GTX 노선 따라 올랐던 집값…'억'소리 나게 뚝뚝

기사입력 : 2022년09월20일 06:31

최종수정 : 2022년09월20일 06:31

GTX 교통 호재로 급등한 지역 집값 가파른 하락세
적게는 2~3억원, 많게는 4~5억원
"급매물 증가, 가격 조정 당분간 지속될 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 수도권광역급행철도(GTX) 개통 등 교통 호재로 단기 급등했던 수도권 지역에서 집값 하락세가 뚜렷해지고 있다. 1년새 4억~5억원 가량 내려간 아파트 단지도 속출하고 있다.

금리 인상에 따른 이자 상환 부담에 주택 매수심리가 위축되면서 집값이 본격적으로 하락세에 들어선 것으로 풀이된다. 조기개통에 대한 기대감이 꺾인데다 향후 집값 하락이 점쳐지면서 급매물도 쏟아지고 있는 상황이다.

GTX 호재로 과열된 지역의 투자수요가 빠지면서 당분간 수도권 지역의 집값 하락세는 지속될 전망이다. 올해까지 예정된 입주물량이 많다는 점 역시 집값조정에 어느정도 영향을 미칠 것으로 보인다.

20일 부동산업계에 따르면 GTX 정차역 인근 지역은 거품이 제거되면서 집값 하락세가 가팔라지고 있다. 적게는 2억~3억원, 많게는 4억~5억원 이상 떨어진 지역이 나오고 있다.

◆급등한 GTX 영향권 가파른 하락세

GTX-B 노선 지역인 송도가 가장 큰 하락세를 보이고 있다. 인천시 송도동 더샵마리나베이(전용면적 84㎡)는 지난달 6억5000만원에 거래됐다. 지난 2월 신고가인 12억4500만원과 비교하면 5억9500만원 떨어졌다. 송도더샵센트럴시티(전용면적 84㎡)도 지난해 8월 11억5000만원에서 지난달 7억8500만원에 거래됐다.

GTX-C 영향권인 인덕원 지역도 마찬가지다. 지난해 6월 16억3000만원에 신고가를 찍었던 의왕시 포일동 인덕원푸르지오엘센트로(전용면적 84㎡)는 지난달 12억8300만원에 거래됐다. 신고가 보다 3억5000만원 가량 떨어졌다. 안양시 푸른마을인덕원대우아파트(전용면적 84㎡)는 지난해 8월 12억4000만원에서 지난달 4일 8억3700만원에 거래됐다. 9개월 만에 4억원이 하락했다.

GTX노선 중 유일하게 착공에 들어간 GTX-A 노선 영향권인 파주 운정과 화성 동탄 역시 하락세를 피하진 못했다.

파주시 목동동 운정신도시센트럴푸르지오(전용면적 84㎡)는 지난달 4일 6억9250만원에 거래됐다. 지난해 9월 신고가였던 9억1500만원보다 2억2250만원 떨어진 가격이다. 같은지역의 힐스테이트운정 역시 지난 2020년 11월 8억9990만원 신고가에서 이달 1일 6억5500만원으로 2억4490만원 떨어진 가격에 거래됐다.

동탄의 경우 하락폭이 더 크다. 화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌(전용면적 84㎡)의 경우 지난해 7월 14억4000만원으로 신고가에 거래됐지만 이달 3일 10억원으로 손바뀜됐다. 1년사이 4억4000만원이 하락한 것이다. 같은동 반도유보라아이비파크4.0(전용면적 84㎡)은 지난해 8월 12억5000만원에서 지난 7월 9억6000만원으로 2억9000만원 떨어진 가격에 거래됐다.

◆GTX 영향권 거품 제거…급매물도 늘어날 것

지난 1~2년간 서울의 집값 급등으로 실수요자들이 상대적으로 저렴한 수도권 외곽지역으로 밀려났고, 이런 가운데 GTX 개통 호재가 맞물리면서 영향권 지역은 가격 급등 현상이 일어난 것이다. 하지만 부동산 시장 침체기로 집값이 하락세를 보이면서 급등했던 지역의 수요가 빠져나가면서 타 지역보다 하락폭이 크게 나타나는 등 거품이 걷히고 있는 모습이다.

여경희 부동산R114 연구원은 "GTX 호재로 급등했던 지역은 수요가 빠지게 되면 빠르게 가격이 내려앉을 수 있다"면서 "GTX 영향권에 투자자들이 몰렸지만 이들이 빠지고 매도 물량이 늘어나면서 다른 지역에 비해 거품이 빨리 제거된 것으로 볼 수 있다"고 말했다.

사업 지연 소식 역시 하락폭이 커지는 이유중 하나다. 정부는 2024년 6월까지 GTX-A 노선 개통을 공언했다. 하지만 지난달 말 기준 40% 공정률을 기록하고 있어 개통시기가 2025년으로 밀릴 가능성이 있다. 2030년 개통이 예정된 B 노선 역시 사업자 선정 지연으로 미뤄질 가능성이 높다.

여기에 동탄이나 파주 등 신도시는 입주물량이 늘어나면서 급매물과 가격조정이 당분간 지속될 것이란 전망도 나온다.

여 연구원은 "올해 화성시에 1만7000여 가구, 파주는 1만6000가구의 입주물량이 예정돼 있다"면서 "GTX 호재로 투자수요가 유입되면서 가격이 크게 올랐지만 최근 들어 매수심리가 크게 위축됐고 입주물량까지 늘어나면서 급매물의 증가와 가격조정이 이어질 것"이라고 내다봤다.

min72@newspim.com

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'동전주 상폐' 중견기업들 비상 [서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 동전주 퇴출 우려가 현실화하면서 중견기업 오너들이 주가와 시가총액 방어에 안간힘을 쓰고 있다. 주주환원 확대는 물론 유상증자와 주식병합 등 다양한 수단을 동원해 주가 부양과 상장 유지에 나서는 모습이다. 하지만 전문가들은 주식병합 등 단순한 주당 가격 인상만으로는 상장폐지 위험을 근본적으로 해소하기 어렵다고 지적한다. 결국 실적 개선을 통한 기업가치 제고와 시가총액 확대가 뒤따르지 않으면 상장 유지 요건을 충족하기 어려울 수 있다는 분석이다. ◆ 상폐 위기 몰린 중견기업, 주식병합·자사주 매입으로 전방위 방어 21일 업계에 따르면 거래소의 상장 유지 요건 강화로 퇴출 위기에 몰린 중견기업들이 주식병합과 주주환원 등 주가 방어책 마련에 사활을 걸고 있다. 그러나 단기적인 가격 인상이라는 임시방편만으로는 한계가 명확한 만큼, 실적 개선과 시가총액 증대가 수반되지 않으면 상장폐지를 면하기 어렵다는 지적이 나온다. [AI 인포그래픽=이석훈 기자] 퇴출 위기에 몰린 기업들이 가장 빠르게 꺼내 든 카드는 주식병합이다. 여러 주식을 하나로 합치면 기업가치나 시가총액 변동 없이 주당 가격을 병합 비율만큼 높일 수 있기 때문이다. 실제로 이번에 관리종목 지정 대상이 된 36개 종목 가운데 15개는 주식병합을 예고했다. 한화투자증권에 의하면 상장폐지 개혁안이 발표된 지난 2월 12일부터 이달 12일까지 추진된 액면병합은 276건으로, 이는 전년 동기 대비 23배 급증한 수준이다. 업계 관계자는 "액면가 500원, 주가 300원인 기업이 액면가를 2000원으로 병합하면 주가가 1200원이 되면서 동전주 요건을 피할 수 있다"며 "정부가 상장폐지 개혁 방안에 동전주 요건을 신설하면서, 이를 피하고자 많은 기업들이 주식병합을 단행하고 있다"고 말했다. 상장유지 시가총액 기준에 대응하기 위한 증자도 주요 수단으로 꼽힌다. 당초 2027년 200억원, 2028년 300억원으로 상향 예정이던 코스닥 시총 기준은 제도 개편에 따라 2026년 7월 200억원, 2027년 1월 300억원으로 가용 시점이 조기 적용됐다. 플레이그램처럼 증자를 통해 자본을 확충하려는 시도가 이어지는 가운데, 조달한 자금이 실제 사업 성과와 현금창출력 개선으로 이어질 수 있는지가 상장 유지의 관건이다. 주주환원 확대 역시 오너들이 선택하는 주요 방어 수단이다. 티쓰리는 오너 일가 주도로 2026년부터 2028년까지 총주주환원율 50%를 목표로 제시하며 자본 효율성 제고를 공식화했다. 자사주 매입과 배당 확대는 주주 가치를 높여 시장의 저평가 인식을 해소하는 데 유용한 카드가 된다. 특히 지배주주가 승계 과정까지 고려해 특정 시기에 자사주 매입과 배당을 집중할 경우, 주가 방어와 지배구조 안정화를 동시에 노린 포석으로 풀이된다. 한 중견기업 관계자는 "상장폐지 기준이 강화되면서 퇴출 위기에 몰린 기업들이 주식병합이나 증자, 자사주 매입 등 활용할 수 있는 방안을 다각도로 동원해 주가와 시가총액 방어에 나서고 있다"고 설명했다. ◆ "주식병합만으론 상폐 못 면해"…체질 개선·실질 대책 시급 문제는 이러한 조치가 실질적인 체질 개선으로 이어지지 않을 때다. 주식병합은 기업가치를 바꾸지 못하고, 증자는 지분 희석과 재무 부담을 키울 수 있다. 배당과 자사주 매입 역시 이익과 현금흐름이 뒷받침되지 않으면 일회성 부양책에 그친다는 한계가 뚜렷하다. 이에 업계에서는 단기적인 주가 부양보다 지속 가능한 수익 구조 확보가 시급하다고 지적한다. 근본적인 원인을 해결하지 않은 채 장부상 자본만 늘리는 조치는 임시방편에 불과한 만큼, 비용 절감과 사업 재편 등 실질적인 체질 개선이 병행돼야 한다는 제언이다. 업계 관계자는 "주식병합을 실시하더라도 시가총액에는 영향을 미치지 않기 때문에 상장폐지에서 자유로울 수 없다"며 "더구나 정부가 일시적 주가 부양을 통해 상폐를 회피할 수 없도록 세부 적용 기준과 시장 감시를 강화한다는 방침이기 때문에 추가적인 대책이 필요한 상황"이라고 말했다. 김대종 세종대학교 경영학부 교수도 "주식 병합만으로는 상폐를 면하기 어렵다는 것은 잘 알려진 사실"이라며 "대주주의 출자나 자사주 매입 및 소각 등을 통해 주식 가치를 올려야 할 것"이라고 설명했다. stpoemseok@newspim.com 2026-08-21 06:00