전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

부동산 투자 늘리는 외국인, 집값 반등 '신호탄' 될까

기사입력 : 2024년05월21일 06:40

최종수정 : 2024년05월21일 06:40

4월 국내 집합건물 매수 외국인 1294명…전년比 30.2% 증가
서울 전세·매매가 상승…외국인 매수 더 늘어날 것
"외국인 매수 증가, 집값 반등 보장 못해"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 외국인 투자자들의 국내 부동산 매수가 늘어나면서 집값 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 집값이 오르기 전 외국인의 국내 부동산 매수가 늘어났던 '학습효과' 때문이다.

고금리에 따른 이자 부담이 커지며 내국인의 부동산 투자는 줄었지만 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통이나 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 임대수익을 거두려는 외국인이 늘어난 점 역시 외국인 매수가 늘어난 요인으로 풀이된다.

21일 부동산업계에 따르면 최근 외국인의 국내 부동산 매수가 늘어나면서 시장 활황을 기대하는 분석이 나온다. 

외국인들의 국내 부동산 매수가 늘어나면서 집값 반등이 일어날지 기대감이 커지고 있다. 그동안 집값 반등이 본격화 되기 이전 외국인 투자가 선행됐던 바 있어서다.

외국인 투자자들의 국내 부동산 매수가 늘어나면서 집값이 회복될 것이란 기대감이 커지고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 4월 국내 집합건물 매수 외국인 1294명…전년比 30.2% 증가

법원 등기정보광장에 따르면 올해 4월 전국 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 외국인 매수자는 1294명이다. 이는 전년 동기(994명) 대비 30.2% 증가한 수치다. 전달(1023명)과 비교하면 26.5% 늘었다.

올해 1월 1096명에서 2월 861명으로 감소했던 외국인 매수인 수는 3월 1023명, 4월 1277명 등으로 매달 200여명씩 늘어나고 있는 추세다. 올해 1~4월 누적 4274명으로 전년 동기 대비(3127명) 36.7% 증가했다.

특히 중국인 매수자 증가세가 가파르다. 지난달 국내 부동산을 매수한 중국인은 949명이다. 이는 지난 2021년 3월 995명 이후 37개월만에 가장 높은 수치다. 올해 1월 779명에서 2월 564명으로 줄었지만 3월 708명으로 늘어난데 상승세를 보이고 있다.

이어 미국인 115명, 베트남 45명으로 뒤를 이었다. ▲캐나다 29명 ▲러시아 27명 ▲우즈베키스탄 22명 ▲타이완 17명 ▲호주 16명 등 순이다.

지역별로 보면 외국인 매수가 가장 많은 곳은 경기도로 614명이 매수한 것으로 나타났다. 뒤를 이어 인천이 172명, 서울이 147명, 충남 128명으로 100명 이상 매수한 것으로 나타났다.

상황이 이렇자 주택을 사들인 뒤 임대를 내주는 외국인들도 늘어나고 있는 모습이다. 지난달 확정일자를 받은 임대차 계약 중 임대인이 외국인인 경우는 1585건으로 전월(1318건)보다 약 20% 늘었다. 전년 동월(1186건)과 비교하면 33% 증가했다.

◆ 서울 전세·매매가 상승…외국인 매수 더 늘어날 것

외국인 매수는 집값이 급등했던 2021~2022년과 지난해 특례보금자리론 효과로 집값이 회복됐던 시점에 늘어났던 바 있다.

실제로 2021년 1월 949명이었던 외국인 매수는 2월 1064명으로 늘어난 이후 5월 1333명까지 늘어난 바 있다. 이후 2023년 1월 526명까지 내려앉았다. 하지만 2월 659명으로 소폭 늘어난뒤 점차 증가해 지난해 11월 1273명까지 늘어났다.

정부의 특례보금자리론 출시로 부동산 시장 거래가 활성화되면서 2분기부터 집값 회복이 있었던 점을 감안하면 외국인 투자자들이 한발 앞서 움직였던 것으로 풀이된다.

서울 전셋값과 매맷값 상승세가 지속되고 있는 만큼 외국인 국내 부동산 매수는 점차 늘어날 것으로 예상된다. 특히 전셋값이 52주 연속 오름세를 보이고 있어 매매가격을 밀어올릴 가능성이 커지고 있다.

서울 아파트 전셋값은 지난해 5월 넷째주 이후 지난주까지 52주 연속 상승했다. 이는 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간이다. 이달 둘째주 주간 가격 동향에 따르면 서울 25개 구 가운데 최근 입주 물량이 몰린 강동구를 제외한 모든 구의 전셋값이 올랐다. 인천과 경기도 각각 0.12%, 0.07% 오르며 수도권 전세 상승률은 0.08%를 기록했다. 수도권 전체로도 47주 연속 상승세다.

서울 아파트가격 역시 8주째 상승세가 지속되고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향조사 결과 서울 아파트값은 0.03% 오른 것으로 나타났다. 특히 영등포구(0.07%), 동작구(0.07%), 서초구(0.05%), 강남구(0.05%), 양천구(0.05%) 등이 상승세를 이끌었다.

업계 관계자는 "외국인의 부동산 매수가 늘었다고 집값이 반등할 것이라고 장담하긴 어렵다"면서 "다만 외국인 부동산 매수의 경우 실거주보단 투자수익이나 임대수익을 올리기 위한 목적인 짙은 만큼 집값이 어느정도 떨어져 바닥을 다지고 있다는 판단이 선 것으로 볼 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
한덕수, 대선 출마 여부에 "노코멘트" [서울=뉴스핌] 이나영 기자=  한덕수 대통령 권한대행 국무총리는 미국의 관세 부과 조치에 대해 "맞대응하지 않을 것"이라는 입장을 밝혔다. 한 대행은 20일(현지시간) 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와의 인터뷰에서 "양측이 모두 윈-윈(win-win)할 수 있는 방법을 찾기 위해 노력할 것"이라고 전했다. 그는 "한국을 지금의 모습으로 만드는 데는 미국의 역할이 매우 컸다"며 "한국전쟁 이후 미국은 원조, 기술이전, 투자, 안전 보장을 제공했다. 이는 한국을 외국인에게 매우 편안한 투자 환경으로 만드는 데 도움이 됐다"고 강조했다. 이어 한 대행은 미국과의 통상 협상에서 한국의 대미 무역 흑자 축소 방안을 논의할 수 있다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 한덕수 대통령 권한대행 겸 국무총리. 2025.03.24.gdlee@newspim.com 한 대행은 "협상에서 미국산 액화천연가스(LNG)와 상업용 항공기 구매 등을 포함해 대미 무역 흑자를 줄이기 위한 방안을 논의할 수 있다"며 "조선업 협력 증진도 미국이 동맹을 강화하는 데 도움이 될 것"이라고 밝혔다. 또한 FT는 "비관세 장벽을 낮추는 방안도 논의될 수 있다"고 한 대행이 언급했다고 전했다. 한 대행은 협상 과정에서 "일부 산업이 어려움을 겪을 수 있다"면서도, 양국 간 무역의 자유가 확대되면 "한국인의 이익도 증가할 것"이라고 밝혔다. FT는 방위비 분담금 재협상 여부에 대해서는 사안에 따라 재협상에 나설 수 있음을 시사했다고 전했다. 한편, 한 대행은 6·3 대통령선거 출마 여부에 대해 "아직 결정을 내리지 않았다"며 "노코멘트"라고 답했다. nylee54@newspim.com 2025-04-20 13:43
사진
호미들 중국 한한령 어떻게 뚫었나 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국의 '한한령'(限韓令, 중국의 한류 제한령)이 해제되지 않은 상황에서 우리나라 가수가 중국에서 공연을 한 사실이 알려지며 그 배경에 관심이 모이고 있다. 18일 베이징 현지 업계에 따르면 우리나라 3인조 래퍼 '호미들'이 지난 12일 중국 후베이(湖北)성 우한(武漢)시에서 공연을 펼쳤다. 반응은 상당히 뜨거웠다. 중국인 관객들은 공연장에서 호미들의 노래를 따라 부르기도 하고, 음악에 맞춰 분위기를 만끽했다. 공연장 영상은 중국의 SNS에서도 퍼져나가며 관심을 받고 있다. 우리나라 국적 가수의 공연은 중국에서 8년 동안 성사되지 못했다. 세계적인 성공을 거둔 BTS도 중국 무대에 서지 못했다. 때문에 호미들의 공연이 중국 한한령 해제의 신호탄이 아니냐는 분석도 나오고 있다. 호미들 공연이 성사된 데 대해 중국 베이징 현지 문화콘텐츠 업계 관계자들은 공연이 소규모였다는 점과 공연이 성사된 도시가 우한이었다는 두 가지 요인을 지목했다. 호미들이 공연한 우한의 우한칸젠잔옌중신(武漢看見展演中心)은 소규모 공연장이다. 호미들의 공연에도 약 600여 명의 관객이 입장한 것으로 전해진다. 중국에서 800명 이하 공연장에서의 공연은 정식 문화공연 허가를 받지 않아도 된다. 중국에서는 공연 규모와 파급력에 따라 성(省) 지방정부 혹은 시정부가 공연을 허가한다. 지방정부가 허가 여부를 판단하지 못할 경우 중앙정부에 허가 판단을 요청한다. 한한령 상황에서 우리나라 가수의 문화공연은 사실상 금지된 상황이었다. 호미들의 공연은 '마니하숴러(馬尼哈梭樂)'라는 이름의 중국 공연기획사가 준비했다. 이 기획사는 공연허가가 아닌 청년교류 허가를 받아서 공연을 성사시킨 것으로 전해지고 있다. 이와 함께 우한시의 개방적인 분위기도 공연 성사에 큰 역할을 한 것으로 평가되고 있다. 우한에는 대학이 밀집해 있으며 청년 인구 비중이 높다. 때문에 우한에는 다양한 문화 콘텐츠에 대한 수요가 높다. 게다가 젊은 층이 많은 만큼 우한에서는 실험적인 정책이 시행되어 왔다. 우한시는 중국에서는 최초로 시 전역에서 무인택시를 운영하게끔 허가하기도 했다. 리스크를 감수하면서 파격적인 정책이 발표되는 우한인 만큼, 한한령 상황임에도 호미들의 공연이 성사됐을 것이라는 평가가 나온다. 베이징의 한 문화업체 관계자는 "우한시가 개방적이라는 점에도 불구하고, 호미들의 공연은 소극적인 홍보 활동만이 펼쳐지는 한계를 보였다"며 "공연기획사 역시 한한령 상황을 의식하지 않을 수 없었을 것"이라고 설명했다. 또 다른 현지 문화콘텐츠 업체 관계자는 "현재로서는 한국의 최정상급 가수가 대규모 콘서트를 개최하는 것은 사실상 불가능하다"며 "어서 빨리 한한령이 해제되기를 기대하고 있지만, 한한령이 해제될 것이라는 시그널은 아직 중국 내에서 감지되고 있지 않다"고 언급했다. 호미들의 중국 우한 공연 모습 [사진=더우인 캡처] ys1744@newspim.com 2025-04-18 13:10
안다쇼핑
Top으로 이동