좌하기 시작했다. 김 전 보좌관은 '그림자 보좌'로 유명하다. 본인이 전면에 나서지 않는 성향이다. 시민운동가로 활동할 때는 지역 언론 인터뷰에도 응하는 등 적극적인 모습을 보였으나 이 대통령이 국회에 입성한 이후에는 언론 노출을 지양해왔다. 또한 김 전 보좌관은 이 대통령에게 직언을 아끼지 않는 것으로 알려졌다. 당 관계자는 "김 전 보좌관은 리스크 관리를 중요시하는 사람이다. 문제가 될 만한 것들은 사전에 차단하려고 하고 조심성이 강하다"고 했다. 이 대통령의 최측근으로 꼽히던 정진상 전 당대표실 정무조정실장과 김용 전 민주연구원 부원장이 각각 대장동 사건과 불법 정치자금 수수 혐의 등으로 사법리스크에 휘말리면서 당직을 내려놓은 영향도 있다. 김 전 보좌관이 정 전 실장과 김 전 부원장의 자리를 대체했다는 이야기도 있었다. 김 전 보좌관이 맡게 될 대통령실 총무비서관은 대통령실 예산을 총괄하는 직책으로 공무원 직제상 1급에 해당한다. 특히 대통령실 2급 이하 행정관 등 실무진 인사에 관여할 수 있다. 이 대통령은 수석급 인선에는 강훈식 비서실장, 우상호 정무수석, 강유정 대변인 등 비교적 친명(친이재명) 색채가 옅은 통합형 인재를 등용하는 한편 실무라인에는 김 전 보좌관처럼 오랜 기간 손발을 맞춰온 '복심'들을 배치하고 있다. 대통령실 1부속실장에 내정된 김남준 전 당대표 정무부실장, 의전비서관의 권혁기 당대표 정무기획실장, 인사비서관의 김용채 전 보좌관 등이 대표적이다. 원외에서 이 후보를 후방지원한 더민주전국혁신회의 핵심인물들도 이재명 정부에서 주요 역할을 할 것으로 보인다. 윤용조 혁신회의 집행위원장은 대통령 국가안보실 비서관으로 배치될 가능성이 크다. 강위원 혁신회의 상임고문은 전남 경제부지사에 내정된 것으로 확인됐다. 내년 지방선거를 앞두고 새 정부와 더 긴밀히 호흡을 맞출 수 있는 점을 고려한 것으로 보인다. heyjin@newspim.com 2025-06-11 17:10
안다쇼핑
Top으로 이동