전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"청약시장 옥석가리기"...중견사, 미분양 폭탄에 '조마조마'

기사입력 : 2022년09월08일 06:01

최종수정 : 2022년09월08일 06:01

동아건설산업, 극동건설 등 1순위 청약에 수요자 외면
브랜드 인지도와 입지 약점...일감 감소에 실적 불안도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체로 수요자들이 '옥석 가리기'에 나서면서 중견 건설사들이 긴장하고 있다. 대형사 대비 브랜드 인지도가 낮은 데다 사업장의 입지도 비인기 지역이 많기 때문이다.

미분양이 늘어나면 기업 운영에도 타격을 받을 수밖에 없다. 계약률이 부진하면 공사비 마련이 어렵고 미분양을 털기 위해 할인 분양까지 나서면 분양사업에서 수익은커녕 손실을 떠안게 된다. 주택경기 위축이 공사 발주에도 영향을 미쳐 중견 건설사의 일감 확보에도 타격이 불가피한 상황이다.

◆ 동아건설산업·한신공영 등 분양시장서 '참패'

8일 부동산 업계에 따르면 가을 분양 성수기를 맞아 중견 건설사들이 신규 공급에 나섰지만 초라한 성적을 내놓고 있다.

동아건설산업은 지난 6일 경상북도 칠곡군 석적읍에 짓는 '우방아이유쉘 유라밸'의 청약 신청에서 수요자의 외면을 받았다. 특별공급을 제외한 305가구 공급에 청약 신청자는 26명에 그쳤다. 8년 만에 이 지역에서 선보이는 신규 아파트로 관심을 끌었으나 공급가구의 91%(279가구)가 2순위 청약으로 넘어갔다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 2022.09.07 leedh@newspim.com

같은 날 청약 1순위를 접수한 극동건설의 '마석역 극동스타클래스 더퍼스트'는 109가구(특별공급 제외) 모집에 55가구만 신청했다. 전체 물량의 절반 정도가 2순위 청약으로 밀렸다. GTX-B(예정) 마석역 주변에 들어서 개발 기대감이 있었지만 전체 138가구 소규모 단지라는 점과 낮은 브랜드 인지도의 한계를 이겨내지 못했다.

한신공영이 공급한 충남 '아산 한신더휴'는 603가구 중형 단지임에도 1순위 청약에 큰 인기를 끌지 못했다. 총 574가구(특별공급 제외) 모집에 355명이 신청해 219가구가 1순위에 미달했다.

서희건설은 전라북도 김제 '남전주IC 서희스타힐스' 1순위 청약을 받았으나 257가구 모집에 31명이 신청해 200가구 넘는 물량이 2순위로 넘어갔다. 대우조선해양건설의 경상남도 고성군 '고성 스위트엠 엘크루'는 2순위 청약까지 받았지만 430가구 분양에 청약 신청자가 214명에 불과했다.

청약 접수에 나타난 수치보다 계약률은 더 낮아질 공산이 짙다. 청약 경쟁률이 높지 않거나 미분양이 대거 발생하면 청약 당첨자라도 계약을 꺼리게 된다. 선호도가 높지 않은 단지 이미지에 입주 이후에도 시세가 크게 오르기 어렵다. 미분양이 장기화로 사업 주체가 할인 분양에 나서면 기계약자는 금전적으로 피해를 볼 수도 있어서다.

◆ 브랜드 인지도 약점에 발주 감소까지...중견사, 타격 불가피

중견 건설사의 위기감은 당분간 지속될 것으로 보인다. 주택경기 하락기에는 외형 확장이 어렵고 대형사와 경쟁도 가열되기 때문이다.

청약시장에서 이미 수요자의 옥석 가르기가 본격화됐다. 투자 수요는 자취를 감췄고 실수요자들도 집값 하락 전망에 내 집 마련을 미루고 있다. 이마저도 메이저 건설사 선호가 강해 주택시장의 경착륙이 상대적으로 중견사가 더 큰 타격을 받고 있다.

미래 먹거리도 불안하다. 집값이 하락하면 지역주택조합과 가로주택정비사업 등을 쉽게 진행하기 어렵다. 분양가를 낮게 잡으면 기존 조합의 사업비가 늘어 자금 부담이 커지기 때문이다.

수주시장에서도 대형사 쏠림이 가속화되고 있다. 공사발주 규모가 크면 대형사가 선별적으로 수주에 나서다보니 상대적으로 중견사도 일감 확보에 유리했지만 최근엔 양상이 달라졌다. 올해 상반기만 봐도 재건축과 재개발, 리모델링 등 도시정비 시장에서 모두 124건, 총 24조원 규모가 발주돼 이중 10대 건설사가 83%(20조원)를 가져갔다. 경기 위축이 장기화되면 이런 현상은 더 가속화될 것으로 보인다.

중견 건설사 한 임원은 "대형 건설사와 달리 한두 곳 악성 사업장이 발생하면 한 해 농사를 그르칠 수 있기 때문에 사전 준비에 보다 철저히 나서고 있다"며 "대형사와의 컨소시엄 참여 및 신규 사업 진출 등으로 매출 다각화가 필요한 시점"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동