[뉴스핌=최주은 기자] 한강르네상스 개발의 일환인 전략정비구역의 지분가 낙폭이 커지고 있지만 거래 또한 이뤄지고 있지 않아 인근 주민 및 투자자들이 울상이다.
무상급식 주민투표 이후 오세훈 시장이 사퇴하면서 한강르네상스 개발 사업에 제동이 걸렸다. 10 26 서울시장 보궐선거를 앞두고 서울시장 후보로 나선 두 후보 모두 한강르네상스 개발 사업에 회의적인 입장을 보이고 있기 때문이다.
나경원 후보는 정책 공약에서 진행 중인 한강르네상스 사업에 대해서만 추진할 계획이라고 밝혔으며 박원순 후보는 한강르네상스 사업을 전면 재검토하겠다는 입장을 보였다.
실제로 기자가 1년만에 찾은 합정역 일대는 한산했다. 역 주변으로 많았던 공인중개업소도 그 숫자가 확연히 줄었다는 것을 확인할 수 있었다.
합정역 인근 중개업소 관계자는 “"매매는 몇 개월전부터 없어 개점휴업 상태”라며 “시장이 누가됐든 후보들이 대체로 한강르네상스 개발에 회의적인 입장이어서 기대감마져도 없다"고 말했다.
▲합정전략정비구역 인근 합정역 7번 출구 전경. |
전략정비구역 내 속한 합정동의 지분가는 3.3㎡당 최대 6500만원까지 거래가 됐었다. 하지만 최근 3.3㎡당 4000~4500만원 선으로 지분가가 하향 조정됐다. 하지만 이마저도 호가 수준으로 거래는 이뤄지지 않고 있다.
최고점에 합정동 빌라를 매입한 한 투자자는 "개발 계획이 전면 재검토 되는 상황이라 손해를 감수하고라도 매물을 내놨지만 매수문의조차 없다"며 “개발이 언제 될 것인지 모르는 기약 없는 상황에서 금융비용이 발생해 어쩔 수 없이 매도를 결심했다”고 토로했다.
하지만 전략정비구역 내 지분을 가진 일부 소유주들은 가격 낙폭이 워낙 커 선뜻 매도에 나서지 못하고 있기도 하다. 일부 나온 매물도 여전히 기대가격이 반영된 수준으로 가격이 하락했다고 체감하기에는 이른 상황이다.
합정동 A중개업소 관계자는 “매수세도 없지만, 매도자 역시 적극적으로 팔려는 의지는 없어 보인다”며 “3.3㎡당 6000만원 이상을 주고 매입한 지분을 평당 4000만원 수준에서 매도 하기는 쉽지 않을 것”이라고 전했다.
이 관계자는 “내년에 선거가 있어 이 지역 개발 계획 발표를 기대해 볼 수 있다”며 “워낙 기대감이 컸던 지역이라 이대로 방치해 두지는 못할 것”이라고 덧붙였다.
하지만 합정전략정비구역의 최대 난제는 당인리 발전소이다. 당인리 발전소 이전은 백지화되고 지하화한다는 안이 확정돼 사업성이 떨어질 것으로 풀이된다. 개발 구역에 발전 시설이 있으면 건물의 용적률을 높게 받지 못하기 때문이다.
하지만 무엇보다 합정전략정비구역 개발의 걸림돌은 정책과 공약이다. 한강르네상스 사업이 전시성이라는 편견이 좁혀지지 않는 한 개발에 대한 기대감은 요원할 것이라는 게 다수 시장전문가들의 견해다.
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[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)