전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'인천계양 분양가 4억선'...3기신도시, 사전청약 앞두고 열기 고조

기사입력 : 2021년06월14일 06:45

최종수정 : 2021년06월14일 06:45

인천계양 사전청약 내달 첫 스타트...분양가 주변시세 70~80%선
주변 신축·구축 평균치 반영하면 84㎡ 4.6억 안팎
사전청약 흥행 감안시 더 낮아질수도...담청가점 60점 이상

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "인천계양이 3기신도시 첫 사전청약 부지로 결정되면서 청약 대기자의 관심이 높아졌어요. 예상 분양가와 입지분석 등을 문의하는 전화가 부쩍 늘었죠. 최근 내 집 마련이 쉽지 않아 청약열기가 굉장히 높을 것으로 보이네요."(인천 계양구 P공인중개소 대표)

3기신도시 사전청약이 한 달 앞으로 다가오자 내 집을 마련하려는 실수요자의 기대감이 높아지고 있다. 최근 집값이 장기적으로 올라 일반주택 매입이 부담스러운 상황이다. 3기신도시 분양가가 주변 시세보다 저렴한 것도 관심을 끄는 이유다. 입주 지연의 불확실성은 있지만 교통망과 기반시설의 개발 기대감이 높아 치열한 경쟁을 예고하고 있다.

◆ 3기신도시 분양 첫 스타트...인천계양 분양가 4억대 유력

14일 부동산업계에 따르면 내달 3기신도시에서 처음으로 사전청약하는 인천계양이 전용면적 84㎡ 기준 4억원대 분양될 것이란 관측이 나오고 있다.

국토부는 내달 입주자 모집공고에 분양가를 공지할 예정이다. 사전청약에서 제시된 분양가는 확정된 것이 아니다. 2023년 예정인 본청약 때 분양가가 최종 결정된다. 공사비 및 기반시설에 따른 사업비가 예상보다 늘었다면 분양가에 반영한다. 물론 과거 사례를 볼 때 사전청약에서 공지된 금액이 본청약 때 대폭 뛰는 경우는 거의 없다.

분양가는 주변 시세의 70~80% 선에서 결정된다. 신축과 구축, 단지규모 별로 시세가 다르다 보니 비교 대상에 따라 분양가 추정치에 차이가 있다. 계양구 주요 단지의 시세를 감안할 때 전용면적 84㎡ 기준으로 4억5000만~4억9000만원선이 가장 유력하다.

2019년 인천 계양구 효성동에 공급한 'e편한세상계양더프리미어'는 분양가가 3.3㎡당 평균 1323만원으로 책정됐다. 59㎡형은 3억원, 전용 84㎡형은 4억원 안팎이다. 올해 84㎡의 조합원 입주권이 6억2000만~6억4000만원에 거래되고 있다. 이 단지의 70~80%를 적용하면 인천계양 신도시의 분양가는 4억4000만~5억원을 적용할 수 있다.

인천 계양구에서 상대적으로 주거 선호도가 높은 서부간선수로 주변 아파트(구축) 시세는 3.3㎡당 1400만~1600만원에 형성돼 있다. 이 시세를 적용하면 계양신도시 분양가가 4억원선도 가능하다.

신도시 분양가는 구축과 신축의 중간 가격에서 결정될 것으로 보인다. 신도시는 토지조성비, 교통개선분담금 등이 분양가에 포함돼 구축보다 일반적으로 높게 책정된다.

인천계양 신도시의 분양가가 예상보다 저렴할 것이란 관측도 있다. 중소형 구축 단지의 시세가 3.3㎡당 1200만~1300만원 수준이다. 게다가 사전청약 첫 공급지역이란 점에서 분양가를 최대한 낮춰 주목도를 높일 필요도 있어서다. 정부도 신도시 공급에 속도를 내 실수요자들이 일반주택 시장으로 유입되지 않길 바라고 있다.

인천 계양구 P공인중개소 대표는 "주변 구축과 신축의 중간값에다 예상 비율을 적용하면 84㎡ 기준으로 4억대 중반에 분양될 것이란 분위기가 많다"며 "그럼에도 구축 단지의 시세가 3억원 중후반 단지가 적지 않고 첫 사전청약이란 상징성 등을 감안할 때 4억원대 초반도 가능할 것이란 기대감이 있다"고 말했다.

◆ 청약 담청권 60점 이상...사전청약 열기 더 높아질듯

인천계양 사전청약이 본격화되면 3기 신도시에 대한 실수요자의 관심이 더 고조될 공산이 크다.

연내 예정된 사전청약 물량이 적지 않다. 사전청약을 받는 물량에는 신도시뿐 아니라 신혼희망타운, 주거복지로드맵 사업 등이 포함된다. 7월 인천계양 신도시(1100가구)를 포함해 ▲위례신도시(400가구) ▲성남복정지구(1000가구)가 사전청약을 한다. 10월엔 ▲남양주 왕숙2(1400가구) ▲인천검단·파주운정 신도시(2400가구), 11월에는 ▲하남교산(1000가구) ▲과천 주암(1500가구) ▲시흥 하중(700가구) 등이 공급된다. 12월에는 ▲남양주 왕숙·부천대장·고양 창릉(5900가구) ▲구리갈매역세권(1100가구) ▲안산신길2(1400가구)이 사전청약 일정에 들어간다. 

3기 신도시 입지에 대한 선호도는 고르게 나타나고 있다. 국토부가 작년 '청약일정 알리미 서비스'를 신청한 18만명에 설문조사를 실시한 결과 하남교산은 20%의 선호도로 가장 높았다. 이어 과천이 18%로 뒤를 이었고 고양창릉(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로 나타났다.

사전청약 첫 지역인 인천계양이 선호도 부분에서 높진 않지만 청약 경쟁을 뚫기가 만만치 않을 것이란 평가가 나온다. 분양가가 4억원대 초반으로 확정되면 대기 수요자가 더 몰릴 가능성이 있다.

부동산114 윤지해 수석연구원은 "분양가가 변수이긴 하지만 3기신도시 주요 지역의 청약 담청권이 60점 이상에서 형성될 것으로 보인다"며 "최근 집값 상승과 분양시장 열기, 매물잠김 현상이 나타나고 있어 예상보다 청약열기가 더 높게 나타날 여지가 있다"고 설명했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
차준환·김채연, 피겨 남녀 싱글 금메달 [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 차준환(고려대)과 김채연(수리고)이 동계아시안게임의 꽃으로 불리는 피겨스케이팅 남녀 싱글에서 최강으로 평가되던 일본 선수들에 나란히 역전승을 거두고 동반 금메달을 따냈다. 한국 피겨 간판 차준환은 13일 중국 하얼빈 헤이룽장 빙상훈련센터 다목적홀에서 열린 2025 하얼빈 동계아시안게임 남자 싱글 프리스케이팅에서 기술점수(TES) 99.02점, 예술점수(PCS) 88.58점을 합해 총점 187.60점을 받았다. [하얼빈 로이터=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 차준환이 13일 피겨스케이팅 남자 싱글에서 금메달을 딴 뒤 시상대에서 세리머니를 하고 있다. 2025.02.13 zangpabo@newspim.com 이로써 차준환은 전날 2위에 머문 쇼트프로그램 점수(94.09점)를 합해 총점 281.69점을 기록, 이날 실수를 연발한 아시아 최강 가기야마 유마(일본·272.76점)를 따돌리고 역전 우승했다. 가기야마는 2022 베이징 동계 올림픽 남자 싱글에서 은메달을 딴 선수다. 동메달은 카자흐스탄의 샤이도로프 미카일(246.01점)이 차지했다. 김현겸(한광고)은 이날 경기 중 발목 통증으로 기권했다. 북한 로영명은 총점 205.16점으로 5위에 올랐다. [하얼빈 로이터=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 차준환이 13일 피겨스케이팅 남자 싱글 프리스케이팅에서 회전 연기를 펼치고 있다. 2025.02.13 zangpabo@newspim.com 한국이 동계아시안게임 피겨에서 남녀 싱글 동반 우승은 물론이고 메달 2개 이상을 딴 것조차 이번이 처음이다. 1999 강원 대회에서 양태화-이천군이 아이스댄스 동메달을 획득했고, 2011 알마티 대회에서 곽민정이 여자 싱글 동메달, 2017 삿포로 대회에서 최다빈이 여자 싱글 금메달을 목에 걸었다. '피겨퀸' 김연아는 아시안게임에 출전한 적이 없다. 15명의 선수 가운데 14번째로 나선 차준환은 고난도 점프와 회전을 잇달아 하면서도 큰 실수는 한 번도 하지 않는 무결점 플레이로 연기를 마친 뒤 금메달을 확신한 듯 주먹을 불끈 쥐었다. [하얼빈 로이터=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 김채연이 13일 피겨스케이팅 여자 싱글 금메달을 차지한 뒤 태극기를 두르고 포즈를 취했다. 2025.02.13 zangpabo@newspim.com 앞서 열린 여자 싱글에선 김채연이 명실상부한 세계 최강 사카모토 가오리(일본)에 역전승을 거두며 금메달을 획득, 만년 2인자의 설움을 말끔히 털어냈다. 김채연은 이날 프리스케이팅에서 기술점수(TES) 79.07점, 예술점수(PCS) 68.49점을 합쳐 총점 147.56점을 받았다. 전날 쇼트 프로그램(71.88점)에서 2위에 올랐던 김채연은  총점 219.44점으로 사카모토(211.90점)를 큰 점수 차로 누르고 우승했다. 동메달은 일본의 요시다 하나(205.20점)가 차지했다. 김서영(수리고)은 150.54점으로 7위에 올랐다. [하얼빈 로이터=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 김채연이 13일 피겨 여자 프리스케이팅에서 '금빛 연기'를 펼치고 있다. 2025.02.13 zangpabo@newspim.com 김채연은 이번 대회에서 자신의 최고점을 모두 경신한 반면 세계선수권 3연패에 빛나는 사카모토는 이날 프리스케이팅에서 점프 실수를 하며 136.87점에 그친 게 뼈아팠다. 김채연은 어린 시절부터 '포스트 김연아'로 불리며 기대를 받았지만, 각종 불운에 시달렸다. 주니어 무대 데뷔전이 될 2020-2021시즌엔 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 대회에 출전하지 못했다. 2022년 12월 주니어 그랑프리 파이널에선 동메달을 따냈지만 신지아(세화여고)가 은메달을 획득하면서 묻혀버렸다. 2023년 3월 세계선수권 때도 전체 6위에 올랐지만 이해인(고려대)이 은메달을 따내 관심을 받지 못했다. [하얼빈 로이터=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 쇼트 프로그램 1위에 올랐던 나카모토 가오리가 13일 프리스케이팅에서 점프 실수를 한 뒤 빙판에 넘어졌다. 2025.02.13 zangpabo@newspim.com 그러나 묵묵히 자신의 연기에 집중해온 김채연은 대학 시절 의상 제작을 전공한 어머니 이정아 씨가 직접 제작한 의상을 입고 이날 은반 위에서 가장 빛나는 연기를 펼쳤다. 그리고 그동안 모든 설움을 말끔히 씻고 아시아 정상에 우뚝 섰다. 김채연은 경기 후 기자단과 인터뷰에서 "아시안게임 같은 큰 대회에서 사카모토를 꺾어 더욱 뜻깊다"면서 "안 믿기기도 하다. 정말 따고 싶었던 금메달을 목에 걸게 돼 정말 행복하다"며 활짝 웃었다. 이제 김채연은 다음 주말 서울에서 열리는 4대륙선수권대회와 다음 달 세계선수권대회에서 2026 밀라노·코르티나담페초 올림픽 출전권 획득에 나선다. zangpabo@newspim.com 2025-02-13 21:37
사진
김연경 "이번 시즌 끝으로 무조건 은퇴" [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= '배구 여제' 김연경(37·흥국생명)이 이번 시즌이 끝난 뒤 은퇴할 뜻을 밝혔다. 김연경은 13일 인천 삼산월드체육관에서 열린 프로배구 V리그 여자부 홈경기에서 3-1 역전승의 주역이 되며 팀의 8연승을 이끈 뒤 열린 수훈선수 인터뷰에서 "올 시즌을 끝으로 은퇴하겠다. 시즌이 끝나면 성적과 관계없이 은퇴할 생각이다"고 깜짝 발표를 했다. 흥국생명 김연경. [사진 = KOVO] 9일 김해란의 은퇴식 때 "해란 언니를 따라가겠다"고 말한 의도를 묻는 기자의 질문에 코트를 떠나겠다는 답변을 내놓은 것이다. 김연경은 "좀 더 빨리 여러분께 알려드리고 싶다는 생각이 있었는데 죄송하다"면서 "얼마 남지 않은 시합 잘 마무리할 거고 많은 분이 와서 제 마지막 경기를 봐주셨으면 한다"고 덧붙였다. 은퇴를 결심하게 된 계기에 대해선 "조금씩 생각을 하고 있었다"며 "오랫동안 배구를 해왔고, 많이 고민했다. 주변 얘기도 있었고. 지금이 가장 좋은 시기라는 생각이 들었다. 올 시즌 잘 마무리하고 제2의 인생을 살기 위해서 그런 선택을 내렸다"고 설명했다. 김연경은 팀과도 은퇴에 대한 조율을 마친 것으로 알려졌다. 그는 이날 GS칼텍스와 경기에서도 팀 내 최다인 19점을 얻으며 37세의 나이거 무색한 기량을 보여주고 있다. zangpabo@newspim.com 2025-02-13 23:02
안다쇼핑
Top으로 이동