[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 거래침체와 금리인상으로 부동산 투자심리가 악화되자 아파트에 이어 오피스텔 시장도 찬바람이 불고 있다.

오피스텔과 상가 등 수익형 부동산은 임대수익을 목적으로 운영되는 상품으로 상대적으로 매매가 변동폭이 크지 않다. 더욱이 오피스텔은 그동안 집값 상승에 따라 아파트 대처 투자처란 인식이 확산된 데다 젊은층 실수요가 몰리며 큰 관심을 모았다. 이에 따라 전국적으로 분양권의 웃돈 거래도 성행했다. 하지만 금리인상에 투자심리가 위축됐고 중장기적인 집값 하락 전망에 거래까지 급감하자 인기가 시들해진 상황이다.

◆ 아파트값 하락에 오피스텔도 내리막

20일 한국부동산원과 부동산업계에 따르면 지난 8월 수도권 오피스텔 매매가격지수가 103.67에서 103.62로 마이너스 0.05%를 기록했다. 올해 들어 처음이자 2020년 11월 이후 21개월 만에 하락 반전이다.

수도권에서는 인천이 전달대비 0.17% 하락하며 가장 크게 빠졌다. 경기도는 0.06% 하락했다. 상대적으로 풍부한 수요층을 바탕으로 탄탄한 매매가를 기록했던 서울도 보합세로 돌아섰다. 직장 수요가 덜한 도봉구와 노원구, 중랑구 등 동북권 지역은 마이너스로 돌아섰고 도심권 등 주요 지역도 약세를 변치 못하고 있다.

도봉 투웨니퍼스트 1단지의 전용 29.6㎡는 지난 5월 최고 2억1000만원에 거래됐으나 지난달에는 1억9000만원에 실거래됐다. 관악구 봉천동 칸타빌레7차의 15.5㎡는 2억1000만원에서 2억300만원으로 실거래가 낮아졌다.

강남구 도곡동 우성캐릭터의 전용 35.2㎡는 연초 3억4700만원에 최근에는 3억2000만원에 손바뀜됐다. 송파구 잠실동 올림픽타워의 전용 34.0㎡는 올해 최고 3억1500에서 거래되다 지난달에는 3억원으로 내려앉았다.

이렇다 보니 수도권 평균 매매가격은 지난 7월 2억3259만원에서 8월 2억3251만원으로 소폭 하락했다.

지방의 오피스텔 매매가격지수 하락폭은 더 가파르다. 지난달 대구는 0.23% 하락해 전국에서 가장 큰 마이너스를 기록했다. 부산이 0.21% 하락했고 울산(-0.11%), 대전(-0.08%), 광주(-0.6) 등이 뒤를 이었다.

관악구 봉천역 부근 A공인중개소 대표는 "오피스텔은 아파트와 비교해 가격 변동폭이 크지 않지만 매수심리가 극심히 악화되자 영향을 받고 있다"며 "최근 3~4년 치솟은 아파트값에 부담을 느낀 젊은층 수요가 꾸준했으나 최근에는 수익형 부동산도 가격 조정이 이뤄질 것이란 예측에 이마저도 사라진 상황"이라고 말했다.

◆ 거래부진에 대출금리 부담까지...당분간 조정 불가피

투자심리 악화가 최악으로 치닫자 수익형 부동산까지 영향을 미친 상황이다.

수익형 부동산은 매매차익보다는 월세 수익을 주요 목적으로 하는 유형으로 매매가격에 큰 변화가 없다. 그럼에도 급매물이 소진되지 되긴 쌓이고 있고 대출이자까지 치솟아 매도자 우위로 시장이 변화하자 매매가격이 하락 반전한 것으로 풀이된다.

오피스텔 거래량도 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 오피스텔 매매 건수는 총 2만5961건으로, 작년 상반기(3만1859건) 대비 18.5% 줄었다. 같은 기간 9억원을 넘는 고가 오피스텔 매매 건수는 354건에서 140건으로 60.5% 급감했다.

기준금리 인상뿐 아니라 대출 규제도 한몫했다. 작년 금융위원회가 발표한 '가계부채 관리 강화방안'으로 올해 1월부터 오피스텔과 주상복합, 상가, 빌딩 등 비주택 담보대출도 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 적용 받게 됐다. 지난 6월까지는 총대출액 2억 원을 초과할 경우 대출 원리금이 연 소득의 40%로 제한됐고 7월부터는 총대출액 기준이 1억원으로 강화됐다. 오피스텔을 매입할 때 받을 수 있는 대출 한도가 크게 낮아진 것이다.

송승현 도시와 경제 대표는 "대출금리가 계속 상승하는 데다 부동산 투자심리가 악화해 수익형 부동산도 침체기를 피하기 어려운 환경"이라며 "주택거래가 크게 위축된 만큼 전반적으로 부동산 상품의 추가적인 가격 조정이 불가피할 것"이라고 설명했다.

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