[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 베이징(北京)·상하이(上海)·선전(深圳)과 함께 중국 4대 1선 도시로 꼽히는 광저우(廣州)시가 또 한 번 파격적인 부동산 부양책을 내놨다. 주택담보대출(주담대) 요건 완화에도 부동산 시장에 활기가 돌지 않으면서다.
메이르징지신원(每日經濟新聞) 21일 보도에 따르면 광저우시 정부는 전날 부동산 구매 제한 지역을 조정한다고 밝혔다. 웨수(越秀), 하이주(海珠), 리완(荔灣), 톈허(天河), 바이윈(白雲), 난사(南沙) 등 지역의 주택 거래를 허용한다면서 시에 호적을 둔 가구는 2주택까지, 타지에 호적이 있지만 최근 2년 간 광저우시에 납세 기록 혹은 사회보험 납부 기록이 있는 가구는 1주택까지 구매할 수 있다고 설명했다.
광저우시는 2010년부터 관할 10여 개 구의 부동산 거래를 제한해 왔다. 지역에 호적을 둔 가구나 호적이 없는 상주 가구는 요건을 충족할 경우 이 지역에 주택 한 채만 구매할 수 있었고, 2주택 구매 시에는 초기 납입금 비율(首付比例)이 거래가의 50%보다 낮을 수 없도록 했다.
2011년부터는 거래 규제 강도를 높이기 시작하면서 2013년에는 2주택 구매 시의 초기 납입금 비율을 70% 이상으로 끌어올렸다. 2015년 규제 고삐를 다소 늦추는 듯 했으나 부동산 가격이 또 다시 상승 조짐을 보이자 2017년 다시금 규제 수준을 강화했다.
매체는 1선 도시 중 가장 먼저 부동산 구매 제한 정책을 폐지한 것에 주목했다. 앞서 지난달 말 4대 1선 도시 중 가장 먼저 주담대 요건을 완화했지만 부동산 시장이 여전히 부진한 모습을 보이고 있기 때문이라고 짚었다.
실제로 광저우시는 지난달 말 홈페이지 성명을 통해 '무주택자의 첫 주택구매대출인정(認房不認貸)' 정책을 시행할 것이라고 밝혔다. '무주택자의 첫 주택구매대출 인정'이란 과거 부동산담보대출 이력이 있더라도 현재 가족 구성원 명의의 부동산이 없다면 생애 첫 주택구매대출로 인정하는 것을 의미한다. 해당 정책이 시행되면 주거환경 개선을 위해 기존의 부동산을 처분하고 새 주택을 구매할 때 첫 주택 구매로 간주 돼 낮은 대출 금리 및 초기 납입금 비율을 적용받을 수 있다.
'무주택자의 첫 주택구매대출인정' 정책이 시행된 지 3주가량 지났지만 효과는 미미하다. 1~2주 내에는 도심의 일부 신규 주택 거래량이 전주 대비 소폭 증가했으나 3주째에 접어들면서는 전 지역의 신규 주택 거래액이 전주 대비 감소했다고 허푸(合富)연구원 통계 결과 나타났다.
장훙웨이(張宏偉) 징젠컨설팅(鏡鑒咨詢) 설립자는 "광저우는 부동산 규제를 완화한 첫 번째 1선 도시가 됐다"며 "이는 광저우 외곽지역의 재고 압박이 크기 때문으로, 부동산 구매 제한 완화는 재고 소진을 위한 것"이라고 설명했다.
광저우의 신규 주택 시장 재고량은 기타 1선 도시보다 크다. 중국지수연구원 통계 자료에 따르면 올들어 이달 17일까지 베이징·상하이·선전·광저우의 미분양 신규 부택은 각각 8만 6000채, 5만 3000채, 5만 1000채, 11만 채로 나타났다.
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