"산단 온다...지금이 투자 타이밍" 잇단 호재에 청주 분양시장 부상

기사입력 : 2024년01월01일 09:30

최종수정 : 2024년01월01일 09:30

11월 집값 충북 상승률 0.23%…17개 시도중 가장 높은 상승세
'청주 가경 아이파크 6단지' 경쟁률 98.61대1…청주 역대 청약경쟁률 갱신
초대형 국책사업 '다목적 방사광가속기 구축'·북청주역 예정…"가격 경쟁력도 높아"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 비수도권 지방에서 집값 하락세가 심화되고 있는 상황에도 충북 청주시가 투자자들의 관심을 받고 있다.

산업단지 입주가 본격화되고 있는 점이 가장 큰 호재로 꼽힌다. 이와 함께 비규제 지역이란 장점과 함께 수도권 남부지역 분양물량과의 가격 경쟁력이 맞물리면서 기대감이 커지고 있다는 진단이다. 실수요자는 물론 투자수요도 몰리고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 이야기다.

1일 부동산업계에 따르면 청주시 주택시장에 대해 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

대형 개발 호재가 산적한데다 집값이 상대적으로 저평가 됐다는 인식도 나오고 있어 실수요자들은 물론 외지인들의 투자가 늘어날 것이란 분석이 많아지고 있다.

청주에 대규모 산단 개발이 진행되면서 투자자들이 몰려들고 있다. 경기도 용인시 남사읍·이동읍 일대에 위치한 한숲시티 전경. [사진=뉴스핌DB]

◆ '청주 가경 아이파크 6단지' 경쟁률 98.61대1…청주 역대 청약경쟁률 갱신

지난달 전국 주택종합(아파트·연립·단독주택 등) 가격은 0.04% 올라 전월(0.20%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권은 물론 지방 모두 상승폭이 축소된 것이다. 다만 지방 가운데서도 충북은 주거환경이 양호한 청주시를 위주로 0.23% 상승한 것으로 나타났다. 지난달 전국 17개 시도를 통틀어 가장 높은 상승세를 기록했다.

풍부한 개발 호재를 비롯해 광역교통망 확충과 함께 가격 경쟁력이 부각되면서 충북 청주로 실수요자와 투자자들이 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

실제로 고분양가 논란 속에서도 올해 분양한 단지들이 모두 준수한 청약 성적을 거뒀다.

지난달 5일 진행된 '청주 가경 아이파크 6단지'에서는 일반공급 물량 709가구 모집에 총 6만9917명이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률은 98.61대 1이다. 특히 104가구를 모집한 전용면적 84㎡에는 2만6987명이 신청해 250.74대 1의 경쟁률을 보였다.

역대 청주시 분양시장에서 공급된 단지 중 가장 높은 경쟁률이다. 지난 2019년 12월 공급된 '청주 가경 아이파크 4단지'가 세운 89.5대 1의 경쟁률이 4년만에 깨졌다.

같은날 1순위 청약을 진행한 청주시 용암동 '원봉공원 힐데스하임'도 824가구 모집에 3만6361명이 몰려 44.12대1의 경쟁률을 기록했다.

청주 분양시장은 앞서 올초 진행된 청약에서도 높은 경쟁률을 보였다. 지난해 4월 분양한 송절동 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴의 청약경쟁률은 73.75대 1이다. 올해 4월 분양한 해링턴 플레이스 테크노폴리스와 테크노폴리스 힐데스하임은 각각 57.59대 1, 48.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임 역시 89가구 모집에 4296명이 몰리며 48.26대 1의 경쟁률을 보였다. 서울·수도권 분양단지와 비교해도 낮지 않은 청약경쟁률을 보이고 있는 상태다.

분양가가 저렴한 편이 아니라는 점도 특징이다. 청주 가경 아이파크 6단지 전용 84㎡의 분양가는 최고가 기준 4억3700만원이며 전용 116㎡의 경우 5억9400만원이다. 1년 반 전인 지난해 6월 거래된 가경아이파크 4차 전용 109㎡의 실거래가는 5억 500만원이며 이 주택형의 현 시세는 5억6000만원 선이다. 2019년 분양된 가경아이파크 4차보다 유사 주택형 기준 4000만원 가까이 높은 분양가는 고분양가로 보긴 어렵지만 저렴한 것도 아니라는 분석이다.

◆ 초대형 국책사업 '다목적 방사광가속기 구축'·북청주역 예정…"가격 경쟁력도 높아"

이에 따라 가격 경쟁력 면에서 후한 점수를 줄 수 없는 청주시 신규 분양 아파트의 열기는 지역내 수요 이동으로 보기 보다 대형 개발 호재로 인한 외지인의 유입으로 진단된다.

특히 산업단지 중심의 직장이 조성되고 있다는 점이 가장 큰 요인으로 꼽힌다. 우선 SK하이닉스가 청주테크노폴리스 산업단지 내 약 6만㎡ 부지에 신규로 팹(공장) M15X를 조성할 예정이다. 향후 5년간 투입 예정 사업비만 15조원 규모로 책정돼 있다.

또 청주 오창테크노폴리스 산업단지 54만㎡ 부지에는 1조원대 규모의 '다목적 방사광가속기' 구축사업이 추진 중이다. 6조7000억원의 생산유발효과와 2조4000억원의 부가가치 유발효과, 13만7000여명의 고용창출 효과가 기대되는 초대형 국책사업이다.

중부고속도로 서청주IC, 강서하이패스IC(연말 개통 예정), 고속화철도 북청주역(예정) 등 교통호재도 풍부하다. 북청주역의 경우 서울, 천안, 오송(KTX, SRT)을 거쳐 청주공항을 지나는 노선이다. 서울까지 환승없이 한번에 이동이 가능해지는 만큼 유동인구도 많아질 것으로 기대된다.

대규모 산단 개발이 진행되면서 투자자들의 눈길 역시 사로잡고 있다. 경기도에 용인 반도체클러스터가 들어서면서 화성, 용인, 안성 분양에 투자자들이 몰려드는것과 같은 현상이다.

주말마다 전국으로 부동산 임장을 다닌다는 조모(37)씨는 "최근 청주로 1박2일간 임장을 다녀왔다"면서 "아무래도 대기업들이 대거 입주해 있는데다 국가산단 조성도 이뤄지고 있는 만큼 집값 상승 기대감이 높다고 판단된다"고 말했다. 그러면서 "분양단지가 들어서고 입주할때쯤이면 지금보다 집값은 올라갈 것으로 보인다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00