[르포] 노도강 영끌족 금리인상에 '비명'…"넉 달 째 매수자 찾지 못한 매물 넘쳐"

기사입력 : 2022년05월27일 06:31

최종수정 : 2022년05월27일 06:31

"금리 인상에 밤잠 설치는 노도강 젊은 집주인"
주담대 '7% 시대' 문턱…매맷값 낮춘 매물량 증가
다주택자들 똘똘한 한 채 선호도 심화

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = # 지난해 1월 노원구에 터전을 잡은 신혼부부 직장인 양은지(47)씨는 요즘 대출 금리 인상 뉴스를 접할 때마다 눈앞이 컴컴하다고 호소하고 있다. 양씨는 지난해 1월 서울 도봉구에서 6억7000만원짜리 아파트를 총대출금 4억 3000만원을 동원해 매수했다. 양 씨는 "급등한 집값을 더 이상 두고 볼 수만 없어서 신용대출과 주택담보대출 등을 모두 끌어 아파트를 매입했는데 올해 대출 금리가 연 7%에 달할 것이란 이야기 때문에 밤잠을 설치고 있다"며 "가득이나 생활비에 허덕이고 있는 상황에서 매달 지출해야 될 대출이자가 120만원 가량인데 대출 이자가 더 오를 경우 집을 내놓을 수밖에 없다"고 하소연했다.

지난해까지 서울과 수도권 아파트 매수세를 주도했던 2030 세대의 '영끌(영혼까지 끌어모음)족'이 금리 인상 공포에 밤잠을 설치고 있다. 미국의 기준금리 인상에 이어 국내 기준금리가 두달 연속 올랐다. 국내 은행의 주택담보대출 금리가 2008년 글로벌 금융위기 후 14년 만에 7%대를 돌파할 것이라는 전망까지 나오고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.05.20 ymh7536@newspim.com

◆ 노도강 석 달 사이 매물량 13% 증가

27일 부동산업계 전문가들에 따르면 올 들어 가속화 되고 있는 금리 상승에 따라 주택담보대출 이자도 큰 폭으로 오를 것으로 예상된다. 이렇게 되면 저금리 시대 대출을 잔뜩 끌어 집을 산 20~40대 '영끌족'들의 타격이 극심할 전망이다.

한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 넷째 주(26일) 기준 서울 집값은 3주 연속 0.00% 보합을 유지했다.

이는 재건축 기대감이 있는 강남권 고가 아파트에 따른 것이다. 강북 14개 구는 0.02% 하락하며 전주 대비 하락 폭이 0.01%포인트 늘었다. 이 기간 전국 아파트 매매가격도 0.01% 하락했다.

매물도 늘어나고 있다. 이날 기준 노‧도‧강(노원‧도봉‧강북구) 지역의 매물은 지난 2월 1일(6836건) 대비 13.41% 증가한 7753건으로 집계됐다.

노도강 지역은 최근 2년 사이 집 값이 변동이 컸던 지역이다. 당시 9억원 이하 아파트들이 밀집해 있었으나 부동산 광풍 시점과 맞물려 2030세대의 '패닉바잉(공황구매)'이 집중됐다. 노원구의 경우 지난해 2030세대의 매입이 49.3%를 차지할 정도로 영끌‧빚투(빚내서 투자) 수요가 많았다.

그러나 차기 정부에서 다주택자 규제 완화에 소극적인 모습을 보이는 반면 재개발, 재건축 정책 기대감은 커지면서 노도강의 매물은 크게 늘었다. 또한 종합부동산세, 양도세 중과 한시 배제 등 세 부담에 따른 매물이 나온 영향도 크다.

아파트 매맷값은 하락세로 접어들었다. 지난주 (9일 기준) 전국 아파트 매매가격은 지난주(5월 2일 기준)보다 0.01% 내렸다. 4월 둘째주(11일 기준) 보합세로 들어선 지 5주 만의 하락 전환이다.

서울의 상승세가 꺾이고 있다. 서울 아파트 매매가격은 지난주 상승에서 보합으로 전환했다. 정부의 재건축 규제 완화 기대감에 지난주 15주 만에 상승했지만, 미국의 금리 인상과 정부의 다주택자 양도세 중과 배제 예고 영향으로 매물이 증가하고 관망세가 계속되면서 다시 주춤해졌다.

강북권역(14개구)은 지난주보다 0.01% 내렸다. 중구(-0.02%)는 중소형 단지, 노원구(-0.02%)·성동구(-0.01%)는 대단지 위주로 매물이 적체되며 강북 전체가 하락 전환했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2022.05.20 ymh7536@newspim.com

◆ 매물 증가에 매맷값 낮추는 집주들이 늘어나

아파트 매매가격 하락하면서 집값을 낮추는 매물이 늘어나고 있다. 강북구 미아동 꿈의숲해링턴플레이스 전용면적 84㎡(1층)는 지난3월 9억5000만원에 거래됐다. 동일면적 같은 층 주택은 지난해 8월 11억3000만원의 신고가를 기록한 바 있지만 6개월 만에 1억8000만원의 가격이 조정됐다.

해당 단지의 호가는 11억~11억5000만원에 형성됐고 실 거래가격 협의는 11억원보다 낮은 수준이다. 일부 급매 물량은 10억5000만원에 올랐다.

인근 공인중개사무소 관계자는 "호가는 11억원 이상에 형성됐지만 사실 이 가격에 거래가 될 것으로 생각하는 공인중개업소는 없다"라며 "일부 급매는 5월말까지 잔금을 치르는 조건으로 10억5000만원에 나왔고 타입별로 1~2개 물량이 있다"고 말했다.

지난해 패닉바잉 이후 서울 아파트 가격이 상승한 것과 비교해 하락세로 접어들었다. 이는 정부의 고강도 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수심리가 위축된 것으로 보인다.

최근 3년간 매수세가 뜨거웠던 노도강의 거래량은 반토막났다. 지난해 노도강 지역의 아파트 거래량은 6602건으로 전년 보다(1만 5213건) 56.60% 감소한 수치를 기록했다. 이는 2019년과 비교해 56.54%나 줄어들었다.

◆ 다주택자 노도강 팔고 강남 '똘똘한 한 채' 선호

전문가들은 똘똘한 한 채 선호가 계속되면서 강남·서초보다 노·도·강 등 외곽 지역 매물이 더 증가했다고 분석했다. 특히 현 정부 출범과 동시에 다주택자들에 대한 양도세 중과세 완화와 금리 인상이 맞물리면서 매물이 증가한 것으로 보고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "현 정부 출범 이후 양도세 중과 일시 유예로 다주택자들이 노도강 지역에 아파트를 처분 소유주들이 늘어나고 있다"며 "강남 지역이 아닌 다른 지역들의 재건축 단지의 매물이 시장에 많이 나올 것으로 보인다"고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "이전 정부가 과도한 세율을 책정하면서 다주택자들이 시장에 매물을 내놓지 않았고 현 정부 출범 이후 보유주택 중 자산성이 떨어지는 것들에 대한 매물을 처분하고 있다"며 "반면 똘똘한 한 채에 대한 선호도는 높게 형성되고 있다"고 진단했다.

금리 인상도 매물 증가에 한 원인으로 보고 있다. 한국은행과 시중은행이 대출 금리는 계속해서 올리면서 수억원에 달하는 대출 이자를 감당할 수 없어 매물을 내놓고 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 몇 년간 영끌로 내 집 마련을 서둘렀던 2030세대와 저금리 상황에서 겨우겨우 버티던 있지만, 국책은행이 지속적으로 금리 인상을 시사하고 있는 상황에서 대출이자를 감당하지 못하는 이들이 매물을 내놓을 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48