전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[용산역세권] 용산국제업무지구, 중소형 주택 6000가구 공급

기사입력 : 2022년07월26일 16:46

최종수정 : 2022년07월26일 16:46

입지규제최소구역 지정...용적률 1500% 넘긴다
제2롯데월드 급 랜드마크 빌딩 조성

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울시가 용산정비창 일대 개발 청사진인 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표하면서 '글로벌 용산시대'에 대한 관심이 높아지고 있다.

전체 부지의 70% 이상은 업무·상업 등 비거주 용도로 채우고, 나머지 30%는 주거형태로 공급될 예정이다. 오피스텔 1000가구를 제외한 민간 분양주택과 임대주택 등 순수 주거 규모는 약 5000가구로 추산된다. 다만 용산 전자상가 부지 등 주변 개발과 연계하면 전체적인 공급 규모는 조금 더 늘어날 수 있을 것으로 보인다.

특히 서울시는 이 일대를 서울 내 최초로 '입지규제최소구역'으로 지정해 법적 상한 용적률 1500%를 넘어서는 초고층 건물이 들어서도록 할 계획이다. 용적률과 빌딩 규모를 구체적으로 밝히진 않았지만 용적률을 최대로 풀 경우 123층의 제2롯데월드타워(555m) 보다 높게 지어질 것이란 관측이 나온다. 

[서울=뉴스핌] 황준선 기자 = 오세훈 서울시장이 26일 오전 서울 중구 서울시청 브리핑룸에서 용산국제업무지구 개발구상 기자설명회를 하고 있다. 2022.07.26 hwang@newspim.com

◆민간 분양·임대 '5000가구' 오피스텔 '1000가구'…6000가구 규모 예상

오세훈 서울시장은 26일 '용산 국제업무지구 개발구상' 계획 발표 자리에서 주거 공급 규모와 관련해 "국토부와 6000가구 정도로 합의를 봤다"며 이같이 밝혔다. 

앞서 정부는 2020년 8·4대책에서 용산정비창 부지에 공공주택 1만가구를 공급하겠다고 발표했다. 하지만 이날 발표에 따라 당초 계획한 1만 가구보다 4000가구 축소된 6000가구가 들어설 예정이다. 

서울시는 30평대 민간 분양주택과 20평대 임대주택을 적절히 섞어 공급할 계획이다. 전체 약 6000가구 가운데 오피스텔 1000가구를 제외하면 순수 주거 규모는 약 5000가구로 추산된다. 

도시개발법에 따라 임대주택은 최소 1250가구 이상 들어설 예정이다. 도시개발법에 따라 도시개발사업을 진행할 때 전체 가구수의 4분의 1(25%)은 임대주택으로 확보해야 한다. 오피스텔과 임대주택을 제외하면 민간 분양주택은 3750가구 규모로 공급된다. 

아울러 용산 전자상가 등 용산정비창 일대와 연개할 경우 6000가구 보다 더 많은 물량의 주택이 공급될 가능성도 농후하다. 

서울 시내 첫 '입지규제최소구역' 지정…고양시 인천 항만, 포항 항만 등에 이어 4번째

특히 서울시는 이 일대를 서울 내 최초의 '입지규제최소구역'으로 지정해 용적률 1500%를 넘어서는 초고층 랜드마크를 건설한다는 계획이다.

입지규제최소구역은 주거·상업·업무 등 다양한 기능이 복합된 지역으로 개발하기 위해 용도지역 등에 따른 입지규제를 적용받지 않고 건축물의 허용옹도, 용적률, 건폐율, 높이를 별도로 정하는 규제특례다.

미국 뉴욕 허드슨야드의 경우 최대 3300%까지 허용하고 있다. 평균 용적률은 1800%이상으로 알려졌다. 

서울시 관계자는 "입지규제최소구역으로 지정되면 여러가지 완화할 수 있는 항목이 생긴다"라며 "저희가 관심있는 것은 용적률"이라고 설명했다. 그러면서 "서울에서 가장 높은 곳은 1500%가 가능하다"면서 "그걸 넘기 위해 도입하는 것"이라고 덧붙였다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동