전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국

속보

더보기

외자 中 부동산 전망 '맑음'...상업용 부동산 투자 활발

기사입력 : 2013년08월22일 11:29

최종수정 : 2013년08월22일 13:58

오피스와 초고층빌딩 밀집 지역인 상하이 푸둥신구(浦東新區).
 [뉴스핌=조윤선 기자]중국의 강력한 부동산 통제로 주춤했던 외국자본의 중국 부동산 투자가 최근들어 다시 활기를 띄고 있다.

21일 중국 뉴스포털 텅쉰재경(騰訊財經) 은 정부가 부동산 가격 억제에 나서면서 지난 4년간 외국자본의 부동산 투자 열기가 식었으나, 최근 사모펀드(PEF)가 다시 중국 부동산 시장에 눈을 돌리기 시작했으며 외자의 상업용 부동산 투자도 높은 증가세를 보이고 있다고 보도했다.

관련 보도에 따르면 아시아 부동산 시장을 주시하고 있는 미국 사모펀드 블랙스톤이 중국 부동산 개발업체 타이성그룹(泰升集團)을 3억2200만 달러에 공개 매수하기로 했다. 미국 텍사스의 센추리브리지캐피탈도 7월 4440만 달러를 투자, 홍콩 상장 부동산 개발 업체인 코스틀(coastal·沿海綠色家園) 그룹과 합자기업을 설립해 중국 중부 도시 우한(武漢)에 중산층을 겨냥한 주택을 건설하기로 한 것으로 알려졌다.

아울러 UBS AG도 지난주 상하이(上海)시 정부, 보험사와 함께 민관 합작으로 저가 주택을 건설할 계획이라고 밝혔으며, 칼라일그룹(Carlyle Group)은 주택 사업 외에도 지난 5월 쑤저우(蘇州)와 항저우(杭州)에 소재한 쇼핑센터를, 4월에는 상하이의 한 오피스 빌딩을 매입했다.

이같이 외자가 다시 중국 부동산 시장에 눈을 돌린 이유는 중국 정부가 올해들어 부동산 규제를 완화하는 움직임을 보이면서 상당수 도시의 부동산 판매량과 가격이 모두 반등하고 있다는 판단 때문이다.

영국 런던 소재 시장조사업체 프리킨에 따르면 올해 해외 PEF가 중국 부동산 시장에 16억 달러 규모의 폐쇄형 펀드를 모집한 것으로 전해졌다. 이는 작년 8억 달러와 2011년 4억 달러보다 높은 액수다.

또한 외국자본의 중국 상업용 부동산 투자도 활발히 전개되고 있다.

중국부동산기업관리협회(CEEMA)에 따르면 외자의 중국 상업용 부동산 투자 증가율이 6년 연속 10% 이상을 유지했으며 가장 높을 때는 60%에 달했다.

이는 중국 상업용 부동산의 투자수익률이 높기 때문이다. 한 업계 관계자는 "전 세계 오피스 부동산 시장의 투자수익률은 하락세를 보이고 있다. 홍콩과 도쿄, 뉴욕, 토론토, 런던, 파리 등 세계 주요 도시의 오피스 투자수익률은 3%~6%에 불과하다"며 "이에 반해 2000년 이후 베이징(北京), 상하이 등지의 투자수익률은 비교적 높은 8%~12%를 유지하고 있다"고 설명했다.

이 업계 관계자는 또 "현재 중국의 상업용 부동산 개발이 성행하고 있어 향후 성장성이 매우 커, 외자들이 1선 도시 고급 상업용 부동산 투자에 대거 뛰어들고 있다"고 덧붙였다.

특히 올 상반기 상하이 부동산에 대한 외자 투자가 급격한 증가세를 보였다.

지난 2월 싱가포르 유력 부동산개발회사인 케펠 랜드(Keppel Land Ltd.)가 모건스탠리로부터 상하이 푸둥(浦東) 진차오(金橋)국제광장 80%의 지분을 매입했으며, 싱가포르 최대 부동산개발업체 캐피탈랜드(CapitalLand)의 자회사인 캐피탈랜드 차이나가 19억 위안을 투자, 상하이 자베이구(閘北區) 92번가 부지와 톈무시루(天目西路) 95번가 부지 지분 70%를 사들인 것으로 알려졌다. 이 곳은 모두 오피스 등 상업용 부동산과 거주단지 종합개발 지역이다.

글로벌 부동산컨설팅업체인 DTZ에 따르면 올해 상반기 상하이의 오피스 빌딩 등 부동산 거래 규모는 152억 위안(약 2조7800억원)으로 전년 상반기보다 19%가까이 증가한 것으로 나타났다. 이 중 외자가 차지하는 비중이 66%에 달해 내자 비중을 훨씬 웃돌았다.

 





[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동