'가전명가' LG가 집도 판다고?...'AI'에 '친환경' 더했다

기사입력 : 2024년11월04일 17:02

최종수정 : 2024년11월04일 17:02

'가전기업' 이미지 파괴 나선 LG전자
'스마트홈 솔루션' 기업으로 전환 박차
소형 모듈러 주택 '스마트코티지' 판매
인허가 여부·공사비 등 꼼꼼히 따져야

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 가전기업이 집을 만들어 판다?

TV, 냉장고, 세탁기를 만들어 팔던 LG전자가 집을 팔기 시작했다. LG전자는 단순 가전 제조 기업에서 벗어나 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 등 정보기술(IT)을 활용한 '스마트홈 솔루션' 기업으로 진화하고 있다. '스마트코티지' 사업도 이 같은 체질 개선의 일환. '가전 제조 기업'이라는 틀에서 벗어나기 위한 LG전자의 시도는 계속되고 있다.

LG전자가 차별화된 AI 가전과 HVAC 기술을 집약한 'LG 스마트코티지'를 출시하며 혁신적인 주거문화 전파에 나선다. [사진=LG전자]

◆"스마트 홈 솔루션 도약 열쇠"
사내독립기업 전환, 적극 지원 나서
LG전자는 스마트코티지 공식 홈페이지를 열고 오는 27일까지 사전예약과 현장실사 예약을 받는다고 4일 밝혔다.

스마트코티지는 세컨드 하우스(Second House) 개념의 소형 모듈러 주택이다. LG전자는 워케이션(Workation, 일하면서 휴가를 즐김)이나 5도2촌(5일은 도시, 2일은 농촌에 거주)과 같은 새로운 주거 문화, 장소에 구애 받지 않는 유연한 근무 방식이 보편화되면서 소형 모듈러 주택 사업의 기회를 엿봤다.

스마트코티지는 지난해 9월 유럽 최대 가전 전시회 IFA2023에 전시돼 관람객들로부터 큰 관심을 받았다. 류재철 LG전자 H&A사업본부장은 "스마트코티지는 '스마트홈 솔루션'으로 도약하기 위한 열쇠"라며 "국내는 물론 유럽 시장에서도 많은 관심이 쏠리고 있다"고 언급한 바 있다.

스마트코티지 성장 가능성을 확인한 LG전자는 지난해 스마트코티지팀을 사내독립기업(CIC)으로 전환, 적극적인 지원에 나섰다. 스타트업처럼 빠르게 기획하고 실행할 수 있는 여건이 마련되면서 2년여 만에 공식 출시가 이뤄졌다.

◆'AI'에 '친환경' 더했다...LG전자의 미래 주택 제안
먼저 고객은 공식 홈페이지에서 스마트코티지를 설치할 주소를 입력하고 현장실사를 신청해야 한다. 현장조사 일정이 정해지면 LG전자와 협력한 건축사와 설치·배송 전문가들이 현장실사를 진행해 스마트코티지 설치 가능 여부를 알려준다. 현장실사 비용은 별도다.

설치가 가능한 지역이면 고객은 건축사·토목공사 업체와 별도로 계약해 기반 작업을 진행하면 된다. 고객 편의를 위해 LG전자가 협력하고 있는 업체와 연결도 가능하다. 기반 작업과 함께 고객은 스마트코티지 계약을 체결하고 업체에서 제작에 들어간다.

스마트코티지는 모듈 구조체와 창호, 배선, 욕실, 주방기구 등 자재의 70% 이상을 미리 제작한 뒤 배송되는 프리패브(Pre-fab, Prefabrication의 줄임말) 방식으로 만들어진다. 기존 철근콘크리트 공법 대비 공사기간을 최대 50% 이상 단축할 수 있다. 스마트코티지 제작은 모듈러주택 전문업체인 '스페이스웨이비'가 맡는다. LG전자는 향후 다양한 기업들로 제작업체를 늘려나갈 계획이다.

모델은 단층형 '모노'와 2층형 '듀오' 두 가지다. 여기에 고급형인 모노플러스와 듀오플러스 모델이 있다. 1층 면적 기준 8~9평, 2층은 5평 정도 크기다. 가격은 듀오 모델이 2억원, 최상위 모델인 듀오플러스는 3억9000만원이다. 여기에 배송비, 설치비는 별도다.

모노 기준 설치되는 가전은 ▲모던엣지(냉장고) ▲인덕션 ▲광파오븐 ▲퓨리케어 정수기 ▲워시타워 ▲식기세척기 ▲에어로퍼니처(공기청정기)로 모두 LG전자의 고급형 라인인 오브제컬렉션 제품이 들어간다. 여기에 코드제로 A9(청소기), 스탠바이미도 설치된다. 설치되는 가전은 선택이 불가능하다. 향후 LG전자의 AI홈 허브 '씽큐 온(ThinQ On)'이 적용되면 AI로 모든 기기를 작동할 수 있는 '스마트 오두막'이 완성된다.

스마트코티지의 핵심은 히트펌프 냉난방공조 시스템이다. 히트펌프는 냉매를 이용해 외부에서 끌어온 열로 실내를 따뜻하게 하거나 반대로 실내의 열을 외부로 보내 냉방을 하는 기술을 말한다. 지붕 부착형 태양광 패널 옵션을 선택하면 집에서 사용하는 에너지 상당량을 자체 생산한다. LG전자의 고효율 가전과 함께 에너지 소비량을 줄여 지속 가능한 주거 생활 솔루션을 제안한다.

◆상하수도·전기 기반시설 필수
주거시설 가능한지 인허가도 따져야
스마트코티지는 주택 개념이기 때문에 넓은 마당에 공터가 있다는 이유로 설치할 수는 없다. 땅이 있더라도 스마트코티지를 설치할 수 있도록 진입로나 전기·상하수도, 인터넷 등 기반 설비가 준비돼 있어야 한다. 단순히 컨테이너 박스 형태의 '움막' 개념이 아니라 실내 주방과 욕실이 겸비돼 있어 상하수도가 필수다. 특히 숙박시설 관련 규제에 맞춰 설계·제작돼 숙박시설로 활용 시 용도변경 허가나 신고가 필요하다. 설치지역이 주거나 숙박시설이 가능한 지역인지 꼼꼼하게 따져봐야 한다.

LG전자는 스마트코티지가 시골의 오래된 집을 대체하거나 청년 주거용으로도 활용돼 도시 인구의 유입을 늘리고 지방의 인구가 줄어드는 지방소멸을 줄이는 데도 도움이 될 것으로 기대하고 있다. LG전자 관계자는 "1차 사전예약 추이를 살펴 주문 물량을 조절할 예정"이라고 밝혔다. 2차 사전예약은 내달 진행 예정이다. 모델하우스는 전북 김제에 준비 중이다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "설치되는 가전이나 설비, 내외장 인테리어 등을 고려하면 가격은 합리적으로 보인다"며 "귀촌을 염두에 둔 고객은 지원금이나 대출 여부를 꼼꼼하게 살펴봐야 한다"고 조언했다. 이어 "특히 희망 지역에 스마트코티지 설치가 가능한지 인허가 여부를 반드시 확인해야 한다"며 "주거지역과 거리가 멀 경우 기반공사 비용이 증가할 수 있어 공사비에 대한 부담도 계약 전 확인해야 한다"고 전했다.

syu@newspim.com

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실거주 아니면 세금 껑충 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 내년부터 실거주 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액을 현행 12억원에서 14억원으로 높이는 내용의 세제개편안을 내놨지만, 정부안대로 시행될 경우 서울 주요 고가주택 소유자의 보유세는 큰 폭으로 늘어날 것으로 보인다. 일정 금액을 넘는 고가주택은 공정시장가액비율과 종부세율이 함께 오르는 데다 세액공제 한도까지 신설되기 때문이다. 내년 공시가격 상승률이 올해의 절반 수준으로 둔화한다고 가정해도 세액공제를 적용하지 않은 서울 주요 고가 아파트의 보유세는 올해보다 49~71% 늘어나는 것으로 나타났다. 비거주 1주택자는 기본공제액이 9억원으로 줄어들면서 은마아파트와 잠실주공5단지 등 일부 주택의 보유세가 두 배 수준으로 증가할 전망이다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 실거주 1주택 공제 14억으로…고가·비거주·다주택 과세 강화 3일 부동산업계에 따르면 이번 세제개편안이 시행될 경우 기본공제가 확대되더라도 서울 주요 고가주택 실거주 1주택자의 보유세는 상당 폭 늘어날 전망이다. 현행 1가구 1주택자의 종합부동산세 기본공제액은 12억원, 공정시장가액비율은 60%다. 개편안이 시행되면 실제 거주하는 1가구 1주택자의 기본공제액은 14억원으로 늘고 공정시장가액비율은 내년부터 70%로 오른다. 이에 따라 시가 약 20억원, 공시가격 14억원 수준까지는 종부세가 부과되지 않는다. 정부는 실거주 1주택자의 경우 시가 약 20억~30억원 구간에서 종부세 부담이 낮아질 것으로 보고 있다. 다만 실제 세 부담은 연령과 거주기간, 공시가격 등에 따라 달라질 수 있다. 반면 시가 30억~40억원 구간의 세액 변동을 제한하고, 40억~50억원을 넘는 주택부터 세 부담을 정상화한다는 방침이다. 다만 연령과 보유·거주기간에 따라 시가 35억원 수준부터 세 부담이 늘어나는 사례도 나타난다. 비거주 1가구 1주택자의 기본공제액은 현행 12억원에서 9억원으로 축소된다. 다주택자는 4억원을 기본으로 공제하고 추가 공제액 5억원은 전체 주택 공시가격에서 실제 거주하는 주택이 차지하는 비중에 따라 차등 적용한다. 종부세 세액공제도 보유기간보다 실제 거주기간을 중시하는 방향으로 바뀐다. 내년에는 기존 보유기간 공제율을 절반으로 줄이고, 보유기간 공제율과 거주기간 공제율 가운데 높은 공제율을 적용한다. 양도소득세 장기보유특별공제 역시 거주 중심으로 개편된다. 현재 1가구 1주택자는 보유기간과 거주기간에 각각 연 4%씩 최대 40%를 적용받아 양도차익의 최대 80%를 공제받을 수 있다. 2028년부터는 보유기간 공제율이 연 2%·최대 20%로 낮아지고 거주기간 공제율은 연 6%·최대 60%로 높아진다. 2029년부터는 보유기간 공제를 없애고 거주기간에 대해서만 연 8%씩 최대 80%를 공제한다. 장기보유특별공제 한도도 2028년 20억원, 2029년부터 10억원으로 제한된다. 정부 사례에 따르면 12억원에 취득한 주택을 10년간 보유하고 2년간 거주한 뒤 32억원에 매도할 경우 양도소득세 산출세액은 2027년 2억3600만원에서 2028년 3억2000만원, 2029년 4억 500만원으로 늘어난다. 25억원에 취득한 주택을 10년간 보유·거주한 뒤 75억원에 매도하는 사례도 장기보유특별공제 한도 신설로 산출세액이 2027년 3억1600만원에서 2028년 9억2300만원, 2029년 13억7300만원으로 증가한다. 장기간 거주했더라도 양도차익이 큰 초고가주택은 공제한도 적용으로 양도세 부담이 커질 수 있다는 의미다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 고가 1주택 보유세 49~71%↑…비거주 은마·잠실은 두 배 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에게 의뢰한 보유세 시뮬레이션에 따르면 서울 주요 단지 보유세는 최대 70%대까지 오를 것으로 전망됐다. 내년 공시가격 상승률이 올해 상승률의 절반 수준으로 둔화한다는 가정 아래 재산세와 종부세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 합산했다. 연령과 보유·거주기간 등에 따른 종부세 세액공제는 적용하지 않았다. 용산구 한남더힐의 보유세는 올해 7632만8650원에서 내년 1억3027만8043원으로 5394만9393원(70.7%) 늘어나는 것으로 추산됐다. 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 보유세는 올해 1809만6962원에서 내년 2763만9762원으로 954만2800원(52.7%) 증가하는 것으로 나타났다. 아크로리버파크 전용 84.97㎡는 2226만8466원에서 3333만2209원으로 49.7% 증가할 것으로 추정된다. 같은 단지 전용 112.96㎡는 3815만6682원에서 6141만5590원으로 2325만8908원(61.0%) 증가할 것으로 추산됐다. 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡는 1904만6835원에서 2986만526원으로 56.8%, 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡는 1503만1458원에서 2356만5600원으로 56.8% 증가할 것으로 보여진다. 잠실주공5단지 전용 82.61㎡는 1257만6528원에서 2078만9447원으로 821만2919원(65.3%) 늘어날 것으로 예상된다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 1003만5738원에서 1630만8631원으로 627만2893원(62.5%) 늘어날 전망이다. 공시가격 상승뿐 아니라 세제개편 자체가 보유세를 끌어올리는 효과도 컸다. 내년 공시가격에 현행 제도를 적용할 경우 반포자이 전용 84㎡의 보유세는 2228만5064원이지만 개편안을 적용하면 이보다 약 535만원 많아진다. 아크로리버파크 전용 112.96㎡는 현행 제도 납부액인 4551만2683원보다 약 1590만원, 한남더힐은 현행 제도의 8789만8781원보다 약 4238만원 더 부담하는 것으로 추산됐다. 비거주 1주택자의 세 부담은 더 커진다. 잠실주공5단지 전용 82.61㎡의 내년 보유세는 실거주 1주택자일 경우 2078만9447원이지만 비거주자는 2520만3638원으로 441만원가량 많다. 올해와 비교한 비거주자의 증가율은 100.4%로 보유세가 두 배로 늘어난다. 은마아파트 전용 84.43㎡도 거주자는 내년 1630만8631원을 부담하지만 비거주자는 2045만2758원으로 414만원가량 많다. 올해 대비 증가율은 103.8%에 달한다. 래미안대치팰리스 전용 114.17㎡는 거주 여부에 따라 내년 보유세가 4045만8995원과 4780만8508원으로 735만원가량 차이가 났다. 도곡렉슬 전용 120.82㎡는 554만원, 한남더힐 전용 235.31㎡는 1058만원가량 격차가 벌어진다. 다만 실제 납부세액은 소유자의 연령과 거주기간 등에 따라 달라질 수 있다. 정부가 제시한 사례에서는 공시가격 30억원, 시가 약 45억원인 주택에 70세 소유자가 10년 동안 거주한 경우 보유세가 올해 916만3000원에서 내년 961만7000원으로 약 5% 증가했다. 같은 기간 보유했지만 거주하지 않은 경우 내년 보유세는 1376만원으로 약 50% 늘어났다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 은마·잠실 2주택자 내년 80%↑…2030년 보유세 2.6배 다주택자는 기본공제 축소와 공정시장가액비율 인상, 종부세율 조정이 동시에 적용되면서 보유세 부담이 가파르게 늘어날 전망이다. 시뮬레이션은 내년 이후 공시가격 상승률이 단계적으로 둔화한다는 가정 아래 2030년까지의 보유세를 계산했다. 실제 거주하는 주택과 주택이 있는 지역, 보유 주택 수에 따라 기본공제액과 공정시장가액비율을 달리 적용했다. 은마아파트와 잠실주공5단지를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 4487만5005원에서 내년 8101만9657원으로 3614만4652원(80.5%) 증가하는 것으로 나타났다. 2028년에는 보유세가 1억449만6198원으로 처음 1억원을 넘어서고 2030년에는 1억1646만662원까지 늘어난다. 2030년 보유세는 올해보다 159.5% 많아 약 2.6배 수준에 이른다. 잠실주공5단지와 고덕래미안힐스테이트를 보유한 2주택자의 보유세도 올해 3075만 801원에서 내년 5349만2694원으로 2274만1893원(74.0%) 증가한다. 2030년에는 7696만5978원으로 올해의 2.5배 수준이 된다. 상대적으로 주택가격이 낮은 다주택자도 부담이 늘어난다. 마포래미안푸르지오와 대전 유성죽동푸르지오를 보유한 2주택자의 보유세는 올해 약 918만원에서 내년 약 1487만원으로 62.0% 증가한다. 2030년에는 약 2162만원으로 올해보다 135.5% 늘어날 것으로 추산됐다. 3주택자는 절대적인 세 부담 증가액이 더 컸다. 아크로리버파크와 은마아파트, 잠실주공5단지를 보유한 경우 보유세는 올해 2억127만5512원에서 내년 2억8266만9935원으로 8139만4423원(40.4%) 증가한다. 2028년에는 3억4932만321원으로 늘어나고 2030년에는 3억6204만8921원까지 상승한다. 공시가격 상승률이 점차 낮아진다는 가정에도 2030년 보유세가 올해보다 약 80% 증가하는 셈이다. 마포래미안푸르지오 1채와 대전 유성죽동푸르지오 2채를 보유한 3주택자는 올해 보유세가 약 1212만원에서 내년 약 2095만원으로 72.8% 증가한다. 2030년에는 약 3114만원으로 올해보다 156.9% 늘어날 것으로 예상됐다. 세제개편안이 거주 중저가 1주택자의 부담을 낮추는 대신 고가주택과 비거주 주택, 다주택자의 과세를 강화하는 방향으로 설계된 만큼 보유 주택의 가격과 수, 실제 거주 여부가 향후 보유세 부담을 가르는 핵심 기준이 될 전망이다. min72@newspim.com 2026-08-03 18:00