전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이

불확실성 높아진 부동산 시장… '슬세권' 단지 실수요자 주목

기사입력 : 2025년02월14일 09:49

최종수정 : 2025년02월14일 09:49

'부동산은 첫째도 둘째도 입지'… 불확실한 시장상황 속 재조명 받는 입지가치
역, 공원, 편의시설, 업무시설 등 多 갖춘 '슬세권' 단지, 부동산 시장 블루칩

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 부동산 시장에서 '슬세권' 단지의 가치가 날로 치솟고 있다. 실수요 중심의 부동산 시장 흐름 속 입지 중요성이 재조명받자, 각종 인프라를 가까이 누릴 수 있는 이른바 '똘똘한 한 채'가 각광받고 있는 것이다.

한국갤럽조사연구소가 발표한 '부동산 트렌드 2024'에 따르면 주택 결정 시 주요 고려 요인으로 △교통 편리성(52%) △직주근접성(47%) △생활 편의 · 상업시설 접근 편리성(40%) 등 입지적 요인이 최상위 고려 대상으로 꼽혔다. 같은 조사에서 △주택 가격, 분양가, 적정 시세(29%) △세대 내부 평면 구조/시설(9%) △향/조망/전망(8%) 등 상품적 요인을 고려한 응답 비율과 비교해 큰 차이를 보이는 수치로, 주거지 선택 기준에 있어 입지 중요성이 부각되고 있음을 시사한다.

주거지 선택 기준에 있어 입지 환경에 대한 관심이 높아진 배경으로는 부동산 시장의 불확실성이 꼽힌다. 지난해 2월과 9월 두 차례에 걸쳐 시행된 대출 규제와 금리 인하 기대감, 비상계엄이 촉발한 정치적 불확실성 등이 공존하며 시장이 혼조세를 보이자 수요자들의 선택이 안정성을 갖춘 단지에 몰리고 있다는 분석이다.

최근 관망세에 돌입한 수도권 매매 시장에서 슬세권 인프라를 갖춘 단지가 굳건한 존재감을 과시하는 이유도 여기에 있다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 강서구 마곡동 소재 '마곡엠밸리7단지(2014년 6월 입주)' 전용 84㎡는 지난해 말 17억 5000만 원에 거래되며, 2021년 9월에 기록한 최고가(17억 5500만 원) 경신을 앞두고 있고, 한 달 앞서 11월 같은 단지 내 전용 114㎡ 역시 역대 최고가(19억 9900만 원)를 목전에 둔 19억 8000만 원에 손바뀜됐다. 이 단지는 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역이 도보 거리에 위치해 있는 '역세권' 입지를 필두로 직주근접, 쾌적성 등 수요자들의 선호 요인을 모두 갖춘 입지로 평가받고 있다.

오피스텔 역시 마찬가지다. 서울시 영등포구 소재 '여의도 더샵 아일랜드 파크'의 경우 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 권역(YBD)에 속한 데다 9호선 국회의사당역, 여의도공원 등을 도보로 이용할 수 있는 점이 부각되며 지난달 전용 151㎡가 25억 원에 신고가 거래됐다.

한 부동산 전문가는 "최근 수도권 지역을 중심으로 부동산 시장의 불확실성이 확대되면서 입지 환경이 우수한 '슬세권' 단지가 주가를 높이고 있는 상황"이라며 "여기에 '부동산 시장은 첫째도 둘째도 입지'라는 인식이 여전한 상황에서 올해 새롭게 시행되는 스트레스 DSR 3단계, 제로에너지 건축물 인증 의무화 등 정책적 이슈에 따른 불확실성마저 더해질 것으로 예상되는 만큼 입지 중요성은 더욱 주목받을 것"이라고 말했다.

[사진 = 롯데캐슬 르웨스트 조감도]

이러한 가운데 들어서는 '롯데캐슬 르웨스트'는 마곡 MICE 복합단지 내 위치한 주거용 오피스텔로, 지하 6층~지상 15층 5개 동, 전용 49~111㎡ 총 876실 규모로 이루어져 있다.

단지가 조성돼 있는 마곡 MICE 복합단지는 마곡지구 전체 도시 기능을 지원하는 복합 · 업무 · 상업 기능 유도를 목적으로 조성한 곳으로 이곳에는 '코엑스마곡 컨벤션센터'를 비롯해 오피스, 하이엔드 시니어 레지던스, 업무시설과 판매시설 등을 포함한 '케이스퀘어' 등이 준공을 완료했거나 앞두고 있다.

특히 롯데 R&D 센터를 비롯해 LG전자, LG화학, LX하우시스 등 국내 유수의 기업들이 입주해 있는 마곡산업단지가 인근에 있어 연계를 통해 오는 2027년에는 상주 인구만 17만 명을 웃도는 매머드급 산업 클러스터를 형성할 전망이다.

여기에 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치한 '트리플 역세권' 입지로 서울 전역으로 쉽게 오갈 수 있고, 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등도 쉽게 이용이 가능한 우수한 입지 여건을 갖췄다. 약 50만㎡ 규모의 보타닉 공원을 비롯해 궁산근린공원, 서울식물원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 점도 체크 포인트다.

ohzin@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
첫 미국출신 교황… 즉위명 '레오 14세' [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 미국 태생의 로버트 프랜시스 프레보스트(70) 추기경이 8일(현지시간) 제267대 교황에 선출됐다.  가톨릭 역사상 미국인 교황이 탄생하기는 이번이 처음이다. 바티칸 교황청은 새 교황의 즉위명을 '레오 14세'라고 발표했다. 가톨릭에서 '레오'는 라틴어로 '사자'를 뜻한다. 강인함과 용기, 리더십을 상징한다. 8일(현지시간) 교황에 선출된 레오 14세. [사진=로이터 뉴스핌] 레오 14세는 선출 공식 발표 직후인 오후 7시 20분쯤 바티칸시티 성베드로 대성당 2층 '강복의 발코니'에 등장해 광장을 가득 메운 군중들을 향해 손을 흔들었다. 감정이 북받힌 듯 울컥하는 모습을 보이기도 했다.  이탈리아어로 말한 그의 첫 마디는 "평화가 여러분 모두와 함께 하기를(La pace sia con tutti voi)"이었다. 그는 이어 "이 평화의 인사가 여러분의 마음속에 스며들어 여러분의 가족과 모든 사람, 어디에 있든, 모든 민족, 그리고 온 세상에 전해지기를 바란다"고 말했다. 레오 14세는 이날 시스티나 예배당에서 실시된 콘클라베 이틀째 투표에서 교황으로 선출됐다.  전 세계 70개국에서 모인 133명의 추기경들은 전날에 이어 이날도 참석자의 3분의 2 이상의 지지를 얻는 후보를 탄생시키기 위해 투표를 계속했다.  오전에 실시된 두 차례 투표에서는 선출이 무산됐다. 오전 11시 50분쯤 시스티나 예배당 굴뚝에서 검은 연기가 피어올랐다. 추기경단은 오후 4시 투표를 재개했다. 오후 두 차례 투표가 끝나고 결과가 나왔을 것이라는 관측이 제기되던 오후 6시 8분쯤 굴뚝에서 흰 연기가 피어올랐다. 이어 성베드로 대성당에서 장엄한 종소리가 울려 퍼졌다. 오후 7시 10분쯤 선임 부제 도미니크 맘베르티 추기경이 성베드로 대성전 발코니에 나와 "하베무스 파팜(Habemus Papam·우리에게 교황이 있다)"을 외치며 새 교황의 탄생을 알렸다.  1955년 미국 시카고에서 태어난 레오 14세는 1982년 사제로 서품했다. 이후 성직자로서의 경력 기간 대부분을 남미 페루에서 보냈다. 2015~2023년까지 페루 북서부 치클라요에서 주교로 재직했다. 2015년에 페루 시민권을 취득했기 때문에 이중 국적을 갖고 있다.  그는 성 아우구스티노 수도회 소속이다. 이 수도회가 교황을 배출한 것은 이번이 처음이다.  전임 프란치스코 교황은 지난 2023년 그를 추기경으로 임명하고 교황청 주교성 장관에 앉혔다. 신임 주교 선발을 관리·감독하는 자리이다. 그는 프란치스코 교황을 가까이서 보좌하며 그의 개혁정책 추진을 도운 것으로 알려졌다. 그는 신학적으로는 중도 성향으로 분류된다. 프란치스코 교황 시절 갈등이 심했던 보수와 진보 세력 사이에서 균형을 잡을 것이란 기대를 받고 있다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 트루스소셜에 "그가 첫번째 미국인 교황이라는 사실을 알게 된 것은 정말로 영광"이라고 밝혔다. 그러면서 "얼마나 흥분되는 일이고, 우리나라에 얼마나 큰 영광인가"라며 "교황 레오 14세를 만나길 고대한다. 매우 의미있는 순간이 될 것"이라고 했다. ihjang67@newspim.com   2025-05-09 04:20
사진
김문수,대선후보 지위 확인 가처분 신청 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 김문수 국민의힘 대선 후보가 8일 오전 법원에 대통령후보자 지위 인정 가처분 신청서를 제출했다.  김 후보는 이날 KBS에 출연해 "대통령후보 지위 확인 가처분 신청을 서울남부지법에 냈다"고 말했다. 그는 "이미 합법적인, 정당한 절차를 거친 국민의힘 대통령 후보인 제가 있는데 지금 무소속 한덕수 후보하고 빨리 단일화를 하라고 한다"며 이유를 밝혔다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 김문수 국민의힘 대선 후보가 8일 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈토론회에 참석해 기조연설을 하고 있다. 2025.05.08 yooksa@newspim.com 국민의힘 지도부는 오는 10일 또는 11일 제6차 전당대회를 소집한다고 공고했다. 당 지도부는 오는 11일 중앙선거관리위원회 대선 후보 등록이 마감되기 전 단일화를 마쳐야 한다는 입장이다. 이날 서울남부지법에서는 국민의힘 책임당원이 신청한 '전당대회 개최 금지 가처분 신청' 심문기일이 진행됐다. 이들은 국민의힘이 김 후보에 한 후보와의 단일화에 대한 압력을 행사하기 위해 전당대회를 연다고 보고 있다.  김 후보는 현재 단일화 문제로 당 지도부와 갈등하고 있다. 김 후보는 이날 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈클럽 토론회에 참가해 "무소속 등록도 안하겠다는, 입당도 안하겠다는 그런 사람을 상대로, 유령과 단일화하라는 이것은 올바른 정당민주주의냐, 저는 알 수 없다"고 비판했다. geulmal@newspim.com 2025-05-08 17:17
안다쇼핑
Top으로 이동