강남구 중개업자들 "왜 우리는 묶고 서초는 풀어줬나?" 성토
"강남 아파트 저평가…쉽게 매물 안 내놔" 보상심리 작용
[서울=뉴스핌] 송현도 기자 ="예전에는 강남이 더 비쌌는데, 이제는 반포가 더 비싸졌죠. 서초구의 가격이 안정되기 전까지는 강남구의 상대적 박탈감이 지속될 거 같아요." (서울 대치동 한 공인중개업자 A씨)
토지거래허가구역(토허제)의 여파로 서초구가 반사이익을 얻고 있다는 강남구 중개업자들의 불만 섞인 목소리가 나온다. 특히 서초구 반포동을 중심으로 한 재건축 및 신규 아파트 단지의 가격 상승이 그 차이를 더욱 부각시키고 있다는 주장이다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 서초구 1월 아파트 평균 매매가는 37억원 수준으로 전년 동기 22억3970만원에 비해 14억6030만원 가량 상승했다. 이는 강남 평균 매매가인 27억5526만원을 넘어선다.
서초구는 지난 10년 사이 아파트 평(3.3㎡)당 가격이 가장 많이 뛴 지역이기도 하다. 부동산 플랫폼 다방이 4일 발표한 분석 결과에 따르면 국토부 실거래가 기준 지난해 서초구의 평당 가격은 9285만원으로, 10년 전인 2014년(3003만원)에 비해 209.2% 상승했다. 이는 강남구 (3402만원→9145만원)을 평당 가격으로도, 상승폭(169%↑)으로도 넘어선 수치다.
이를 두고 강남구 중계업자들은 "강남구는 토허제으로 묶여 있어 거래가 위축됐지만, 서초구는 별다른 규제 없이 오를 만큼 올랐다"며 "정부가 서초구 아파트 가격 상승에 날개를 달아준 격"이라고 성토했다. 강남구 상당 지역이 토허제 규제에 포함되며 5년간 아파트 투자 심리가 위축된 틈을 타 서초구로 투자 수요가 몰렸다는 것이다.
실제로 서초구 반포동은 재건축 단지들이 본격적으로 입주하며 매매가가 치솟는 추세다. ′래미안원베일리′ 전용면적 133㎡(28층) 주택은 지난해 12월 26일 106억원에 중개 거래되며 신고가를 기록했다. 이 단지는 지난 1월 5일 전용면적 101.97㎡(17층) 주택이 61억5000만원에 팔리며 최대 평당 2억에 육박하는 높은 가격대를 형성하고 있다. 고준석 연세대 경영전문대학원 교수는 "반포는 신축 아파트가 많고 일부 지역을 제외하면 규제에서 자유로워 갭투자가 가능했던 영향이 컸다"고 설명했다.
이에 반해 대치동 은마아파트 등 강남구 주요 재건축 단지들은 규제로 인해 상대적으로 가격 상승이 더디다는 지적이 많았다. 삼성동의 한 중개업자는 "서초구 반포는 50억~60억원 하는 아파트가 많은데, 여긴 계속 묶여 있었다. 도대체 어떤 기준으로 규제를 적용한 건지 이해하기 어렵다"고 목소리를 높이기도 했다.
또다른 부동산 중개업자는 "서초동에서 가격이 뛰면 강남은 그에 맞춰 따라가는 흐름이 됐다"며 "매물도 나오지 않아 부동산도 빚으로 운영하고 있다. 조만간 중개업을 접을 예정"이라고 한숨을 쉬었다.
다만 강남이 서초에 비해 매매가가 낮게 형성되는 이유는 지역 주민들의 보상 심리도 작용했을 거라는 분석도 나온다. 강남구 상당 지역에 재건축이 진행되고 있어, 구축 주민들이 쉽사리 매물을 내놓지 않는다는 것이다. 한 중개업자는 "강남구에서 거래가 적은 이유는 매도자들이 서초구 대비 저평가됐다는 인식을 갖고 있기 때문"이라며 "보상 심리로 인해 쉽게 매물을 내놓지 않고 있다"고 말했다.
전문가들은 서초구 거래 역전 현상에도 불구하고 강남의 입지적 가치는 떨어지지 않을 것이라고 분석했다. 강남의 입지적 매력 때문에 부유층 수요는 여전하며, 타 지역으로 대체되지 않기 때문에 거래량이 줄고 상대적으로 매매가가 낮게 형성돼도 자체 신고가는 지속적으로 갱신된다는 것이다.
고 교수는 "토지거래허가구역 지정 등 규제가 오히려 시장에서 유명무실한 상태"라며 "통화량 증가와 국민총소득(GNI) 상승으로 부유층의 주거 선호 지역은 여전히 강남에 집중될 것"이라고 전망했다.
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