'사업비 4800억' 북가좌6구역 DL이앤씨 vs 롯데건설…선정 앞두고 소송전

기사입력 : 2021년08월27일 07:01

최종수정 : 2021년08월27일 07:01

롯데건설 "아크로 제안, 입찰 조건 위반" vs DL이앤씨 "법적 문제 없다"
조합 "공사비증액 없다는 확약서 공증필요" vs DL이앤씨 "대표이사 날인"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '총 사업비 4800억원' 규모의 서울 서대문구 북가좌6구역 재건축 시공권을 놓고 DL이앤씨와 롯데건설이 향후 소송전을 벌일 가능성이 제기된다. DL이앤씨가 조합에 '아크로' 브랜드를 제안한 것을 놓고 양측 입장이 극명하게 엇갈려서다.

롯데건설은 당장은 소송을 걸 위치가 아니지만, 향후 시공사 선정에 떨어지면 손해배상 소송을 제기할 가능성을 언급했다. 반면 DL이앤씨는 애초 입찰제안서에 '아크로' 브랜드를 선택사항으로 넣었기 때문에 법적 문제가 없다는 입장이다.

조합 집행부도 '아크로' 제안에 법적 문제가 없다고 봤다. 다만 DL이앤씨가 공사비 증액 없이 아크로를 적용하기로 확약하는 공문에 공증까지 받아오기를 요구하고 있다. 법적 효력이 있는 서류를 미리 받아서 향후 발생할 분쟁을 막기 위해서다.

'북가좌 6구역' 위치도 [자료=서울시]

◆ 롯데건설 "아크로 제안, 입찰 조건 위반" vs DL이앤씨 "법적 문제 없다"

27일 부동산업계에 따르면 오는 28일 서울 북가좌6구역 재건축 시공사 선정을 위한 총회가 열린다. 총회는 애초 지난 14일 열릴 예정이었지만 수도권 사회적 거리두기 4단계 연장 조치로 2주 연기됐다.

북가좌6구역 재건축사업은 서울 북가좌1동 327-1번지 일원 10만6656㎡ 넓이의 부지에 1970가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 총 사업비는 4800억원대다. 현재 DL이앤씨와 롯데건설 2곳이 수주 입찰에 참여해 각축을 벌이고 있다.

양사는 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로' 적용을 놓고 극명한 시각차를 보인다. 앞서 DL이앤씨는 북가좌6구역만을 위해 신규 브랜드 '드레브 372'를 내세웠다. 하지만 지난 5일 온라인 합동설명회에서 하이엔드 브랜드 '아크로'를 붙인 '아크로 드레브 372'를 제안했다.

이에 대해 위법 논란이 있었다. DL이앤씨가 '아크로 드레브 372'를 제안한 것이 기존 사업 제안서와 달라서 입찰 조건을 위반했다는 지적이다. 롯데건설 측에서는 "입찰에 참여한 후 조건을 바꾸면 입찰이 무슨 의미가 있겠는가"라며 "(DL이앤씨의 행보는) 도시 및 주거환경정비법(도정법) 근간을 흔드는 것"이라고 비판했다.

사업시행 대행사인 한국토지신탁은 이로 인해 향후 소송이 벌어질 가능성이 있음을 조합 측에 알렸다.

한국토지신탁 관계자는 "법무법인 자문을 받은 결과 DL이앤씨가 '아크로'를 넣어 홍보한 것이 위법하다는 의견을 받지는 않았다"면서도 "다만 DL이앤씨가 입찰제안 당시와 다르게 홍보한 것에 대해 롯데건설이 소송을 걸거나 이의를 제기할 여지가 있다는 있다는 사실을 조합 측에 전달했다"고 말했다.

롯데건설은 현재로서는 소송할 수 있는 위치가 아니라며 선을 그었다. 다만 차후 손해배상 소송이 벌어질 가능성을 배제하지 않았다.

롯데건설 관계자는 "시공사 선정은 조합원들이 하는 것"이라며 "시공사는 이런 소송에서 당사자로서 적격(어떤 규정에 알맞은 자격을 지님)이 없다고 알고 있다"고 말했다. 다만 "(우리 회사가 시공사 선정총회에서) 졌을 때 손해배상 소송을 할 수는 있다"고 덧붙였다.

반면 DL이앤씨 측은 애초 조합에 제출한 입찰제안서에 '아크로' 브랜드를 선택사항으로 넣었기 때문에 문제가 없다는 입장이다.

DL이앤씨 관계자는 "조합이 두 시공사의 사업제안서 비교표를 작성할 때도 '아크로' 브랜드 선택제가 이미 포함돼 있었다"며 "서대문구청이 양사 규정위반에 대해 발표한 공식 보도자료에도 '아크로' 선택제는 아무 문제 없는 것으로 돼 있다"고 설명했다.

'드레브372' 투시도 [자료=DL이앤씨]

◆ 조합 "공사비증액 없다는 확약서 공증필요" vs DL이앤씨 "대표이사 날인"

북가좌6구역 재건축 조합 내부에서는 의견이 갈린다. 일부 조합원은 DL이앤씨의 '아크로' 제안에 문제가 있다는 이유로 시공사 선정총회를 연기하도록 법원에 가처분 신청을 제기했다.

법원에서 DL이앤씨의 제안이 '입찰조건 변경'에 해당한다고 판단할 경우 입찰 무효사유라고 볼 가능성이 있다. 가처분신청 결과는 오는 27일 나온다.

반면 조합 집행부는 '아크로' 브랜드 제안에 법적 문제가 없다고 보고 있다. 조합 관계자는 "아크로를 적용해도 이상 없다는 법률 자문서를 받았다"며 "가처분 신청이 기각될 것을 기대하고 있다"고 말했다.

조합은 DL이앤씨로부터 공사비 증액 없이 '아크로' 브랜드를 적용하기로 확약한다는 내용의 공문도 받았다. 다만 조합 측은 DL이앤씨가 이 문서를 공증까지 받아서 총회 전까지 제출해줄 것을 요구하고 있다.

'공증'(公證)이란 공증인(공증인가 법무법인 등 포함)이 특정 사실관계 또는 법률관계를 공적으로 증명하는 제도다. 공증에는 '공정증서'와 '사서증서'가 있다.

공정증서는 공증인이 각 당사자들의 의견을 확인해서 직접 작성했다는 점에서 그 자체로 강제집행 효력이 있다. 사서증서의 경우 당사자끼리 작성한 계약서를 공증인 앞에서 확인받는 형태다. 사서증서는 공정증서와 달리 강제집행 효력은 없지만, 향후 민사소송을 할 경우 강력한 증거로 활용될 수 있다.

조합으로서는 총회에서 시공사가 결정되기 전 DL이앤씨로부터 "공사비 증액 없다"는 내용을 공증까지 받는 게 유리하다. 법적 효력이 있는 서류를 미리 받아서 향후 발생할 분쟁을 막기 위해서다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = [자료=DL이앤씨] 2021.08.26 sungsoo@newspim.com

반면 DL이앤씨는 대표이사 직인이 찍힌 공문을 조합 측에 보냈기 때문에 굳이 공증 절차를 거치지 않아도 법적 효력이 있다고 보고 있다. 다만 공증에 대해서는 추후 언제라도 가능하다는 입장이다.

DL이앤씨 관계자는 "사업조건, 상품, 공사금액 변동 없이 '아크로' 적용을 확약하는 공문을 대표이사 직인까지 날인해서 조합에 보냈다"며 "향후 대표이사가 바뀌어도 법인인감이 찍힌 서류기 때문에 그 자체로 효력이 있다"고 말했다.

이어 "이 공문을 보낸 후 조합 집행부에서 공증을 추가로 요구하지 않았다고 들었다"며 "공증받는 것은 절차적 요소인 만큼 언제든 가능하다"고 덧붙였다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48