GS건설, 운정·광주 분양사업 순항 예감...'검단테' 붕괴사고 후폭풍 미미

기사입력 : 2023년06월07일 15:40

최종수정 : 2023년06월07일 15:40

인천 '검단테' 붕괴사고 이후 첫 분양사업 순항
운정자이 시그니처, 상무센트럴자이 7일 1순위 접수
수요층, 시공하자 리스크보다 브랜드 충성도 높아

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = GS건설이 지난달 발생한 검단신도시 아파트의 주차장 붕괴사고로 곤혹을 치르고 있지만 신규 분양사업에는 큰 영향을 받지 않을 것으로 보인다.

청약 수요자들이 시공하자 우려보다 개별 단지의 분양가, 입지, 개발 가능성 등을 더 중요하게 생각하기 때문이다. 준공 이후 브랜드 아파트가 상대적으로 지역을 대표하는 단지로 거듭나는 것도 대형 건설사를 선호하는 이유로 해석된다. 이와 함께 GS건설이 장기간 브랜드 이미지에 공을 들인데다 사고 처리도 무난했다는 판단도 한몫 한 것으로 풀이된다.

◆ '경기도 운정, 광주 서구' 분양단지 특별공급 순항

7일 부동산업계에 따르면 GS건설이 지난 5일 진행한 경기 '운정자이 시그니처, 광주 '상무센트럴자이'의 특별공급이 순항했다.

경기도 파주시 운정3지구 A19블록에 짓는 '운정자이 시그니처'는 347가구 특별공급에 3512명이 몰려 평균 경쟁률이 10.12대 1을 기록했다.

이 단지는 수도권광역급행철도(GTX)의 개발 기대감이 청약 흥행에 반영되고 있다. 인근에 운정역(예정)이 들어선다. 현재 공사가 진행 중인 GTX-A노선 운정역~서울역 구간이 2024년 하반기에 부분 개통될 예정으로, 서울 접근성이 대폭 개선될 것으로 보인다. 단지 바로 앞에 운정4초등학교와 운정5중학교가 들어서면 걸어서 통학이 가능하다.

분양가도 영향을 미친 것으로 보인다. 주택형별 최고가는 ▲74.9A 4억7160만원 ▲84.9A 5억6100만원 ▲96.9A 6억1180만원 ▲134,9A 11억4930만원 정도로 주변 시세와 비교해 저렴하다는 평가다. 일반분양은 641가구로 7일 1순위, 8일 2순위 청약을 한다.

고분양가 논란이 일었던 광주 서구 '상무센트럴자이'의 특별공급도 기대보다 많은 청약자가 몰렸다. 대규모 청약미달도 우려됐으나 282가구 모집에 290명이 지원해 평균 경쟁률 1.02대 1을 나타냈다.

광주 서구 '상무센트럴자이' 견본주택 모습. 지역 내 최고 분양가에도 수요자의 관심을 받고 있다. [사진=GS건설]

광주광역시 서구 쌍촌동 600번지에 조성하는 이 단지는 분양가격이 웬만한 서울지역과 맞먹는 3.3㎡당 3000만원대로 책정됐다. 광주지역 내 최고급 프리미엄 아파트를 표방하며, 역대 최고가로 분양하는 만큼 분양가 '거품' 논란도 있었다. 광주지역 민간 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 1600만원 수준이다. 그럼에도 특별공급에 청약자가 몰려 일반분양의 흥행몰이도 기대할 수 있게 됐다.

주택형별 최고가는 ▲84.9A 9억2800만원 ▲125.2A 15억1800만원 ▲205.3 30억원 정도다. 여기에 발코니 확장, 유상 옵션 등을 포함하면 분양가에 수천만원이 더 필요하다. 광주 지하철1호선 운천역이 바로 앞에 있고 광주광역시청, 5.18 기념공원, 운천저수지 등이 주변에 있다. 이 단지도 7~8일 일반분양 청약을 한다.

◆ 시공하자 리스크보다 브랜드 충성도 더 강해

인천 검단신도시 AA13-2블록 아파트(안단테) 주차장 붕괴사고가 발생했지만 GS건설의 신규 분양사업에 타격을 받지 않는 모습이다.

그만큼 청약 수요자들이 브랜드 아파트를 선호하고 있다는 방증이기도 하다. 비슷한 입지라도 대형건설사의 브랜드가 아파트가 더 비싼 가격에 거래되는 현상을 쉽게 확인할 수 있다. 매물을 찾는 수요가 상대적으로 많다보니 시세 하락기엔 방어력이 있고 상승기에는 더 오르는 경향을 보인다. 건설사 하자 리스크에도 유명 브랜드를 쉽게 거르지 못하는 이유다.

인천 검단안단테 아파트는 설계, 자재 등에 심각한 하자가 발견되지 않으면 전면 재시공보다는 부분 재시공이 유력하다는 게 업계의 분위기다. 지난 4월 29일 이 단지의 지하주차장 1~2층 상부구조물이 무너졌다. 슬래브 상부와 하부 철근을 연결하는 전단보강근 30여개가 시공 과정에서 누락된 것이 붕괴사고의 주요 원인은 파악된다. 정밀 분석을 위해 GS건설이 자체 안전점검 적정성 여부를 진행 중이며, 국토교통부도 사고 조사위 구성해 조사 중이다.

대형건설사 주택사업부 한 임원은 "브랜드 아파트의 고객 충성도가 높다보니 시공 사고가 발생해도 신규 분양에 큰 영향을 받지 않는 게 일반적이다"며 "아파트 투자가 실물자산 재테크에 중요한 부분을 차지하기 때문에 입지, 분양가, 향후 가치가 선택에 더 핵심적인 기준이 될 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

GS건설 서구 브랜드 인천 붕괴사고 검단 고분양가

GAM - 해외주식 투자 도우미

[AI의 종목 이야기] 오크트리 BDC, SW 대출 평가액 하향…주가 6% 급락

토목업체 스털링 52% 폭등…AI 덕 압도적 호실적

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

쿠팡, 1분기 3545억 영업손실 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 쿠팡Inc가 올 1분기 12조원이 넘는 매출을 기록하며 외형 성장을 이어갔지만, 수익성이 크게 악화되며 적자 전환했다. 1분기 영업손실은 3500억원을 기록했으며, 이는 2021년 4분기 이후 4년 3개월 만에 최대 적자 규모다. 지난해 4분기 대규모 정보유출 사태 여파와 대만 등 신사업 투자 확대가 맞물리면서 시장 예상치를 크게 밑도는 '어닝 쇼크' 수준의 실적을 낸 것으로 풀이된다. 서울 송파구 쿠팡 본사. [사진=뉴스핌DB] ◆매출 2개 분기 연속 감소세...적자 전환쿠팡Inc는 6일(한국시간) 미국 증권거래위원회에 제출한 1분기 연결 실적 보고서를 통해 매출 85억400만달러를 기록했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 79억800만달러 대비 8% 증가한 수치다. 올 1분기 평균 원·달러 환율(1465.16원)을 적용하면 매출은 12조4597억원으로, 전년 동기(11조4876억원) 대비 8% 늘었다. 다만 분기 매출은 지난해 4분기(12조8103억원)에 이어 2개 분기 연속 전분기 대비 감소했다. 특히 이번 분기 성장률은 8%에 그치며 상장 이후 처음으로 두 자릿수 성장률이 깨졌다. 수익성은 크게 후퇴했다. 1분기 영업손실은 2억4200만달러(약 3545억원)로 전년 동기 1억5400만달러(약 2337억원) 영업이익에서 적자로 돌아섰다. 당기순손실도 2억6600만달러(약 3897억원)로 전년 동기 1억1400만달러(약 1656억원) 순이익에서 적자 전환했다. 이번 영업손실 규모는 약 4년 3개월 만에 최대 수준이다. ◆본업 성장 둔화 뚜렷…활성 이용객 증가세도 주춤 세부적으로 보면 프로덕트 커머스(로켓배송·로켓프레시·로켓그로스·마켓플레이스) 매출은 71억7600만달러(10조5139억원)로 전년 동기 68억7000만달러(9조9797억원) 대비 4% 늘었다. 작년 4분기(12%)보다 성장률이 크게 하락한 수준으로, 프로덕트 커머스 조정 에비타(EBITDA, 3억5800만달러) 역시 같은 기간 35% 감소했다. 이 기간 활성 고객 수는 2390만명으로 2% 늘어나는 데 머물며 성장세 둔화가 뚜렷했다. 이는 직전 분기인 지난해 4분기(2460만명) 대비 감소한 수준이나, 프로덕트 커머스 고객 1인당 매출은 300달러(43만9540원)로 전년(294달러·42만7080원) 대비 3% 늘며 매출 성장을 견인했다. 대만 타오위안에 위치한 쿠팡 대만의 네 번째 스마트 물류센터 전경. [사진=쿠팡 제공] ◆신사업 확대에 적자 심화…현금흐름 동반 악화 반면 대만 로켓배송·파페치·쿠팡이츠 등 성장사업 부문 매출은 13억2800만달러(1조9457억원)로 전년 10억3800만달러(1조5078억원) 대비 28% 신장했다. 해당 부문의 조정 에비타 손실은 3억2900만달러로 확대되며 전체 수익성을 끌어내렸다. 현금흐름도 둔화됐다. 최근 12개월 기준 영업현금흐름은 16억달러로 전년 대비 4억2500만달러가 감소했고, 잉여현금흐름(3억100만달러)도 같은 기간 7억2400만달러 줄었다. 올 1분기 쿠팡의 적자는 개인정보 유출 사태 수습을 위한 보상 비용과 신사업 투자 확대가 동시에 반영된 결과로 풀이된다. 쿠팡은 지난해 12월 미국 증권거래위원회 공시를 통해 개인정보 유출 사고와 관련한 고객 보상 프로그램을 발표했다. 회사 측은 "사고 사실을 통보받은 고객을 대상으로 2026년 1월 15일부터 약 12억달러(약 1조6850억원) 규모의 구매이용권을 지급했다"며 "구매이용권은 판매 가격과 해당 각 거래의 매출액에서 차감된다"고 밝혔다. 이에 따라 매출과 수익성에 모두 부담 요인으로 작용했다는 분석이다. 구매이용권 사용은 지난달 15일 종료됐다. 이번 실적은 시장 기대치도 크게 밑돌았다. 블룸버그가 집계한 컨센서스(전망치) 대비 영업손실 규모가 5배 이상 확대된 것으로 나타나며 투자 심리도 위축됐다. 1분기 실적 발표 직후 쿠팡 주가는 뉴욕증시 시간외 거래에서 약 3~4% 하락 거래되고 있다. 한편 쿠팡Inc는 이번 분기 3억9100만달러 규모(2040만주)의 자사주를 매입했다. 쿠팡Inc는 이사회가 자본 배분 전략의 일환으로 10억 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 추가 승인했다고 밝혔다. nrd@newspim.com 2026-05-06 06:25

사진

이란, 호르무즈 통과 '사전 승인제' [워싱턴=뉴스핌] 박정우 특파원 = 이란이 세계 주요 원유 수송로인 호르무즈 해협을 통과하는 선박에 대해 사전 승인 절차를 요구하는 새로운 관리 체계를 도입했다. 5일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 이란 국영 매체를 인용해 이란 당국이 최근 '페르시아만 해협 당국(Persian Gulf Strait Authority)'이라는 명칭의 기구를 신설하고 해협 통과 선박에 대한 규제 지침을 마련했다고 보도했다. 해당 체계에 따라 호르무즈 해협을 통과하려는 선박은 사전에 이란 당국의 승인을 받아야 하며, 지정된 공식 이메일을 통해 항행 관련 지침을 전달받게 된다. 이란 측은 모든 선박이 새 규정을 준수해야 한다고 강조하며, 이를 따르지 않을 경우 통과가 제한될 수 있음을 시사했다. 다만 구체적인 승인 절차나 적용 범위에 대한 상세 내용은 공개되지 않았다. 이번 조치는 호르무즈 해협에 대한 이란의 통제력을 강화하려는 전략의 일환으로 해석된다. 호르무즈 해협은 전 세계 해상 원유 수송량의 약 20%가 통과하는 핵심 수로로, 중동 지역 긴장이 고조될 때마다 글로벌 에너지 시장의 주요 변수로 작용해왔다. 특히 최근 미국 주도의 해상 안전 확보 노력과 맞물리면서 긴장이 더욱 고조되는 양상이다. 미 중부사령부(CENTCOM)는 기뢰 위협 속에서도 해협 내 안전 항로를 확보했다고 밝힌 바 있으며, 이는 이란의 영향력 확대 시도와 맞물려 해상 통제권을 둘러싼 신경전이 지속되고 있음을 보여준다는 지적이다. 이란의 이번 조치는 국제 해상 교통의 자유 원칙과 충돌할 가능성이 있는 만큼, 향후 관련국 간 외교적 마찰로 이어질 수 있어 주목된다다. 여기다 실제로 선박 운항에 제약이 발생할 경우 국제 유가와 보험료 상승 등 경제적 파급 효과도 배제할 수 없다고 WSJ은 내다봤다. 2026년 5월4일(현지시간) 이란 반다르 아바스 인근 호즈무즈 해협에 선박이 정박해 있다. [사진=로이터 뉴스핌] dczoomin@newspim.com 2026-05-06 04:54