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한국 증시만 '떡락'...외국인 지분율 겨우 30%에 쇼크

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주요국 증시 1~2% 반등…코스피는 제자리걸음
코스피 외국인 지분율 금융위기 수준까지 떨어진 탓
"한미 금리역전 현실화되면 변동성 더 커질 것"

[서울=뉴스핌] 이은혜 기자=코스피가 주요국 증시 중에서도 달러 강세의 부정적인 영향을 더 크게 받고 있는 것으로 나타났다. 코스피 내 외국인투자자 지분율이 금융위기 당시인 13년 전 수준으로 내려앉은 탓이다. 외국인 수급 공백으로 코스피 변동성이 이어질 수 있어 보수적인 대응이 요구된다.

21일 한국거래소에 따르면 이날 코스피는 전 거래일 대비 0.75%(17.90포인트) 오른 2408.93에서 거래를 마쳤다. 전날 2% 넘게 급락한 데 따른 되돌림 매수세가 들어오며 2400선을 하루만에 회복했지만 그간 하락분을 되돌리기엔 미미한 수준이다. 같은 시각 홍콩항셍지수는 1.33%, 홍콩H지수는 1.41% 오르고 있으며 일본의 니케이225는 1.84% 반등 중이다.

코스피는 전날 2.04%(49.90포인트) 급락했다. 미국 뉴욕증시가 20일 휴장한 가운데 지난 17일 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 0.22%, 기술주 중심의 나스닥지수는 1.43% 올랐고 다우존스30산업평균지수는 0.13% 하락하는데 그쳤지만 외국인투자자가 현물과 선물시장에서 강한 매도세를 보인 탓이다.

주요국 증시 중에서도 코스피의 낙폭이 유난히 두드러지는 이유는 코스피의 흐름을 크게 좌우하는 외국인투자자의 지분율이 금융위기 수준까지 떨어진 탓이다. 전날 유가증권시장의 전체 시가총액(1881조4828억원)에서 외국인투자자(581조7053억원)가 차지하는 지분율은 30.92%로 집계됐다. 외국인투자자 지분율은 지난 17일에는 30.85%까지 떨어지면서 글로벌 금융위기 직후인 2009년 8월 18일(30.82%) 이후 가장 낮은 수준까지 내려왔다.

[서울=뉴스핌] 이은혜 기자= 2022.06.21 chesed71@newspim.com

국내 증시를 대표하는 '대장주' 삼성전자의 외국인 지분율도 지난 2016년 이후 6년 만에 50% 미만으로 떨어졌다. 전날 종가 기준 삼성전자의 외국인 지분율은 49.97%로 2016년 4월 29일(49.59%) 이후 최저다. 외국인은 올해 삼성전자만 8조원 넘게 팔았다.

코스피의 외국인 지분율은 2010년 이후 30% 중반대를 유지해왔고, 올해 초까지만 해도 33~34%대를 보였으나 미국의 긴축 정책 등의 영향에 달러가 강세를 보이자 환차손을 피하려는 외국인이 대규모 매도세로 돌아서면서 크게 내려앉았다.

원달러 환율은 올해 초 1191.8원에서 전날 1292.4원으로 반년만에 100원 넘게 올랐다. 원달러 환율이 1290원을 넘어선 것은 13년만에 처음이다. 이날 장중 1295.3원까지 오르면서 연고점을 새로 쓰기도 했다. 외국인은 올 들어 20일까지 코스피를 18조5055억원 팔아치웠다. 같은 기간 기관투자자는 8조8503억원을 팔고 개인은 27조4183억원 순매수해 외국인 매도 규모가 더욱 두드러졌다.

원화 약세는 다른 국가들의 통화와 비교해도 두드러진다. 지난 17일 기준 달러 대비 유로화는 전주대비 0.19%, 위안화는 0.31% 하락했다. 유로화는 유럽국채 시장의 불안감이 진정됐고, 위안화는 중국 정부의 경기부양 기대감이 반영된 덕분이다.

그러나 같은 기간 달러 대비 원화는 1.45% 올랐다. 한미 정책금리의 역전 우려감이 부정적인 영향을 끼친 것으로 파악된다. 연준은 이달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 75bp(1bp=0.01%포인트) 올렸다. 이에 따라 한국(1.75%)과 미국의 기준금리 격차는 기존 0.75~1.00%포인트에서 0.00~0.25%포인트 줄었다.

한국은행이 금융통화위원회에서 기준금리를 동결하거나 0.25%포인트 올려도 연준이 다음달 시장의 전망대로 '빅스텝(50bp 인상)'을 밟으면 미국의 기준금리가 우리나라보다 높아진다. 한국과 미국의 기준금리 역전은 지난 2020년 2월 이후 처음이다. 기준금리가 역전되면 외국인투자자 입장에서는 금리가 더 낮은 한국에서 자본을 유지할 이유가 없다. 따라서 금리 역전이 현실화되면 코스피의 외국인 지분율이 더 낮아질 수 있다.

이번 주 예정된 미국 주요 인사들의 발언이 변수로 작용한 전망이다. 우선 오는 21일(미국 시간)에는 재닛 옐런 장관이, 22~23일 제롬 파월 연준 의장이 연설한다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "파월 의장이 연준의 물가 통제력에 대한 신뢰를 얼마나 회복시킬지가 변수"라며 "정부의 개입의지 등으로 원달러 환율 상단은 제한되겠으나, 변동성이 큰 흐름은 지속될 것"이라고 예상했다.

chesed71@newspim.com

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래미안원베일리, 보유세 2855만원 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 공시가격이 33% 오른 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡의 재산세와 종합부동산세가 지난해보다 56% 가량 늘어난 2800만원 가량 부과될 예정이다. 또 재건축이 추진되는 강남구 압구정동 신현대아파트 전용 111㎡의 경우 공시가는 36% 늘었지만 보유세는 57% 인상된 2919만원이 될 것으로 전망된다.  17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격안'에 따르면 올해 공시가격이 크게 오른 서울 강남3구와 마·용·성을 비롯한 서울 한강벨트 고가 아파트의 부동산 보유세는 지난해보다 50% 이상 오를 전망이다.  먼저 2023년 8월 입주해 입주 3년차를 맞은 서초구 반포동 래미안원베일리의 경우 전용 84㎡의 공시가격은 지난해 34억3600만원에서 45억6900만원으로 33.0% 올랐다. 이 아파트의 재산세와 종합부동산세를 비롯한 주택 보유세는 지난해 1829만원에서 2855만원으로 56.1% 오른다.  강남구 압구정동 신현대9차 전용 111㎡의 공시가격은 지난해 34억7600만원에서 47억2600만원으로 36% 올랐으며 보유세는 1858만원에서 2919만원으로 57.1% 늘어난다. 올해 공시가격이 17억2300만원으로 지난해(13억1600만원) 대비 30.9% 오른 마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 올해 보유세는 439만원으로 지난해(289만원)보다 52.1% 증가하게 됐다.  이처럼 지난해 한해 동안 서울 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동구)을 비롯한 서울 한강벨트 지역의 고가 아파트들이 큰 폭으로 공시가격이 오르자 재산세와 종합부동산세를 비롯한 주택 보유세는 더 크게 뛰고 있다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 9.16% 올랐지만 17개 시·도 가운데 전국 평균을 넘어선 공시가격 상승률을 보인 시·도는 18.67%인 서울 한 곳 뿐이다. 나머지 시·도 중에선 경기와 세종, 울산, 전북이 각각 6.38%, 6.27%, 5.22%, 4.32% 올랐을 뿐 1%대 이하의 낮은 공시가 상승률을 보였다.  서울에서도 강남3구와 한강벨트 자치구의 공시가격이 두드러진 상승을 기록했다. 강남3구의 공시가는 1년 새 24.7% 올랐으며 성동·용산구와 같은 한강벨트 자치구의 상승률은 23.13%를 보였다. 그 외 자치구 공시가 상승률은 6.93%이다. 이에 따라 강남3구 고가 아파트의 보유세 상승이 큰폭으로 일어난 상태다.  실제 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡는 1년새 25.5% 오른 23억3500만원의 공시가격을 기록했다. 이 아파트 보유세는 859만원으로 전년(582만원)대비 47.6% 증가한 상태다. 용산구 이촌동 용산한가람 84㎡는 지난해보다 26.0% 오른 20억8800만원의 공시가격을 보이며 재산세와 종부세를 합친 보유세는 260만원이 나올 것으로 예상되고 있다. 또 공시가격이 20억8800만원인 성동구 행당동 서울숲 리버뷰자이 전용 84㎡의 보유세는 지난해 477만원에서 올해 676만원으로 뛰었다.  반면 공시가격이 큰 폭으로 오르지 않은 비한강벨트 자치구 중저가 아파트의 보유세 부담은 그리 크지 않을 전망이다. 종합부동산세가 부과되지 않는데다 재산세가 크게 늘지 않아서다. 노원구 공릉동 풍림아파트 전용 84㎡는 지난해 5억2400만원의 공시가격에서 올해 5억5800만원으로 6.5% 올랐다. 이 아파트 보유세는 66만원에서 71만원으로 7.1% 뛰었다. 또 도봉구 방학동 대상타운 현대아파트 전용 84㎡의 올해 공시가격은 5억2100만원으로 지난해보다 3.8% 뛰었고 재산세는 62만원에서 66만원으로 5.1% 올랐다.  다주택 보유자의 보유세 부담도 지난해보다 더 크게 늘어날 전망이다. 국토부 관계자는 "통상 보유세는 공시가격 상승폭보다 더 많이 증가한다"며 "지난해는 강남3구와 서울 한강벨트, 경기 과천, 분당의 아파트 가격이 크게 오른 만큼 이들 지역 고가 주택의 세 부담도 함께 늘어날 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-03-17 15:01
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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