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"1인가구 증가·분양가 부담" 아파트 전용 60㎡ 이하 ′전성시대′

기사입력 : 2021년11월06일 08:01

최종수정 : 2021년11월06일 08:01

6년간 전국 분양 물량 중 85㎡이하 91.5%
지난달 60㎡ 이하 가구 비중 44%
청약시장서 소외된 1‧2인가구 소형평형 선호

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 올해 전국에서 공급되는 아파트 가운데 전용면적 85㎡ 이하인 중소형 평형의 비중이 역대 최고치를 기록했다. 이는 1‧2인 가구 증가와 더불어 주거비 부담은 늘어나는 추세에 따른 것으로 아파트 분양시장에서 중소형 분양이 한동안 지속될 것으로 업계는 보고 있다.

여기에 '똑똑한 한 채'에 대한 선호 경향이 강해지고 있는데다 가점이 낮은 젊은층에게도 추첨을 통한 청약 당첨기회를 제공하는 등 중대형 아파트에 대한 관심이 높아지면서 국내 건설사들도 중소형 단지를 잇따라 선보이고 있는 추세다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.10.29 ymh7536@newspim.com

◆ 똑똑한 한 채 선호 현상에 분양 물량 증가

6일 부동산R114에 따르면 최근 6년 간 전국에서 분양된 아파트(임대주택 제외) 209만 7949가구 중 전용면적 85㎡ 이하는 192만 487가구로 전체 공급 물량 가운데 91.5%에 달한 것으로 조사됐다. 이는 분양 아파트 10가구 중 9가구 꼴로 인 셈이다.

지역별로는 수도권이 압도적으로 높았다. 올해 10월까지 수도권에서 분양된 전용면적 60㎡ 이하 가구 비중은 44%로 지방(18.5%)에 비해 높은 수준을 기록했다. 반면 전용면적 60~85㎡ 이하 구간의 가구 비중은 지방은 74.2%로 수도권(51.2%)에 비해 높은 것으로 나타났다.

지방에 비해 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 분양가구 비중이 높은 이유는 감당할 수 없는 매맷값과 대출규제 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 실제 서울 아파트 평균 매매가격은 12억 1639만원으로 지난해 같은 기간(10억 971만원)보다 2억원 가량 상승했다.

면적별로는 서울 중형(전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하) 아파트의 평균 매매가격이 14억원(14억1897만원)을 넘었다. 강남권의 중형 아파트는 16억원, 강북권은 11억원을 처음으로 넘었다.

청약열기도 뜨겁다. 서울과 수도권 공급 물량이 정체되면서 이들 지역의 청약 대기 수요가 쌓이면서 수백대 일에 달하는 경쟁률을 기록하고 있다. 올 들어 서울에서 분양한 12개 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 163 대 1에 달했다. 지난해 평균 경쟁률(88.2 대 1)의 두 배에 육박했다.

지난달 28일 1순위 청약 접수에 들어간 강동구 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 389가구 모집에 13만 1447명(337.9 대 1)이 몰리면서 서울 역대 청약 가록을 갈아치웠다.

평균 가점도 치솟고 있다. 'e편한세상 강일 어반브릿지'에선 81점짜리 통장이 나왔다. 이 단지 최저 당첨 가점은 66점. 최소 4인 가족이어야 받을 수 있는 점수다.

올 들어 강남권 재건축 중 유일하게 분양한 서초구 '래미안 원베일리'에선 만점(84점)짜리 통장이 나오기도 했다. 7인 가족이 무주택 기간 15년, 청약통장 가입 기간 15년 이상을 채워야 만점을 받을 수 있다.

◆ 문턱 높은 청약시장…서울 곳곳서 만점통장 등장

높은 청약 가점으로 인해 1‧2인 가구들이 소형평형에 몰리고 있다. 지난해 1인 가구는 664만3000가구로 전체의 31.7%를 차지해 모든 가구 중 가장 비중이 컸다. 이어 2인 가구(28.0%), 3인 가구(20.1%), 4인 가구(15.6%), 5인 이상 가구(4.5%) 순으로 나타났다.

1인 가구의 비중은 해마다 높아지는 추세다. 지난 2000년 15.5%였던 1인 가구 비율은 2005년 20%를 돌파한 뒤 2019년 30%를 넘어섰다. 2005년 이전까지는 가장 주된 유형의 가구가 4인 가구였지만, 지난 2010년에는 2인 가구, 2015년 이후로는 1인 가구가 주를 차지했다.

1인 가구 중에서는 20대(19.1%)와 70대(18.1%)의 비중이 높았으며, 20대 가구는 2019년 112만 가구에서 지난해 127만 가구로 크게 늘었다.

건설사들도 1‧2인 가구를 겨냥한 주거 시설을 공급하고 있다. 최근 청약 접수를 진행한 생활형숙박시설 '라포르테 블랑 여의도'는 최고 경쟁률 140대1을 기록했다. 총 161실 모집에 4153건이 접수돼 평균 경쟁률은 26대1을 보였다. 3.3㎡당 분양가는 5600만원으로 높은 수준이었으나 빼어난 입지와 대형호재, 고급 특화설계 등으로 1·2인 가구 젊은층에게 좋은 반응을 얻었다.

전문가들은 1‧2인 가구 증가로 인해 중소형 단지들의 공급이 늘어날 것으로 전망했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 몇 년간 1‧2인가구 증가와 주거비 부담 등으로 실수요자들의 중소형 선호가 이어지는 추세 지속될 것으로 보인다"며 "서울과 수도권 공급시장의 중소형 평형에 대한 수요가 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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尹정부 첫 부동산 대책...4050 무주택자들이 절망하는 이유는 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부의 첫번째 부동산 대책인 '국민 주거안정 실현방안' 이른바 '8·16 대책'이 발표되면서 세대간 희비가 갈렸다. 이번 대책의 핵심은 윤석열 대통령이 대선 기간 공약으로 내세웠던 무주택자를 위한 '청년원가주택'과 '역세권 첫집' 공급 방안이다. 정부는 역세권 등 수요자가 원하는 곳에 시세의 70% 이하 수준으로 5년간 50만 가구의 주택을 공급해 내 집 마련을 돕는다는 계획이다. 수혜대상은 만 19~39세 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 2030세대가 될 것으로 전망된다. 2030세대는 집을 살 기회가 많아지기 때문에 급하지 않다면 내집 마련을 위해 역세권 첫집과 청년원가주택 공급을 기다릴 것이라고 업계는 보고 있다. 일을 하고 있는만큼 직주근접의 주거공간을 마련해 삶의 질을 높이면서 내집 마련 전략을 수립하는 방법도 있다. 상황이 이렇자 상대적으로 40대 이상 무주택자들은 이번 대책에서도 소외된 것 아이야는 지적도 나온다. 이번 주택공급 대책이 수도권을 중심으로 이뤄지는데다 재개발·재건축 사업으로 인해 높은 분양가가 예상돼 4050 세대는 '리츠주택'의 조기 활성화를 기다릴 수 밖에 없는 상황이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. mironj19@newspim.com ◆2030 '청년원가주택·역세권 첫집' 4050 '내집 리츠' 18일 부동산업계에 따르면 2030세대와 4050세대의 내 집 마련 전략은 같은 듯 다르다. 8·16 대책 발표 이후 주택 공급까지 기다려야된다는 공통점이 있지만, 공략하는 주택의 형태는 다르다. 2030세대의 경우 청년원가주택과 역세권 첫집을 통해 내집 마련에 나설것으로 보인다. 청년원가주택과 역세권첫집은 공공택지와 도심정비사업의 용적률을 올려주는 대신 기부채납 받은 물량을 활용해 건설원가 수준(시세의 70%)의 주택을 공급하는 개념이다. 5년의 의무 거주기간이 끝나면 공공에 환매가 가능하다. 환매시 차익의 30%는 공공에 귀속된다. 정부는 이번 대책을 통해 두 개념을 통합 브랜드화하고 입지·수요 등에 따라 도심원룸·소형, 신도시 중소형 등 다양한 유형으로 공급할 방침이다. 이를 통해 생애최초 주택구입자의 초기부담을 낮추는 게 핵심이다. 저금리로 40년 이상의 장기대출을 제공하고, 청년(19~39세)·신혼부부(결혼7년내)·생애최초 주택구입자 등을 대상으로 할 예정이다. 물량은 역세권, 산업시설 배후지 등에서 50만 가구 내외로 공급할 예정이다. 공공택지의 경우 주택공급 물량의 30% 이상을 배정하고, 입지가 우수한 3기신도시 선호지를 중심으로 집중 공급하기로 했다. 정부는 사전청약 일정과 세부 공급방안, 청약제도 개편, 금융지원 강화 방안 등과 관련해선 다음달 청년주거지원 종합대책을 통해 발표할 계획이다. 반면 4050세대는 '내집마련 리츠주택'을 통해 내 집 마련에 나설 전망이다. 최장 10년 동안 임대 거주한 뒤 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다. 입주자 선택권과 리츠사업자 사업여건 개선을 위해 조기분양을 허용하는 등 분양전환 기회를 확대한다. 예를 들면 6·8·10년차 3회에 걸쳐 분양을 결정할 수 있도록 하는 것이다. 분양가의 절반 입주시 보증금으로 선납하고, 나머지 절반은 분양 전환시 감정가로 납부한다. 분양을 선택하지 않는다면 임대로 거주한 기간을 청약 가입기간으로 인정하는 방안을 검토하고 있다. 토지는 사업시행자가 소유한 채 주택소유권만 소유자에게 분양해 저렴하게 공급하는 '토지임대부' 주택은 제도 개선에 나선다. 현재는 환매주체를 한국토지주택공사(LH)에만 제한하는 등 제도 운영이 엄격해 공급 활성화에 한계가 있다. 이에 정부는 공급활성화를 위해 지자체 재량확대 등 제도운영 유연화를 위한 제도개선을 추진한다는 방침이다. [서울=뉴스핌] 원희룡 국토교통부 장관이 16일 서울정부청사에서 '국민주거안정 실현방안' 브리핑을 하고 있다. [사진=국토부] 2022.08.16 min72@newspim.com ◆2030 "역세권 분양 기다려야"…4050 "차별 없이 지원대책 검토돼야" 전문가들은 청년원가주택의 규모가 늘어난데 따라 2030 세대의 경우 당장 매수에 나서지 않고 역세권 분양을 기다릴 것으로 내다봤다. 39세까지 여력이 있는데다 50만 가구로 공급 물량도 늘었기 때문이다. 공정주택포럼 공동대표인 서진형 경인여대 교수는 "도심복합개발을 통해 용적률의 인센티브를 줘서 일부 가져오다보니 이 사업이 시행되려면 최소 5~6년 시간이 걸릴 것으로 본다"면서 "실질적 공급이 이뤄지는 시기나 공급량이 수요에 비해 적어 충족하기에는 미흡하다"고 지적했다. 그러면서 "다만 청년들 같은 경우 사실 일을 하고 있기 때문에 직주근접의 주거공간을 마련해서 삶의 질은 높이고 내집 마련 전략을 수립하는 것도 괜찮다고 본다"고 말했다. 중소형 공급이 나오는 신도시로 나가기보단 원룸이나 소형 주택이 공급되는 도심 물량을 확보하기 위한 수요 대기도 생길 것으로 전망된다. 실거주 목적도 있지만, 투자 목적도 있는 만큼 차익 발생에 대한 기대감이 있어서다. 권대중 명지대학교 교수는 "50만 가구로 늘어 공급 물량이 많고 역세권 등 입지도 좋다"며 "게다가 39세까지 집을 살 수 있어 기회가 많아지기 때문에 하락하는 현 상황에서 매수에 나서진 않을것 같고, 역세권 분양을 기다릴 것 같다"고 말했다. 그러면서 "발표 내용을 보면 도심에는 원룸이나 소형을 공급한다고 나왔지만, 도시형생활주택의 경우 "전체 공급세대의 절반을 투룸으로 지어야 된다는 점으로 미뤄볼때 충분히 투룸 주택도 공급 될 것"이라며 "모두 도심 공급만을 기다릴 것"이라고 덧붙였다. 윤지해 부동산R114 수석 연구위원도 "부동산에 적지 않은 돈이 투자되기 때문에 실거주 목적도 있지만 차익에 대한 기대를 안할 순 없다"면서 "도심이냐 신도시냐 위치도 중요하지만, 실제 입주후 전매가 끝나는 시점에 차익이 기대되는 지역(예를 들면 과천, 하남 등)은 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다. 4050세대는 이번 대책에서도 소외됐다. 주거사다리 복원을 위해 지원 대책을 내놓은 만큼 차별없이 전 세대를 놓고 검토해야 한다는 지적도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "주거사다리가 끊겼다고 해서 지원형태가 되는 주택공급을 하게 됐는데 4050세대들도 같이 검토해야 되는 대상이라고 봐야한다"며 "특정 계층에 제한된건 공급의 의미가 퇴색될 수 있다"고 꼬집었다. 서 교수는 "(4050세대가)차별을 받는 측면이 있다"면서 "그래서 주거취약계층에 대한 정의를 어떻게 할 것인지 한번쯤 생각해봐야 한다"고 꼬집었다. 그러면서 "4인가족을 부양하는 세대가 좁은집에 살기도 하는데, 무조건 돈이 없는 사람만 주거취약계층으로 나눌순 없다"며 "주거 취약계층이 개념을 정부에서 정립하고 그에 맞는 공급대책을 수립하는게 바람직한 방향이라고 본다"고 덧붙였다. 특히 내 집 마련할 때 주거의 측면과 동시에 투자의 측면도 있어 리츠주택에 대한 선호도가 다소 떨어질 것이란 지적도 나온다. 오히려 가점이 어느정도 형성된 만큼 청약을 통한 내 집 마련이 수월할 수 있다는 것이다. 서 교수는 "사실 내집을 마련할 떄는 주거 목적도 강하지만, 투자 목적도 강하다"며 "거주+투자의 목적을 달성하기 어렵기 때문에 수요자들이 사실 많은 관심을 기울이기는 어렵다고 본다"고 했다. 윤 연구위원은 "4050은 가점이 어느정도 형성돼 있으니 청약으로 아파트 분양을 받는 방법 등으로 내집 마련에 나설것"이라고 말했다.  min72@newspim.com 2022-08-18 08:10
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애플, 내달 7일 아이폰 14 공개...확 바뀐다 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 애플이 오는 9월 7일(현지시간)에 '아이폰 14' 등 신형 제품들을 공개한다고 블룸버그통신이 17일 복수의 익명 소식통을 인용해 보도했다.  보도에 따르면 애플은 다음달 7일 '아이폰 14'와 개인용 컴퓨터(PC)인 맥, 태블릿PC인 아이패드, 애플 워치 3종을 공개한다.  회사는 올해 신제품 공개 행사도 온라인으로 진행할 계획이다. 애플은 블룸버그의 행사 시기 질문에 답변하지 않았다. 애플 로고 [사진=로이터 뉴스핌] 아이폰 14는 전작인 13과 외형이 비슷하다. 다만 5.4in 화면 크기의 '미니' 버전은 없으며 아이폰 14 화면은 더 커진 6.7in로 기존 프리미엄 모델인 '프로 맥스' 사이즈를 채택했다.  '아이폰 14 프로'의 경우 외형에 변화가 있을 것이라는 전언이다. 휴대폰 화면 윗부분의 움푹 패인 형태의 '노치'는 작은 구멍으로 대체, 이용자가 체감하는 화면 크기는 더욱 커질 것으로 기대를 모은다. 아이폰 14 일반 모델의 경우 13 때 탑재된 'A15' 칩을 그대로 쓰며, 프로 모델에는 더 빠른 차세대 A16바이오닉칩이 탑재된다.  특히 아이폰 14 프로의 카메라 향상이 주목된다. 48메가픽셀 광각 카메라와 12메가픽셀 울트라 와이드 카메라, 망원 렌즈가 탑재된다. 이밖에 동영상 촬영과 배터리 지속 시간도 개선됐다는 전언이다.  '애플 워치 시리즈 8'은 여성 건강과 체온 센서 등 새로운 기능이 추가될 전망이다. 외형은 기존 시리즈 7과 비슷하지만 시리즈 8 프로 모델은 스포츠를 즐기는 소비자들에 안성맞춤인 기능이 차별화된다는 설명이다. 회사는 보급형 모델인 '애플 워치 SE'도 내놓는다.  출시일은 알려지지 않았지만 그동안 애플은 신제품 공개 열흘 정도 후에 출시해왔다. 일부 판매점은 오는 9월 16일에 애플 신제품 출시에 대비하라는 내용을 전달 받았다고 한다.  9월에는 새로운 아이폰애 걸맞는 최신 iOS 16과 워치OS 9 소프트웨어 업데이트도 예정돼 있다. 맥OS 벤투라와 아이패드OS는 오는 10월에 업데이트가 배포될 전망이라고 블룸버그는 덧붙였다.    wonjc6@newspim.com 2022-08-18 10:05
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