조합원 표심, 시공사 선정 전 마지막 합동홍보설명회가 변수
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 서울 강북권 재개발 최대어로 꼽히는 용산구 한남4구역 시공사 선정이 하루 앞으로 다가오면서 건설업계 관심이 쏠리고 있다. 이번 결과가 올해 예정된 압구정, 여의도, 성수 등 대형 정비사업 수주전에 영향을 끼칠 수 있어서다.
업계 1·2위를 다투는 삼성물산과 현대건설의 대결로 상징적인 의미가 있는데다 15년 만의 리턴매치라는 점에서 한치의 양보없는 자존심 대결이 펼쳐질 것으로 예상된다. 설계와 공사비, 금융조건에서 양사가 내세우는 바가 명확하게 차이가 나는 만큼 막판까지 결과를 예측하긴 어려운 상황이다.
◆ 서울 강북 한강변 노른자 땅의 재개발 가치…향후 수주전 영향도
17일 정비업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 오는 18일 오후 3시 서울 이태원교회에서 총회를 열어 시공사를 선정한다. 전체 조합원 1166명의 과반수 출석과 출석 인원의 과반수의 동의를 얻은 건설사가 시공권을 확보한다.
올해 첫 조 단위 도시재정비 사업인 데다 7조원 규모에 이르는 압구정 재건축 등 올해 예정된 시공사 선정의 전초전이라는 점에서 삼성물산과 현대건설은 이번 한남4구역 시공사 선정에 사활을 걸고 있다.
한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 총 51개 동, 2331가구 규모 아파트를 짓는 사업이다. 공사비가 3.3㎡당 940만원 수준으로 총 1조5723억원에 달한다. 서울 강북 한강변 노른자 땅으로 통하는 한남뉴타운 재개발 사업 가운데 공급물량 대비 조합원이 가장 적어 사업성이 우수하다는 평가를 받는다.
업계 관계자는 "한남4구역은 자체만으로도 상징성이 있는데다 업계 업계 1·2위 매치인 만큼 주목도가 높다"면서 "비슷한 급의 다른 사업지들도 결과를 주시하기 때문에 이번 결과가 향후 수주전에서 중요하게 작용할 것"이라고 말했다.
상황이 이렇자 양사는 파격적인 조건들을 내걸어 조합원 표심 확보에 나섰다. 조합원들은 공사비와 공사기간 측면에선 현대건설에, 이주비나 추가분담금 측면에서 삼성물산 조건에 무게를 두고 있는 것으로 알려졌다.
삼성물산은 단지명으로 '래미안 글로우힐즈 한남'을 제안했다. 공사비는 3.3㎡당 938만3000원으로 총 공사비 1조5695억원을 제시했다. 물가인상분 314억원은 자체 부담한다는 입장이다. 반면 '디에이치 한강'을 제안한 현대건설은 3.3㎡당 881만4300원을 제시, 총 공사비로 1조4855억원을 조합에 제안했다. 조합이 예정한 공사비 대비 868억원을 절감할 수 있다고 강조했다. 공사기간은 삼성물산이 48개월, 현대건설이 43개월을 제시했다.
금융혜택에 있어선 삼성물산이 기준금리(CD)+0.78% 고정금리로 필수사업비나 사업촉진비를 주택도시보증공사(HUG) 보증 없이 3조원 이상 책임조달한다는 점을 제시했다. 추가 분양수입은 1583억원으로 조합원당 2억5000만원씩 조합에 총 2900억원의 추가이익을 약속했다.
현대건설은 CD+0.1%로 책임조달하고 추가분은 현대건설이 부담하기로 했다. 분양수입 측면에서 366억원이 더 유리하고 미분양이 발생할 경우 아파트·상가 대물인수를 확약했다. 이를 통해 조합원이 1억9000만원의 분담금을 절감할 수 있다고 제시했다.
◆ 조합원 표심, 시공사 선정 전 마지막 합동홍보설명회가 변수
외관 경쟁 역시 치열하다. 삼성물산은 나선 모양의 원형 주동 구조로 한강 조망권을 극대화할 방침이다. 조합원 100% 한강 조망 보장은 물론 전체 건립 가구의 70%에 달하는 1652가구에 한강 조망을 선사한다는 계획이다. 이를 위해 글로벌 설계사인 '유엔스튜디오'와 협업했으며 한남지구 가능 높은 위치에 스카이 커뮤니티를 조성해, 입주민들이 한강·남산·용산공원 360도 어라운드뷰 조망을 감상할 수 있도록 했다.
현대건설은 한강변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브릿지와 인피니티 풀 등 블록마다 상징적인 스카이 커뮤니티를 배치한다는 계획이다. 또 황금마차 조각, 단차 5ｍ 규모의 계단식 물길 같은 볼거리 외에 산책로 주변에 엘리베이터 19대, 에스컬레이터 9대를 배치해 주민 편의를 극대화한다는 구상이다.
신기술 도입 경쟁도 뜨겁다. 삼성물산은 자사가 개발한 차세대 주거생활 플랫폼 '홈닉'을 한남4구역에 적용한다는 계획이다. 홈닉은 관리비 확인, 설문조사, 입주자대표회의 소통 기능 등을 이용할 수 있다는 게 특징이다. 또 사물인터넷(IoT) 제어, 커뮤니티 시설 예약, 방문차량 등록 등 다양한 편의기능이 적용됐다.
현대건설은 국내 건설사 최초로 자율주행 로봇 배송 서비스를 한남4구역에 제공할 계획이다. 해당 서비스는 로봇에 무선통신 및 관제시스템과 연동할 뿐만 아니라 엘리베이터 무인 승하차 기능이 탑재됐다는 점이 특징이다. 아울러 ▲로봇 스스로 엘리베이터를 호출하는 무인 자동 콜 기능 ▲목적층 취소 상황 발생 시 재 호출 기능 ▲엘리베이터 정원 초과 범위 판단 기능 등이 적용됐다.
업계 최고 수준의 조건들을 제시하면서 조합원들은 시공사 선정 막바지까지 최종 결정이 어려운 모양새다. 이에 조합은 시공사 선정 전 양사의 합동홍보설명회를 추가로 개최하기로 했다.
한남4구역 B공인중개사사무소 관계자는 "양측 조건이 확연히 차이가 있어 아직 확실하게 마음을 정하지 못한 조합원들도 일부 있다"면서 "시공사 투표 이전에 마지막 합동홍보설명회가 있는 만큼 표심이 (설명회 이후) 갈릴 것"이라고 말했다.
min72@newspim.com
