전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

기준금리 동결에 매수심리 '꽁꽁'…봄 이사철까지 관망세 더 짙어진다

기사입력 : 2025년01월23일 06:15

최종수정 : 2025년01월23일 07:14

미 연준, 금리 인하 속도 조절
기준금리 추가 인하 기대감 꺾여
봄 이사철 거래량 소폭 증가 기대…"영향 제한적"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 탄핵 정국으로 정치적 불확실성과 대출규제 강화로 매수심리가 얼어붙은 가운데 한국은행이 기준금리를 동결하기로 하면서 당분간 부동산 시장 관망세가 더 짙어질 것이란 전망이 나온다.

원·달러환율이 1500원을 목전에 두는 등 금융시장 불확실성이 커지면서 속도조절에 나선것으로 풀이된다. 봄 이사철을 맞아 매수심리가 소폭 살아날 것으로 예상되지만 기준금리 추가 인하 기대감이 한풀 꺾인만큼 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상된다.

탄핵 정국으로 인한 정치적 불확실성과 대출 규제 강화로 매수심리가 얼어붙은 가운데 한국은행이 기준금리를 동결하기로 하면서 당분간 부동산 시장 관망세가 더 짙어질 것이란 전망이 나온다. 63스퀘어에서 바라본 서울 용산구 일대 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 미 연준, 금리 인하 속도 조절…한은 기준금리 추가 인하 기대감 꺾여

23일 부동산업계에 따르면 기준금리가 한차례 더 동결된데 이어 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인하 속도조절 영향으로 추가 인하 시점이 늦어질 것이란 가능성이 제기되면서 부동산 시장에서의 매수심리가 위축될 수 있다는 전망이 나온다.

한국은행 금융통화위원회는 지난 16일 올해 첫 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 연 3.0%로 유지하기로 했다. 지난해 10월 기준금리를 0.25%포인트(p) 낮춘데 이어 다음달인 11월 연속 인하로 3.0%까지 기준금리를 내린 이후 고환율 등을 고려해 속도 조절에 나선 것으로 풀이된다.

다음달 금통위를 앞두고 있지만 미국과의 금리 격차가 벌어져, 트럼프 2기 행정부의 관세 정책과 견고한 미국 경제 영향으로 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인하를 늦출 가능성이 나오면서 기준금리 인하가 쉽지 않을 것으로 관측된다.

이에 따라 기준금리 추가 인하 기대감이 한풀 꺾이면서 시장 관망세는 지속될 것으로 예상된다. 서울 아파트 매매가격이 3주 연속 보합세를 유지하며 하락 전환 가능성이 나오면서 거래량도 제자리걸음을 하고 있다.

실제로 서울 아파트 매매거래량은 지난해 9월부터 3000건대에 머물고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 12월 서울 아파트 거래량은 2980건으로 집계됐다. 아직 신고 기한이 남아 있어 3000건은 넘어설 것으로 예상된다. 서울 아파트 거래량은 지난해 7월 9218건을 기록한 뒤 감소하기 시작해 9월 3166건, 10월 3809건, 11월 3344건 등 3000건대에 머물고 있다.

매수 심리 역시 위축되고 있는 모양새다. 국토연구원이 발표한 '2024년 12월 부동산시장 소비심리지수'에 따르면 지난해 12월 서울 주택매매시장 소비심리지수는 전월 대비 2.1p 하락한 107.7을 기록했다. 지수는 지난해 7월 140.6까지 오른 뒤 5개월 연속 떨어졌으며 지난해 1월(104.3) 이후 11개월 만의 최저치다.

전국 주택 매매시장 소비심리지수는 전월보다 3.2포인트(p) 내린 100.8으로 집계됐다. 수도권은 전월 대비 4.0p 하락한 102.4로 보합 국면을 유지했다. 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다.

◆ 봄 이사철 거래량 소폭 증가 기대…"영향 제한적"

봄 이사철을 앞두고 있는 만큼 매수심리가 소폭 살아날 가능성도 있지만 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "연초 가산금리 인하 등 금융권의 가계대출 재개와 중도상환수수료 하향조정 등이 겹치며 주택시장 여신환경은 개선됐으나, 탄핵정국과 경기 위축, 겨울 비수기가 겹치며 냉각된 주택시장을 녹이기 제한적인 모습"이라며 "한번 움츠리기 시작한 거래시장과 매매가는 매수심리의 움직임 없이 우상향으로의 방향전환이 쉽지 않아 보인다. 부동산 거래 회전율 개선은 적어도 봄 이사철을 기다려야 할 것"이라고 말했다.

송승현 도시와경제 대표는 "금리 동결은 경기 침체 국면에서 부동산 시장에 다양한 부정적 영향을 미칠 수 있다"면서 "경기 침체 속 금리 동결은 중앙은행이 경기 회복에 적극적으로 나서지 않는다는 신호로 해석될 수 있어, 시장 심리 악화로 이어질 우려도 있다"고 말했다.

그러면서 "실수요자의 경우 고금리 상황이 지속됨에 따라 주택 구매 부담이 커지면서 매수 심리가 크게 위축될 수 있다"며 "전세 시장 불안과 대출 부담으로 주거 이동이 제한되며 금리 인하 가능성을 기대하며 주택 구매를 연기하는 사례가 증가할 것"이라고 덧붙였다.

다만 지난해 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 직전인 7~8월 부동산 거래량이 늘고 가격도 뛰었던 만큼 올해 7월로 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행 직전 거래가 늘어날 수 있다는 전망이 나온다.

업계 관계자는 "지난해 대출한도 직전 주택 거래가 늘어났던 만큼 올해 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행 직전 일시적으로 거래량이 상승할 수 있다"면서 "서울 내에서도 이미 하락세로 돌아선 외곽지역으로 수요가 몰릴 가능성이 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'소년공'에서 대통령까지…이재명은 누구? [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = '흙수저' 출신 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 제21대 대통령으로 당선됐다. 1964년 12월 22일 경북 안동에서 태어난 그는 가난한 집안에서 성장했으며, 경제적 어려움으로 경기도 성남시 상대원공단에서 5년간 '소년 노동자'로 일하며 생계를 이어갔다. 검정고시로 중학교와 고등학교 학력을 취득했고, 중앙대학교 법학과에 장학생으로 진학해 1986년 제28회 사법시험에 합격했다. 이재명 대통령은 당시 변호사로서 산업재해 피해자, 노동자 등 사회적 약자를 위한 소송을 맡았다. 성남시립의료원 설립 운동과 지역사회 부정부패 고발 등 시민운동을 주도하며 사회 문제 해결에 적극 참여했다. 이러한 활동을 통해 정치의 필요성을 느껴 2006년 열린우리당 소속으로 성남시장 선거에 처음 출마했으나 낙선했고, 2010년 제5회 지방선거에서 성남시장에 당선됐다. 성남시장으로 재임하면서 무상교복, 청년배당, 시립의료원 설립 등 복지 정책을 도입하고 재정개혁을 추진했다. 특히 2015년에는 국내 최초로 기본소득 개념을 도입한 '청년배당' 정책을 추진해 주목을 받았다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 제21대 대통령 당선이 확실시 되는 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 서울 여의도 국회 정문 앞에 마련된 개표방송 야외무대에서 연설을 하고 있다. 2025.06.04 pangbin@newspim.com  이후 2018년 제7회 전국동시지방선거에서 경기도지사로 선출돼 2021년 10월 25일까지 재임하며, 경기도 전역으로 복지정책을 확대하고 재정 건전성을 강화했다는 평가를 받았다. 성남시장과 경기도지사 재임 중 추진한 복지·개혁 정책으로 전국적인 주목을 끌었다. 2022년 8월 더불어민주당 제5차 전당대회에서 77.8%의 득표율로 당대표로 선출됐다. 앞서 2021년 민주당 경선에서 50.29%의 득표율로 제20대 대통령 선거 후보로 확정됐으나, 윤석열 당시 국민의힘 대선 후보에 0.73%p 차이로 낙선했다. 이후 21대 대선 경선에서는 '어대명'(어차피 대통령은 이재명)이라는 신드롬을 형성하며 지지를 모았다. 그는 정치 경력 전반에서 가족과 관련된 논란으로 주목받았다. 부인 김혜경 씨의 법인카드 유용 의혹, 아들의 도박 및 성적 게시글 논란, 친형 강제입원 논란 등 가족 문제는 꾸준히 제기됐다. 국회에서는 그의 체포동의안이 2023년 9월 21일 가결됐고, 위증교사, 대장동, 백현동 개발 등과 관련한 사법적 절차가 이어졌다. 관련 사건들에 대해서는 일부 무죄 판결이나 불기소 결정이 내려졌고, 일부 사건은 재판이 진행 중이다. 이 대통령은 민생, 복지, 공정, 민주주의 등 위기 극복을 국정 방향으로 제시했다. 출생기본소득, 사립대 등록금 완화, 남북관계 개선 등 공약을 통해 민생경제와 사회적 약자 지원을 주요 과제로 설정했다. 아울러 경제 불평등 해소, 사회적 약자 보호, 지역균형 발전 등 정책 과제를 강조하며 취임 초 국정 운영의 기조를 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 2일 오후 서울 여의도공원 문화의마당에서 열린 마지막 유세에서 애국가를 부르고 있다. 2025.06.02 mironj19@newspim.com 이 대통령은 자신의 정치 경력과 맞닿아 있는 경제적 약자 정책을 통해 복지와 공정에 방점을 찍었다. 실용, 미래비전을 강조하며 청년층의 일자리, 자산 형성, 주거 안정, 사회 안전망 강화를 위한 다양한 정책을 발표하기도 했다. 공약 이행을 위한 재원 확보와 정책 추진은 앞으로 국정 운영에서 중요한 과제로 남아 있다. 정치 경력 외적으로 이재명 대통령은 가족과의 갈등, 어린 시절의 경제적 어려움 등을 수차례 언급했다. 그는 과거를 돌아보며 가족 간 갈등과 빈곤을 극복하는 과정을 개인적으로 중요한 계기로 설명해 왔다. 이러한 개인사와 정치 경력은 이재명 대통령의 이미지를 형성하는 요소로도 함께 거론되고 있다. 그는 취임 초기 국정 과제를 중심으로 업무를 준비할 전망이다. 출생기본소득, 사립대 등록금 완화, 남북관계 개선 등 공약 이행에 따른 정책 결정과 추진, 재정 부담 문제 등이 현안으로 부각되고 있다. 가족과 관련된 논란, 사법 리스크 등은 앞으로도 정치적 논쟁의 한 축으로 계속 제기될 것으로 관측된다. 그의 당선은 대한민국 정치사에서 대표적인 '흙수저' 출신 대통령으로 기록된다. 이 대통령 출신과 정치 경력, 복지·개혁 중심의 정책 기조는 향후 국정 운영의 방향을 가늠하는 주요 지표로 꼽히고 있다. 앞으로의 행보는 취임 초기 공약 이행과 동시에 정치적 신뢰와 국민통합 과제에 직면할 것으로 보인다. parksj@newspim.com 2025-06-04 02:34
사진
이재명 49.42 김문수 41.15 이준석 8.34% [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 제21대 대통령선거에서 이재명 더불어민주당 후보가 최종 승리를 확정지었다. 중앙선거관리위원회가 4일 오전 발표한 개표 결과에 따르면 이 후보는 총 1728만7513표(득표율 49.42%)를 얻어 제21대 대통령으로 당선됐다. 김문수 국민의힘 후보는 1439만5639표(41.15%)를 기록해 2위에 머물렀다. 두 후보 간 표 차이는 약 220만 표로 벌어졌다. 이준석 개혁신당 후보는 291만7523표(8.34%)를 득표했다. 권영국 민주노동당 후보는 34만4150표(0.98%), 무소속 송진호 후보는 3만5791표(0.10%)를 각각 얻었다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 제21대 대통령 당선이 확실시 되는 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 서울 여의도 국회 정문 앞에 마련된 개표방송 야외무대에서 인사를 하고 있다. 2025.06.04 pangbin@newspim.com 이재명 후보는 호남권에서 압도적인 지지를 받았다. 광주(84.77%), 전남(85.87%), 전북(82.65%)에서 80%를 넘는 득표율을 기록하며 전체 승리를 견인했다. 최대 승부처로 꼽혔던 수도권에서도 우위를 보였는데, 서울에서는 47.13%, 인천에서는 51.67%를 기록했다. 특히 경기도에서는 52.20%의 득표율로 과반을 확보해 승리를 굳혔다. 반면 김문수 후보는 대구(67.62%), 경북(66.87%), 경남(51.99%) 등 영남권에서 강세를 보이며 지지 기반을 결집했다. 부산에서도 51.39%를 득표해 이재명 후보(40.14%)를 앞섰으나, 수도권과 호남에서의 열세를 극복하지는 못했다. 이준석 후보는 세종(9.89%), 제주(8.83%), 대전(9.76%) 등에서 두 자릿수에 육박하는 지지를 받았다. 권영국 후보는 노동과 진보정치의 메시지를 내세웠지만 1% 미만의 득표율에 그쳤고, 무소속 송진호 후보도 상징적 득표에 머물렀다. 이번 대선의 최종 투표율은 79.42%로 집계됐다. 전체 선거인 수는 4439만1871명이며, 투표자 수는 3523만6497명, 유효투표수는 3498만616표, 무효표는 25만5881표였다. 중앙선관위는 이날 오전 중으로 최종 당선인을 공식 발표할 예정이다. parksj@newspim.com 2025-06-04 05:25
안다쇼핑
Top으로 이동