[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 빌라(연립, 다세대)시장 정상화를 위해 세제혜택 및 금융 지원을 제공하기로 했지만 부동산 시장 선행지표로 인식되는 경매시장에서 낙찰률이 하락하고 있다.

최대 수백억원대 전세 사기 이후 위축된 비(非)아파트 시장이 좀처럼 활기를 띠지 못하고 있다. 임차인들이 아파트 시장에 대거 이동하면서 세입자를 구하기 쉽지 않다. 임대인이 희망하는 임대료를 맞추기 어려워 투자 매력이 떨어지는 셈이다. 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 투자수요가 부동산 투자에 적극적으로 나서지 않는 것도 빌라 시장에 부담으로 작용하고 있다.

5일 법원경매정보에 따르면 지난 8월 수도권 지역의 빌라 낙찰률은 29.1% 기록해 전달(36.1%) 대비 7.0%P 하락했다.

지난달 경매에 붙여진 매물은 2339건으로 이 중 682건이 낙찰됐다. 전달에는 2674건 매물 중 967건이 새로운 주인을 찾았다.

지역별로는 서울과 경기도는 빌라 낙찰률이 하락했고 인천은 강보합세를 기록했다. 지난 7월 경매 낙찰률 35.1%를 보였던 서울 빌라시장은 지난달 28.6%로 감소했고 경기도는 40.1%에서 28.2%로 줄었다. 인천은 30.5%에서 33.1%로 낙찰률이 소폭 개선됐다.

감정평가액 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율도 상황이 다르지 않다. 서울 빌라는 지난 7월 77.7%에서 73.3%로, 경기도는 71.8%에서 69.8%, 인천은 69.3%에서 59.3%로 각각 감소했다. 낙찰률이 감소하면서 시장 분위기가 가라앉자 경매 참가자들이 낙찰대금 책정에 보수적으로 나서고 있기 때문이다.

낙찰률이 반등하지 못하는 상황을 감안할 때 정부의 비아파트 지원책의 효과가 당장 나타나지 않는 것으로 평가된다.

정부는 지난달 8일 비아파트 시장 정상화 등을 포함한 '국민주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했다. 임대인에 대해서는 신축 소형주택을 구입하는 경우, 취득·종부·양도세 산정시 주택수에서 제외하는 기간을 기존 내년 12월에서 2027년 12월까지 확대하기로 했다. 기축 소형주택을 2027년 12월까지 구입해 등록임대주택으로 등록하면 세제 산정시 주택수에서 제외되는 혜택을 받을 수 있다.

청약시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위도 확대한다. 기존에는 면적 60㎡ 이하, 수도권 1억6000만원, 지방 1억원 이하인 경우만 해당됐다. 앞으로는 면적 85㎡ 이하, 수도권 5억원, 지방 3억원 이하로 바뀌게 된다.

경매시장이 일반 거래시장보다 소유권 이전에 시간이 오래 걸리는 특성 등으로 부동산 시장의 선행 지표로 인식된다. 낙찰률이 개선되지 못하는 이유는 당분간 비아파트의 거래량과 매맷값이 강세를 보이기 어렵다는 인식이 반영된 결과로 풀이된다.

빌라는 아파트에 비해 매매가 잘 이뤄지지 않아 환금성이 떨어진다. 전세사기 여파로 세입자 구하기가 어려울 뿐 아니라 적정 임대료를 맞추기 어려워 최근 거래량이 더욱 감소하는 추세다. 경찰청 국가수사본부가 지난 2022년 7월부터 전국 18개 시·도경찰청에 전세사기 전담수사팀을 편성해 특별단속을 추진한 결과, 24개월간 2689건을 적발했다. 경찰이 단속 기간 확인한 전세 사기 피해자는 1만6314명으로, 피해액은 2조4963억원에 달했다.

빌라는 대지 규모가 작아 입주민들 간의 소통과 교류가 이뤄지는 커뮤니티 시설이 부족하다. 협소한 주차 공간, 취약한 보안 등도 아파트보다 인기가 덜한 이유다.

리얼 인베스트먼트 정민수 팀장은 "전세사기 여파가 여전히 지속되고 있고 실수요자들이 대부분 아파트로 눈을 돌리고 있어 빌라시장이 좀처럼 살아나지 못하고 있다"며 "정부가 취득세 감면 등 세제혜택을 추진하고 있지만 시세차익 기대감이 낮아 당분간 거래가 살아나기 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 

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