전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌 특파원

속보

더보기

맨해튼·시드니 월세 700만원..."내릴 기미가 안 보인다"

기사입력 : 2022년12월09일 13:41

최종수정 : 2022년12월09일 13:41

중앙은행 긴축으로 임대 시장 수요 몰려
긴축 마침표 찍어야 유의미한 하락 예상

[시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 한국 부동산 경기 침체로 월세화가 빨라지는 가운데, 미국과 호주 등 해외 부동산 임대 시장도 여전히 고공행진을 지속하는 분위기다.

코로나 팬데믹 이후 가파른 상승폭을 감안하면 앞으로 추가 상승폭이 제한적일 수 있으나, 연방준비제도(연준) 등 중앙은행들의 긴축으로 인한 경기 침체가 본격화하기 전까지는 유의미한 변화를 기대하기 어렵다는 지적이다.

◆ 뉴욕·시드니 임대료 '천정부지'

8일(현지시각) 부동산 중개업체 더글라스 엘리먼에 따르면 뉴욕 맨해튼의 11월 평균 임대료는 5249달러(약 688만원)로 전년 대비 19% 올랐다. 이는 역대 3번째로 높은 임대료 수준이다.

지난달 맨해튼의 아파트 임대료 중간값도 4095달러로 1년 전보다 18.7% 높고, 10월 대비로는 2.1%가 오른 것으로 집계됐다.

CNN은 연준의 공격적인 긴축으로 모기지 금리가 급등하면서 집을 사기 어려워진 사람들이 임대 시장으로 몰리고 있다고 설명했다.

맨해튼 아파트 임대료의 11월 월간 상승폭은 10월 기록한 3.4%보다는 더뎌진 수준이나, 당분간은 임대료가 크게 떨어지기 어렵다는 게 전문가들의 판단이다.

조나단 밀러 밀러 사뮤엘 회장 겸 최고경영자(CEO)는 "임대료가 연초만큼 가파르게 오르진 않지만 여전히 높은 수준에 머물러 있다"면서 "여름에 피크를 찍은 뒤 조금씩 내려오고는 있지만 큰 폭의 하락은 아니다"라고 말했다.

호주 부동산 사이트에 올라온 시드니 투배드룸 임대 공고 [사진=도메인닷컴] 2022.12.09 kwonjiun@newspim.com

뜨거운 임대시장으로 따지면 호주 시드니만한 곳도 없다.

일주일 단위로 주택 임대료를 계산하는 호주에서 시드니 도심지의 경우에는 원베드 아파트 기준 임대료가 한 주에 1000달러를 넘는 곳을 쉽게 찾아볼 수 있다.

아일랜드 인디펜던트지 조사에 따르면 시드니에서 수영장과 사우나, 짐 시설 등이 갖춰진 투베드룸 아파트의 경우 임대료는 한 주에 1500달러에 육박하는데, 한 달로는 6000달러(약 784만원)가 넘는 수준이다.

시드니의 경우 치솟는 임대료에도 불구하고 높은 임금 수준, 양호한 주거 환경 등으로 거주 선호도가 높아 임대 시장은 항상 수요가 공급을 넘어서는 상태다.

유럽 주요 도시의 경우도 임대료는 부담스러운 수준이다.

프랑스 파리는 인디펜던트 조사 당시 광고 중인 5019개의 부동산 중에서 월 2000유로(약 277만원) 수준의 물건이 3800곳이 넘었다. 스페인 마드리드의 경우 투베드 임대 매물 중 가장 저렴한 곳이 650유로(약 90만원)였고, 높은 곳은 1만4000유로(약 2000만원) 정도였다.

독일 베를린의 경우 도심에서 5km 반경 내 투배드룸 임대료는 1100~2000유로(약 152만~277만원) 정도로 확인됐다.

◆ 긴축 마침표 찍어야 하락 기대

최근 미국 주택 임대 시장의 경우 2년 만에 처음으로 하락세가 나타나긴 했다. 하지만 임대 시장 과열의 원인인 연준의 긴축 정책에 마침표가 찍힐 때까지는 유의미한 하락을 기대하기 어려울 전망이다.

미국의 부동산 데이터 업체인 코스타 그룹의 정례 보고서에 따르면 미국의 아파트 임대료 호가는 지난 8월 전월 대비 0.1% 하락해 2020년 12월 이후 첫 월별 하락세를 기록했다.

멈추지 않을 것 같은 임대료 상승 흐름에 변화가 생긴 데는 그간 임대료 급등에 따른 피로감, 신축 임대 물건의 증가, 계절적인 요인 등이 작용했다는 분석이다.

하지만 안심하기에는 낙폭이 너무 적은 수준이며, 이미 높은 수준의 주택 가격과 주택담보대출 금리 상승 흐름은 매수를 더 어렵게 해 임대 시장으로 수요가 몰리면 임대료는 지금보다 크게 떨어지기 어렵다는 지적이다.

조나단 밀러는 임대 시장에서 임차인에게 유리한 조건들이 조금씩 나오고 입찰자 간 경쟁도 조금 더뎌지는 신호가 보이긴 하나, 미국 경제나 고용이 상대적으로 견실한 수준을 이어가고 있어 임대료가 크게 떨어지진 않을 것으로 내다봤다.

그는 "임대료가 감당 가능한 수준까지 내려오려면 미국 경제가 본격적인 경기 침체에 들어가야 할 것"이라고 말했다.

 

kwonjiun@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'소년공'에서 대통령까지…이재명은 누구? [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = '흙수저' 출신 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 제21대 대통령으로 당선됐다. 1964년 12월 22일 경북 안동에서 태어난 그는 가난한 집안에서 성장했으며, 경제적 어려움으로 경기도 성남시 상대원공단에서 5년간 '소년 노동자'로 일하며 생계를 이어갔다. 검정고시로 중학교와 고등학교 학력을 취득했고, 중앙대학교 법학과에 장학생으로 진학해 1986년 제28회 사법시험에 합격했다. 이재명 대통령은 당시 변호사로서 산업재해 피해자, 노동자 등 사회적 약자를 위한 소송을 맡았다. 성남시립의료원 설립 운동과 지역사회 부정부패 고발 등 시민운동을 주도하며 사회 문제 해결에 적극 참여했다. 이러한 활동을 통해 정치의 필요성을 느껴 2006년 열린우리당 소속으로 성남시장 선거에 처음 출마했으나 낙선했고, 2010년 제5회 지방선거에서 성남시장에 당선됐다. 성남시장으로 재임하면서 무상교복, 청년배당, 시립의료원 설립 등 복지 정책을 도입하고 재정개혁을 추진했다. 특히 2015년에는 국내 최초로 기본소득 개념을 도입한 '청년배당' 정책을 추진해 주목을 받았다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 제21대 대통령 당선이 확실시 되는 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 서울 여의도 국회 정문 앞에 마련된 개표방송 야외무대에서 연설을 하고 있다. 2025.06.04 pangbin@newspim.com  이후 2018년 제7회 전국동시지방선거에서 경기도지사로 선출돼 2021년 10월 25일까지 재임하며, 경기도 전역으로 복지정책을 확대하고 재정 건전성을 강화했다는 평가를 받았다. 성남시장과 경기도지사 재임 중 추진한 복지·개혁 정책으로 전국적인 주목을 끌었다. 2022년 8월 더불어민주당 제5차 전당대회에서 77.8%의 득표율로 당대표로 선출됐다. 앞서 2021년 민주당 경선에서 50.29%의 득표율로 제20대 대통령 선거 후보로 확정됐으나, 윤석열 당시 국민의힘 대선 후보에 0.73%p 차이로 낙선했다. 이후 21대 대선 경선에서는 '어대명'(어차피 대통령은 이재명)이라는 신드롬을 형성하며 지지를 모았다. 그는 정치 경력 전반에서 가족과 관련된 논란으로 주목받았다. 부인 김혜경 씨의 법인카드 유용 의혹, 아들의 도박 및 성적 게시글 논란, 친형 강제입원 논란 등 가족 문제는 꾸준히 제기됐다. 국회에서는 그의 체포동의안이 2023년 9월 21일 가결됐고, 위증교사, 대장동, 백현동 개발 등과 관련한 사법적 절차가 이어졌다. 관련 사건들에 대해서는 일부 무죄 판결이나 불기소 결정이 내려졌고, 일부 사건은 재판이 진행 중이다. 이 대통령은 민생, 복지, 공정, 민주주의 등 위기 극복을 국정 방향으로 제시했다. 출생기본소득, 사립대 등록금 완화, 남북관계 개선 등 공약을 통해 민생경제와 사회적 약자 지원을 주요 과제로 설정했다. 아울러 경제 불평등 해소, 사회적 약자 보호, 지역균형 발전 등 정책 과제를 강조하며 취임 초 국정 운영의 기조를 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 2일 오후 서울 여의도공원 문화의마당에서 열린 마지막 유세에서 애국가를 부르고 있다. 2025.06.02 mironj19@newspim.com 이 대통령은 자신의 정치 경력과 맞닿아 있는 경제적 약자 정책을 통해 복지와 공정에 방점을 찍었다. 실용, 미래비전을 강조하며 청년층의 일자리, 자산 형성, 주거 안정, 사회 안전망 강화를 위한 다양한 정책을 발표하기도 했다. 공약 이행을 위한 재원 확보와 정책 추진은 앞으로 국정 운영에서 중요한 과제로 남아 있다. 정치 경력 외적으로 이재명 대통령은 가족과의 갈등, 어린 시절의 경제적 어려움 등을 수차례 언급했다. 그는 과거를 돌아보며 가족 간 갈등과 빈곤을 극복하는 과정을 개인적으로 중요한 계기로 설명해 왔다. 이러한 개인사와 정치 경력은 이재명 대통령의 이미지를 형성하는 요소로도 함께 거론되고 있다. 그는 취임 초기 국정 과제를 중심으로 업무를 준비할 전망이다. 출생기본소득, 사립대 등록금 완화, 남북관계 개선 등 공약 이행에 따른 정책 결정과 추진, 재정 부담 문제 등이 현안으로 부각되고 있다. 가족과 관련된 논란, 사법 리스크 등은 앞으로도 정치적 논쟁의 한 축으로 계속 제기될 것으로 관측된다. 그의 당선은 대한민국 정치사에서 대표적인 '흙수저' 출신 대통령으로 기록된다. 이 대통령 출신과 정치 경력, 복지·개혁 중심의 정책 기조는 향후 국정 운영의 방향을 가늠하는 주요 지표로 꼽히고 있다. 앞으로의 행보는 취임 초기 공약 이행과 동시에 정치적 신뢰와 국민통합 과제에 직면할 것으로 보인다. parksj@newspim.com 2025-06-04 02:34
사진
이재명 49.42 김문수 41.15 이준석 8.34% [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 제21대 대통령선거에서 이재명 더불어민주당 후보가 최종 승리를 확정지었다. 중앙선거관리위원회가 4일 오전 발표한 개표 결과에 따르면 이 후보는 총 1728만7513표(득표율 49.42%)를 얻어 제21대 대통령으로 당선됐다. 김문수 국민의힘 후보는 1439만5639표(41.15%)를 기록해 2위에 머물렀다. 두 후보 간 표 차이는 약 220만 표로 벌어졌다. 이준석 개혁신당 후보는 291만7523표(8.34%)를 득표했다. 권영국 민주노동당 후보는 34만4150표(0.98%), 무소속 송진호 후보는 3만5791표(0.10%)를 각각 얻었다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 제21대 대통령 당선이 확실시 되는 이재명 더불어민주당 대선 후보가 4일 서울 여의도 국회 정문 앞에 마련된 개표방송 야외무대에서 인사를 하고 있다. 2025.06.04 pangbin@newspim.com 이재명 후보는 호남권에서 압도적인 지지를 받았다. 광주(84.77%), 전남(85.87%), 전북(82.65%)에서 80%를 넘는 득표율을 기록하며 전체 승리를 견인했다. 최대 승부처로 꼽혔던 수도권에서도 우위를 보였는데, 서울에서는 47.13%, 인천에서는 51.67%를 기록했다. 특히 경기도에서는 52.20%의 득표율로 과반을 확보해 승리를 굳혔다. 반면 김문수 후보는 대구(67.62%), 경북(66.87%), 경남(51.99%) 등 영남권에서 강세를 보이며 지지 기반을 결집했다. 부산에서도 51.39%를 득표해 이재명 후보(40.14%)를 앞섰으나, 수도권과 호남에서의 열세를 극복하지는 못했다. 이준석 후보는 세종(9.89%), 제주(8.83%), 대전(9.76%) 등에서 두 자릿수에 육박하는 지지를 받았다. 권영국 후보는 노동과 진보정치의 메시지를 내세웠지만 1% 미만의 득표율에 그쳤고, 무소속 송진호 후보도 상징적 득표에 머물렀다. 이번 대선의 최종 투표율은 79.42%로 집계됐다. 전체 선거인 수는 4439만1871명이며, 투표자 수는 3523만6497명, 유효투표수는 3498만616표, 무효표는 25만5881표였다. 중앙선관위는 이날 오전 중으로 최종 당선인을 공식 발표할 예정이다. parksj@newspim.com 2025-06-04 05:25
안다쇼핑
Top으로 이동