'인천계양 분양가 4억선'...3기신도시, 사전청약 앞두고 열기 고조

기사입력 : 2021년06월14일 06:45

최종수정 : 2021년06월14일 06:45

인천계양 사전청약 내달 첫 스타트...분양가 주변시세 70~80%선
주변 신축·구축 평균치 반영하면 84㎡ 4.6억 안팎
사전청약 흥행 감안시 더 낮아질수도...담청가점 60점 이상

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "인천계양이 3기신도시 첫 사전청약 부지로 결정되면서 청약 대기자의 관심이 높아졌어요. 예상 분양가와 입지분석 등을 문의하는 전화가 부쩍 늘었죠. 최근 내 집 마련이 쉽지 않아 청약열기가 굉장히 높을 것으로 보이네요."(인천 계양구 P공인중개소 대표)

3기신도시 사전청약이 한 달 앞으로 다가오자 내 집을 마련하려는 실수요자의 기대감이 높아지고 있다. 최근 집값이 장기적으로 올라 일반주택 매입이 부담스러운 상황이다. 3기신도시 분양가가 주변 시세보다 저렴한 것도 관심을 끄는 이유다. 입주 지연의 불확실성은 있지만 교통망과 기반시설의 개발 기대감이 높아 치열한 경쟁을 예고하고 있다.

◆ 3기신도시 분양 첫 스타트...인천계양 분양가 4억대 유력

14일 부동산업계에 따르면 내달 3기신도시에서 처음으로 사전청약하는 인천계양이 전용면적 84㎡ 기준 4억원대 분양될 것이란 관측이 나오고 있다.

국토부는 내달 입주자 모집공고에 분양가를 공지할 예정이다. 사전청약에서 제시된 분양가는 확정된 것이 아니다. 2023년 예정인 본청약 때 분양가가 최종 결정된다. 공사비 및 기반시설에 따른 사업비가 예상보다 늘었다면 분양가에 반영한다. 물론 과거 사례를 볼 때 사전청약에서 공지된 금액이 본청약 때 대폭 뛰는 경우는 거의 없다.

분양가는 주변 시세의 70~80% 선에서 결정된다. 신축과 구축, 단지규모 별로 시세가 다르다 보니 비교 대상에 따라 분양가 추정치에 차이가 있다. 계양구 주요 단지의 시세를 감안할 때 전용면적 84㎡ 기준으로 4억5000만~4억9000만원선이 가장 유력하다.

2019년 인천 계양구 효성동에 공급한 'e편한세상계양더프리미어'는 분양가가 3.3㎡당 평균 1323만원으로 책정됐다. 59㎡형은 3억원, 전용 84㎡형은 4억원 안팎이다. 올해 84㎡의 조합원 입주권이 6억2000만~6억4000만원에 거래되고 있다. 이 단지의 70~80%를 적용하면 인천계양 신도시의 분양가는 4억4000만~5억원을 적용할 수 있다.

인천 계양구에서 상대적으로 주거 선호도가 높은 서부간선수로 주변 아파트(구축) 시세는 3.3㎡당 1400만~1600만원에 형성돼 있다. 이 시세를 적용하면 계양신도시 분양가가 4억원선도 가능하다.

신도시 분양가는 구축과 신축의 중간 가격에서 결정될 것으로 보인다. 신도시는 토지조성비, 교통개선분담금 등이 분양가에 포함돼 구축보다 일반적으로 높게 책정된다.

인천계양 신도시의 분양가가 예상보다 저렴할 것이란 관측도 있다. 중소형 구축 단지의 시세가 3.3㎡당 1200만~1300만원 수준이다. 게다가 사전청약 첫 공급지역이란 점에서 분양가를 최대한 낮춰 주목도를 높일 필요도 있어서다. 정부도 신도시 공급에 속도를 내 실수요자들이 일반주택 시장으로 유입되지 않길 바라고 있다.

인천 계양구 P공인중개소 대표는 "주변 구축과 신축의 중간값에다 예상 비율을 적용하면 84㎡ 기준으로 4억대 중반에 분양될 것이란 분위기가 많다"며 "그럼에도 구축 단지의 시세가 3억원 중후반 단지가 적지 않고 첫 사전청약이란 상징성 등을 감안할 때 4억원대 초반도 가능할 것이란 기대감이 있다"고 말했다.

◆ 청약 담청권 60점 이상...사전청약 열기 더 높아질듯

인천계양 사전청약이 본격화되면 3기 신도시에 대한 실수요자의 관심이 더 고조될 공산이 크다.

연내 예정된 사전청약 물량이 적지 않다. 사전청약을 받는 물량에는 신도시뿐 아니라 신혼희망타운, 주거복지로드맵 사업 등이 포함된다. 7월 인천계양 신도시(1100가구)를 포함해 ▲위례신도시(400가구) ▲성남복정지구(1000가구)가 사전청약을 한다. 10월엔 ▲남양주 왕숙2(1400가구) ▲인천검단·파주운정 신도시(2400가구), 11월에는 ▲하남교산(1000가구) ▲과천 주암(1500가구) ▲시흥 하중(700가구) 등이 공급된다. 12월에는 ▲남양주 왕숙·부천대장·고양 창릉(5900가구) ▲구리갈매역세권(1100가구) ▲안산신길2(1400가구)이 사전청약 일정에 들어간다.

3기 신도시 입지에 대한 선호도는 고르게 나타나고 있다. 국토부가 작년 '청약일정 알리미 서비스'를 신청한 18만명에 설문조사를 실시한 결과 하남교산은 20%의 선호도로 가장 높았다. 이어 과천이 18%로 뒤를 이었고 고양창릉(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로 나타났다.

사전청약 첫 지역인 인천계양이 선호도 부분에서 높진 않지만 청약 경쟁을 뚫기가 만만치 않을 것이란 평가가 나온다. 분양가가 4억원대 초반으로 확정되면 대기 수요자가 더 몰릴 가능성이 있다.

부동산114 윤지해 수석연구원은 "분양가가 변수이긴 하지만 3기신도시 주요 지역의 청약 담청권이 60점 이상에서 형성될 것으로 보인다"며 "최근 집값 상승과 분양시장 열기, 매물잠김 현상이 나타나고 있어 예상보다 청약열기가 더 높게 나타날 여지가 있다"고 설명했다.

leedh@newspim.com

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알파벳 '100년물 채권'에 거품 경고 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 인프라 구축을 위해 막대한 자금을 쏟아붓고 있는 알파벳이 영국 시장에서 발행한 100년 만기 회사채가 폭발적인 인기를 끌었다. 하지만 월가 전략가들은 이를 두고 "신용 시장의 사이클 후반부 과열을 보여주는 최신 신호"라며 경고의 목소리를 높였다. 12일(현지시간) 블룸버그통신과 CNBC에 따르면 알파벳은 지난 10일 영국 파운드화 채권 시장에서 10억파운드 규모(1조9600억 원)의 100년 만기 채권을 발행했다. 이는 알파벳의 첫 파운드화 표시 채권이자 총 200억달러 규모의 다중 통화 자금 조달 계획의 일부다. 이번 100년물 채권에는 발행 규모의 약 10배에 달하는 주문이 몰렸으며 발행 금리는 영국 국채 10년물보다 120bp(1.20%포인트) 높은 수준에서 결정됐다. 알파벳은 지난주 올해 자본지출 규모가 1850억달러에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다. 경쟁사인 오라클과 아마존 마이크로소프트 등도 인프라 지출을 늘리고 있어 빅테크 기업들의 총부채 발행 규모는 향후 5년간 3조달러에 이를 것으로 전망된다. 윈드 시프트 캐피털의 빌 블레인 최고경영자(CEO)는 이번 거래가 AI 확장을 위해 공공 및 민간 시장에서 조달되고 있는 부채가 역사적인 규모를 벗어난 수준임을 반영한다고 지적했다. 블레인 CEO는 CNBC와의 인터뷰에서 "적당히 높은 쿠폰(금리)의 100년 만기 채권을 팔 기회를 포착한 점에 대해서는 그들에게 온전한 공로를 인정한다"며 "그들은 영국 보험사와 연기금들이 부채를 충당하기 위해 원했던 수요를 명확히 파악했다"고 말했다. 알파벳.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.13 mj72284@newspim.com 하지만 그는 이번 100년물 발행이 시장 거품의 증거라고 강조했다. 블레인 CEO는 "나는 100년 만기 채권이 나온다는 사실 자체가 그보다 더 거품일 수는 없다고 생각한다"며 "만약 당신이 고점의 신호를 찾고 있다면 비록 그것이 훌륭하게 실행된 거래일지라도 그것은 절대적으로 고점의 신호처럼 보인다"고 직격탄을 날렸다. 이어 블레인 CEO는 "AI 하이퍼스케일러들의 '부채 축제'의 엄청난 규모에 대한 요점은 과거 내가 보았던 수많은 상황들을 떠올리게 한다"며 "특히 시장이 하나의 테마를 잡고 그들이 무엇을 사고 있는지 정말로 이해하지 못한 채 극단으로 치닫는 상황 말이다"라고 비판했다. 전문가들은 알파벳의 이번 움직임이 자금 조달 다각화 차원이라고 분석하면서도 리스크를 우려했다. 페더레이티드 헤르메스의 나추 초칼링엄 런던 크레딧 책임자는 "알파벳이 AI 자본지출(CAPEX)을 자금 조달하기 위해 시장의 맨 끝단(초장기물)에서 파운드화 발행을 준비한 것은 흥미롭다"며 "그들은 보험사와 연기금 수요를 활용하고 미국 달러 시장의 과포화를 피하기 위해 자금 조달원을 다각화하려는 것"이라고 설명했다. 프리미어 미튼의 사이먼 프라이어 채권 펀드 매니저는 100년물 발행이 여전히 "검증되지 않은 바다"라고 경고했다. 프라이어 매니저는 "구매자들은 기술 기업들이 주식 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있고 업계의 본질이 끊임없이 진화하고 있음에도 불구하고 혼란스러운 글로벌 및 현지 정치 환경 속에서 6%를 조금 넘는 수익률에 자금을 묶어두게 될 것"이라고 지적했다. 무지니치앤코의 타티아나 그레일 카스트로 공공시장 공동 대표는 이번 발행이 투자자들의 '믿음'에 기반하고 있다고 봤다. 그는 "당신은 그 회사가 향후 100년 동안 이자를 지급하기 위해 존재할 것이라는 점에 올라타는 것"이라며 "이건 매우 드문 일이며 심지어 정부들도 100년 만기 부채를 잘 발행하지 않는다"고 말했다. 영화 '빅쇼트'의 실제 인물로 알려진 마이클 버리도 알파벳의 100년물 채권 발행에 우려를 표시했다. 버리는 소셜미디어 엑스(X, 옛 트위터)에 "알파벳이 100년 만기 채권 발행을 모색하고 있다"며 "이런 일이 마지막으로 있었던 것은 1997년의 모토롤라였는데 그해는 모토롤라가 거물(big deal)로 여겨졌던 마지막 해였다"고 지적했다. 그러면서 "1997년 초 모토롤라는 미국에서 시가총액 상위 25위이자 매출 상위 25위 기업이었다"며 "오늘날 모토롤라는 매출 110억달러에 불과한 시가총액 232위 기업"이라고 덧붙였다. mj72284@newspim.com 2026-02-13 03:24