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[서울=뉴스핌] 정태선 기자 = 다소 도발적인 제목의 부동산 투자 가이드가 나왔다. '친철한 고수의 LOTTO 재개발'이 그것이다. 이 책은 10년 넘게 재개발·재건축 현장을 누빈 고수의 경험이 고스란히 녹아 있다.
특히 현장에서 바로 적용해 볼 수 있는 투자비법이 녹아 있다. 재개발 구역에 투자할 때 어떻게 접근하고 무엇을 주의해야하는지, 임장 노하우는 물론 수익분석 방법까지 공개했다.
저자는 어렵다는 편견을 버리고 쉽고 재미있게 접근하라고 말한다. 재개발 투자는 이론이 아니라 실전이 중요하다는 것. 독자들은 책을 통해 저자와 현장에 서 함께하는 듯한 생동감을 느낄 수 있다.
저자는 재개발 투자가 가지는 본질(투자수익과 사업리스크)을 이해하라고 말한다. 도시 및 주거환경정비법, 각 지자체 조례 등을 숙지하는 것은 매우 중요하다. 하지만 이러한 규정은 재개발 투자에 있어 본질이 아니다. 본질을 이해하지 못하고 재개발에 투자한다면 모래위에 성을 쌓는 것과 다를 바가 없다.
이 책은 지금까지 여타 재개발 책에서 깊이있게 다루지 않았던 재개발 투자의 본질에 대해 현장 경험을 토대로 생동감 있게 써내려갔다. 많은 독자들은 편하게 읽을 수 있을 것이다.
한 번이라도 로또를 구입 해 본 사람들은 알겠지만, 누구나 당첨을 꿈꾼다. 그리고 당첨이 되면 제일 먼저 무엇을 할지 가슴속에 설레임과 행복감을 안고 상상을 시작한다.
강남에 아파트를 살까? 빌딩을 살까? 차부터 바꿔야하나? 가족들에게는 어느정도 도움을 줄 수 있을까? 물론 99.99%가 1등이 되지 못하지만 적어도 당첨자가 발표되는 그 순간까지의 상상은 로또를 구매한 사람만이 누릴 수 있는 즐거움이다.
"부동산 중에서도 특히 재개발 투자는 1등에 당첨되는 로또만큼 큰 매력을 지닌 투자영역이다. 본인 투자금액 대비 적게는 50%에서 많게는 200%, 300%까지 수익을 낼 수 있다. 재개발 투자는 잘하면 '퀀텀점프'를 할 수 있다. 로또는 1회성으로 끝나지만 재개발 투자는 기본기만 잘 닦아 놓는다면 평생, 대대손손 써먹을 수 있다. 앞으로 100년 200년 도시는 변할 것이고 그 속에 재개발 투자 기회는 영원히 존재하기 때문이다" 재개발 시장을 한 번쯤 공부해야 한다고 저자가 주장하는 이유다.
저자는 평범한 샐러리맨에서 부동산 전문가로 탈바꿈한 일명 '잘사는흥부' 정현석씨다. 그는 영국계 금융회사인 HSBC와 스탠다드차타드 그리고 현대차, KT 그룹 등에서 신사업개발과 마케팅 기획 전문가로 20년간 경력을 쌓았다. 그리고 2019년 12월 부동산 투자에 매진하고자 회사를 그만두고 부동산 전업투자자가 됐다. 현재는 북극성재테크에서 재개발 기초반 및 실전투자반 강의를 하고 있으며 '잘사는흥부'라는 필명으로 활동 중이다.
windy@newspim.com
