전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

'들어갔던' 매물 다시 나온다…서울 아파트 매물, 규제 완화 이후 '쑥'

기사입력 : 2023년02월28일 06:35

최종수정 : 2023년02월28일 06:35

이달 서울 아파트 거래량 936건…전년比 14% ↑
갈아타기 수요·집값 인하전 처분 움직임에 매물 늘어날
금리 높아 매물 적체현상 가능성…매수·매도인 눈치싸움도 치열

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난달 부동산 정부의 1·3 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매물이 증가세를 보이고 있다. 서울 매매 거래량이 회복세를 보이는데 따른 영향이다.

집값 하락세가 둔화된 점 역시 매물 증가 요인으로 꼽힌다. 집값이 속수무책으로 떨어질 당시 매물을 거둬들였던 집주인들이 조금씩 가격을 올려 매물로 내놓고 있는 것이다.

이사철을 맞아 '갈아타기'에 나서는 1주택자들이 내놓은 매물에 더해 가격이 더 떨어지기전에 팔아넘기려는 수요가 늘면서 매물은 당분간 늘어날 것으로 보인다. 다만 여전히 금리가 높아 매물 적체 현상이 이어질 가능성도 제기된다.

[성남=뉴스핌] 이형석 기자 = 경기도 성남 남한산성에서 바라본 아파트 단지. 2021.12.13 leehs@newspim.com

◆ 아파트 매물 5만5649건…1·3 대책 발표 이후 11.8% ↑

28일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 5만5649건이다. 이는 정부가 1·3 부동산 대책을 발표한 지난달 3일과 비교해 11.8% 증가한 수치다.

전국 시도별로 보면 서울이 가장 많이 늘어났다. 이어 경남이 2만1934건에서 2만4277건으로 10.6%, 전북이 1만 753건에서 1만1789건으로 9.6% 증가했다. 유일하게 매물이 감소한 곳은 세종시다. 같은 기간 세종은 4573건에서 4548건으로 0.6% 감소했다.

서울 자치구별로 보면 매물이 가장 늘어난 구는 광진구다. 광진구 아파트 매물은 지난달 3일 기준 945건에서 1177건으로 24.5% 증가했다.

강남3구의 경우 규제지역 해제 대상에서 제외됐지만 광진구에 이어 매물이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 같은기간 서초구는 3173건에서 3860건으로 21.6%, 송파구와 강남구는 각각 19.5%, 19.3% 증가했다.

여경희 부동산R114 연구원은 "상대적으로 이들 지역(강남3구)에 대단지가 많다보니 매물이 더 많이 나올 가능성이 많다"면서 "최근 송파구를 중심으로 거래가 늘어나면서 매물을 내놓는 집주인들이 많아진 것으로 보인다"고 말했다.

이같은 매물 증가는 올해 초 정부의 부동산 규제 완화 영향으로 거래가 회복세를 보였기 때문으로 풀이된다.

지난달 서울 아파트 매매건수는 1400건으로 나타났다. 서울 아파트 거래건수가 1000건을 넘어선건 지난해 6월 1066건 이후 7개월 만이다. 이달 거래 건수도 936건으로 1000건을 넘어설 것으로 예상된다. 전년과 비교하면 14% 증가했다.

◆ "당분간 매물 늘어날 것…적체현상·눈치싸움 치열"

서울 아파트가격 하락폭도 둔화된 점 역시 매물이 늘어난 요인으로 꼽힌다. KB부동산에 따르면 이달 들어 서울 아파트 가격 하락폭은 -1.20%로 지난달(-2.09%) 보다 하락폭이 0.89%포인트 줄었다. 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난해 10월 -0.67%, 11월 -1.42%, 12월 -1.43%, 올해 1월 -.2.09%로 하락폭이 증가했다.

매수심리가 회복되고 있는데다 집값이 반등할 것이란 우려에 매수자들이 매매에 나설것으로 예상되면서 집주인들이 매도에 나서고 있는 것이다.

실제로 지난해 하반기 거둬들였던 매물을 당시보다 비싸게 다시 내놓는 사례도 늘고 있다.

강남구의 한 공인중개사 관계자는 "지난해 집값이 크게 떨어지다보니 매수자 요구에 맞춘 가격으로 거래가 이뤄졌었지만 최근에는 집값이 다시 오를것이란 우려에 인근 시세에 비해 크게 비싸지 않은 수준에서 거래하려는 움직임이 있다"면서 "매물을 거둬들였던 집주인들이 몇달전 보다 1억~2억원 더 올려 매물을 내놓고 있다"고 말했다.

이사철을 맞아 '갈아타기'에 나서는 1주택자들이 내놓은 매물에 더해 가격이 더 떨어지기전에 팔아넘기려는 수요가 늘면서 매물은 당분간 늘어날 것으로 보인다.

여 연구원은 "매수심리가 회복되다 보니 보유세 기준일인 6월1일 이전에 매도하려는 움직임이 있는 것 같다"면서 "일부에선 가격이 좀 올라서 거래되다 보니 이참에 정리하려는 집주인들이 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.

다만 여전히 금리가 높아 매물 적체 현상이 일어날 가능성도 제기된다. 특히 아직 집값 안정화가 되지 않은 만큼 매수자와 매도자간 눈치싸움이 곳곳에서 발생할 수도 있다.

여 연구원은 "매물 가격이 너무 높다고 생각할 정도로 시장에서 받아들여지면 매수자와 매도인간 눈치싸움이 치열할 것"이라고 설명했다. 

 

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
금감원, 고려아연 '불공정거래' 혐의 조사 [서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 금융감독원이 고려아연이 공개매수와 유상증자 과정에서 자본시장법을 위반했는지 불공정 거래 조사에 착수했다.  31일 금융감독원 서울 본원에서 열린 현안 간담회에서 함용일 부원장은 "(고려아연이) 투자자 보호를 위해 거짓 누락사항 없이 충실하게 알리는 공시 기본원칙이 지켜져야 한다"며 "고려아연의 공개매수와 유상증자 과정에서 불공정 거래 개연성이 있어 조사 중"이라고 밝혔다. 그는 또한 "조사 권한을 최대한 활용해 불법 행위에 대해서는 엄중 조치 취할 예정이다"고 했다. 금감원은 이날 오전 고려아연 공개매수 및 유상증자에 관여한 미래에셋증권 현장검사에 착수한 상태다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 함용일 금융감독원 부원장이 31일 오후 서울 영등포구 금융감독원에서 자본시장 현안 관련 브리핑을 위해 브리핑룸으로 들어서고 있다. 2024.10.31 mironj19@newspim.com 금감원이 집중하는 부분은 고려아연 공개매수 과정에서의 법 위반 여부다. 만약 고려아연 이사진이 공개매수를 결의한 시점에서 이후의 유상증자 계획까지 알고 있었는데도 공개매수 신고서에 해당 내용을 누락했다면 문제라는 인식이다. 금융감독원은 고려아연 공개매수 신고서에서 유상증자 예정 내용이 없었다는 점을 중요한 정보 누락으로 보고 있다. 결과적으로 기존주주들이 대규모 유상증자가 예정돼 있다는 사실을 몰라서 공개매수 의사결정을 제대로 할 수 없었다는 입장이다. 부정거래에 해당될 수 있다는 의미다.   또 고려아연 공개매수 사무 취급을 한 증권사와 유상증자를 모집 주선한 증권사는 모두 미래에셋증권으로 같다. 따라서 시기가 겹치므로 이를 독립적으로 생각하기는 어렵다는 입장이다. 미래에셋증권도 2개의 사안을 모두 알았을 수 있다는 의심이다. 이는 현재 현장 검사 중으로 확실한 내용은 조사결과가 나와 봐야 알 수 있다는 입장이다. 함 부원장은 "미래에셋증권의 경우 모집 주선자로 돼 있어 주관사로 하는 거보다는 민사적 책임이 덜하겠으나, 부정거래가 성립된다면 자본시장법상 증권사는 불법 행위 알고도 눈 감는 걸 못하게 돼 있으므로 면밀한 조사가 필요하다"고 밝혔다. 고려아연의 최근 유상증자와 관련해서는 "시장 불안을 충분히 인식 중"이라고 밝혔다. 금감원은 증권신고서 충실 여부를 점검해 증자의 목적, 배경, 주주에 미치는 영향, 공개매수 시 밝힌 목적에 부합하는지, 투명 공시 여부 등을 확인해 유상증자를 동시에 추진한 경위 등을 살피고 위계 부정거래 등의 위법행위 파악 시 관련 증권사에 대해서도 엄중히 책임을 물을 계획이다. 고려아연의 유상증자 증권신고서 심사는 법정 검토기간인 10일 이내에 진행되며, 필요시 감독당국의 정정 요구도 가능하다. 현재 분위기로는 정정신고요구가 불가피해 유상증자 시기가 늦춰지거나 극단적으로는 유상증자가 무산될 가능성도 배제하기 어려운 상황이다. longinus@newspim.com   2024-10-31 17:42
사진
정유경 ㈜신세계 회장은 누구? [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 정유경 ㈜신세계 회장이 신세계 총괄사장을 맡은 지 9년 만에 회장으로 승진했다. 정유경 신임 회장은 이명희 신세계그룹 명예회장의 외동딸로 30일 단행된 '2025년 정기 임원인사'에서 회장으로 승진했다. 정용진 회장이 그의 오빠다. 정유경 회장은 1972년 서울에서 태어났다. 서울 예술고등학교를 졸업하고 이화여자대학교, 미국 로드아일랜드 디자인학교에서 디자인을 전공했다. 정유경 ㈜신세계 회장. [사진=신세계그룹] 1996년 조선호텔에 상무보로 입사해 호텔과 디자인 업무를 맡았으며 지난 2009년부터는 신세계로 자리를 옮겨 부사장에 오른 이후 패션 관련 사업을 진행했다. 2015년에 신세계 총괄사장으로 취임한 뒤 외형 성장을 일궈냈다. 출점한 지역에서 압도적인 경쟁력을 다져온 결과다. 신세계백화점은 올해 상반기까지 사상 최대 매출을 이어가고 있다. 신세계백화점은 올 상반기 6조1928억원의 매출고를 올렸다. 작년 동기 대비 5.5% 성장한 수준이다.  정유경 회장이 총괄사장으로 승진한 첫해인 2015년 상반기 매출액(3조3530억원)과 비교하면 두 배 가까이 신장한 수준이다. 정유경 회장이 백화점 사업을 6조원 규모로 키워낸 것이다. 한편 신세계는 백화점 사업을 영위하며 면세 부문인 신세계디에프(DF), 패션·뷰티 부문인 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑 등을 계열사로 두고 있다. nrd@newspim.com 2024-10-30 11:40
안다쇼핑
Top으로 이동