규제 피해간 오피스텔... 아파트 대체제로 눈길

기사입력 : 2025년10월29일 10:06

최종수정 : 2025년10월29일 10:06

10.15 부동산 대책이 오피스텔엔 '기회'… 금융위 "LTV 70% 유지" 공식화
핵심 입지, 아파트급 상품성으로 '내 집 마련, 자산 보전' 대안으로 주목

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부의 10.15 부동산 대책(주택 시장 안정화 방안) 발표 이후 주택 시장은 LTV 축소, 전매제한 강화 등으로 혼란에 빠졌다. 주택 구매 심리가 급격히 위축되며 시장 전반에 냉각기 진입에 대한 우려가 확산하고 있는 가운데, 비주택 상품인 오피스텔이 오히려 '아파트 대체재'로서 새로운 주목을 받고 있다.

10.15 부동산 대책 발표 초반, 오피스텔 등 비주택 담보대출에 대한 LTV 규제 적용에 혼선이 있었다. 주택에 적용된 LTV 40% 규제가 비주택에도 일괄 적용될 수 있다는 우려가 제기되기도 했다.

그러나 불과 이틀 뒤 금융위원회는 공식 FAQ를 통해 "비주택은 토지거래허가구역 적용 대상이 아니며, 오피스텔·상가 등 비주택은 기존대로 LTV 70%가 유지된다"라고 명확히 밝혔다. 이로써 오피스텔 시장은 주택 시장의 강화된 규제와는 차별화된 지위를 가짐이 공식적으로 확인됐다. 이는 곧 오피스텔이 자금 조달 면에서 아파트보다 상대적으로 유리한 고지를 점하게 되었음을 의미한다.

아파트 매매 시장 진입이 더욱 까다로워진 실수요자와 투자자들은 대출 부담이 상대적으로 적고, 주택 수 합산이나 전매 등 규제에서 자유로운 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.

특히 서울 핵심 입지를 중심으로 교통 접근성이 우수하며, 아파트에 비견되는 혁신적인 평면 설계와 고품격 커뮤니티 시설을 갖춘 주거형 오피스텔은 단순한 대체재를 넘어 매력적인 내 집 마련 및 투자 대안으로 평가받고 있다. 과거 소형 오피스텔 중심에서 벗어나, 최근에는 중소형 아파트 못지않은 공간 구성과 설계를 갖춘 오피스텔이 공급되면서 실거주 만족도까지 높아지고 있다는 평가다.

부동산 시장의 전문가는 "10.15 부동산 대책이 시장 전방위를 옥죈다고는 하지만 시장의 유동 자금과 실수요가 자연스럽게 규제에서 상대적으로 자유로운 비주택 상품으로 이동하게 되는 요인이 될 것"이라면서 "불안정한 시기에 자산을 보전하려는 심리까지 맞물려 검증된 입지의 오피스텔은 내 집 마련의 현실적인 대안이자 전략적인 투자처로서 주목받을 것"이라고 분석했다.

이에 시장에 분양 중이거나 분양을 예고한 오피스텔에 적잖은 관심이 집중될 모양새다.

[사진=상봉 센트럴 아이파크 조감도]

HDC현대산업개발은 서울 중랑구 상봉9-I구역(옛 이마트 상봉점 부지)에 짓는 '상봉 센트럴 아이파크'를 분양 중이다. 지하 7층~지상 28층, 4개 동으로 오피스텔(전용면적 84㎡ 189실)과 아파트(전용면적 84㎡ 254가구)가 함께 구성된 주거 복합 단지다. 오피스텔은 거실 이면 개방형 설계에 넉넉한 수납 공간을 갖췄다. 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 전기 오븐, 식기 세척기, 빌트인 김치냉장고 등 다양한 옵션을 무상으로 제공한다. 계약금 5% 조건에 중도금은 무이자다. 도보 거리에 상봉역과 망우역이 있고 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정)을 이용이 쉽다. 코스트코, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 엔터식스, CGV 등 편의 시설 이용도 수월하다.

대우건설은 인천 서구 청라국제도시 업무용지 B1블록에 짓는 '청라 피크원 푸르지오'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 1,056실로 이뤄진다. 일부 호실은 오션뷰 및 국제업무단지 시티뷰를 갖췄다. 도보 거리에는 7호선 국제업무단지역(가칭, 예정)이 있다. 스타필드 청라(예정)를 비롯해 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 노을공원 등 주변 생활 인프라도 다양하다.

포스코이앤씨는 경기 오산시 오산세교2지구 M1블록에 짓는 '더샵 오산역아크시티'를 10월에 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 44층, 7개 동 규모로 오피스텔 (전용면적 84㎡ 90실)과 아파트 (전용면적 84~104㎡ 897가구)가 함께 들어선다. 아파트는 공공 지원 민간임대주택으로 공급된다. 지하철 1호선 오산역을 이용할 수 있으며, 오산역 방향으로 오산천을 가르는 연결도로가 신설(예정)되면 이용 여건이 향상될 전망이다.

효성중공업은 부산 동래구 온천동 일원에 짓는 '해링턴 플레이스 명륜역'을 11월에 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 46층, 3개 동으로 오피스텔(전용면적 59~90㎡ 25실)과 아파트(전용면적 74, 84㎡ 242가구)가 함께 들어선다. 부산 도시 철도 1호선 명륜역이 인접해 있다. 롯데백화점, 롯데마트, 다이소, 홈플러스, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 쉽고 도보 거리에는 온천지구 상권이 형성돼 있다.

ohzin@newspim.com

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