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[GAM]2023 하반기 관전 포인트 ③ 부동산 디폴트 쓰나미 온다

기사입력 : 2023년07월24일 11:38

최종수정 : 2023년08월17일 08:57

영국 수백만 가구 대출 못 갚아
중국 건설업계 연이은 디폴트
미국 5월 집값 12년래 최대 하락

이 기사는 6월 27일 오후 3시54분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 중앙은행의 고강도 긴축으로 인해 모기지 대출을 받아 주택을 매입한 이들부터 건설 업계까지 디폴트 위험에 내몰리고 있다.

가뜩이나 경기 침체 경고가 봇물을 이루는 가운데 부동산 시장과 건설 업계의 위기 상황이 경계감을 더욱 부추긴다는 지적이다.

CNBC를 포함한 주요 외신에 따르면 영국 정부가 모기지 시장 위기에 대응하기 위해 잰걸음을 하고 있다.

매물로 나온 영국 주택들 [사진=블룸버그]

영란은행(BOE)이 기준금리를 5.00%까지 올린 사이 모기지 부실이 눈덩이로 확대된 것. 대출 원리금을 갚지 못하는 이들이 수 백만 명에 이르면서 말 그대로 '모기지 참사'가 벌어질 수 있다는 우려다.

영국 최대 싱크탱크로 꼽히는 국립경제사회연구소(NIESR)는 최근 보고서를 내고 전체 가계의 4%에 해당하는 120만가구가 대출 이자 상승으로 인해 예금을 모두 소진하게 될 것이라고 경고했다.

센트럴 차이나 채권 가격 사상 최저치 급락 [자료=블룸버그]

아울러 모기지 대출 원리금을 갚지 못하는 가구가 780만에 이를 수 있다는 전망이다. 이 같은 전망이 현실화될 경우 은행권 위기로 이어질 수 있어 주목된다.

중국은 건설 업계가 위기의 도화선이 될 수 있다고 월가는 주장한다. 블룸버그에 따르면 최근 센트럴 차이나 리얼 에스테이트와 리딩 홀딩스 그룹 등 2개 건설 업체가 달러화 부채를 상환하지 못했다.

차이나 리얼 에스테이트 인포메이션 코프에 따르면 센트럴 차이나는 매출액 기준 중국 건설 업계 33위에 랭크됐고, 리딩 홀딩스는 100위권에 오르지 못한 중소 업체다.

앞서 헝다 그룹의 디폴트만큼 시장과 언론의 조명이 집중되지 않을 뿐 중국의 크고 작은 건설 업체들이 연이어 상환불능 사태에 빠지는 모습이다.

센트럴 차이나의 채권 가격이 사상 최저치로 곤두박질 치는 등 건설 업계의 부실은 이미 신용시장으로 파장을 일으키기 시작했다.

시장 전문가들은 '제로 코로나' 정책 종료 이후 중국 경제의 회복이 기대치에 못 미치는 가운데 부동산 건설 업계의 부실이 금융권과 실물경제를 또 한 차례 위기로 내몰 수 있다고 경고한다.

미국 주택시장의 경우 연방준비제도(Fed)의 과격한 매파 정책에도 강한 저항력을 과시했다. 수급 불균형을 앞세워 집값 상승이 이어진 것.

하지만 최근 기류 변화가 포착되면서 시장 전문가들이 바짝 긴장하는 표정이다. 전미부동산중개인협회(NAR)가 6월22일(현지시각) 공개한 자료에 따르면 5월 미국 집값 중간값이 39만6100달러로 전년 동기 대비 3.1% 떨어졌다. 이에 따라 집값이 2011년 12월 이후 가장 큰 폭으로 하락했다.

이와 동시에 5월 기존 주택의 판매가 연율 기준 430만건으로 전년 동기에 비해 20.4% 급감했다. 모기지 금리가 상승하면서 주택 거래가 크게 위축된 한편 가격이 떨어진 것으로 풀이된다.

미국 연방준비제도(Fed)는 6월 통화정책 회의 당시 공개한 점도표를 통해 두 차례의 추가 금리인상을 예고했다.

5월 소비자물가지수(CPI)가 연율 기준 4.0% 상승, 정책자들의 목표치인 2.0%를 크게 웃돌고 있어 이른바 피벗(pivot, 정책 전환)이 이뤄지기까지 상당한 시간이 걸릴 것이라는 데 월가는 한 목소리를 낸다.

일부 시장 전문가들은 상업용 부동산에 이어 주택 시장이 금리 상승에 타격을 받을 것이라고 경고한다.

 

 

higrace5@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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