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[분양현장+] '학세권·숲세권·10억 로또까지' 디에이치 퍼스티어 아이파크

기사입력 : 2020년07월18일 07:22

최종수정 : 2020년07월18일 07:22

분양가, 조합원입주권보다 10억 저렴…신축보다 6억 저렴
한 해 특목고 입학 '수십명'…개포근린공원 등 '숲세권'
지하철역·마트 등 멀어…재건축 완성시 교통대란 '우려'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "서울 잠실, 강남에 토지거래허가제가 실시되고 나서 개포동 집값이 큰 폭 올랐어요. 지금은 규제 때문에 거래가 많이 끊겼지만 앞으로 계속 오를 것이라고 봐요." (개포동 S공인중개사무소 관계자)

서울 강남권에 '로또 아파트'가 입성한다. 서울 강남구 개포동 310번지 일원 개포주공1단지를 재건축한 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 주인공이다.

개포주공 아파트 단지 전경 [사진=뉴스핌 DB]

◆ 분양가, 조합원입주권보다 10억 싸고 주변 신축보다 6억 저렴

18일 부동산업계에 따르면 현대건설과 HDC현대산업개발은 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 사이버 견본주택을 열고 분양을 진행하고 있다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 첫번째·우선을 뜻하는 '퍼스트(First)'와 단계를 의미하는 '티어(Tier)'를 합성한 단어다. '강남 최고 등급'의 주거 공간을 뜻한다.

단지는 지하 4층~지상 35층, 74개 동, 전용 34~179㎡P, 총 6702가구로 강남 단일단지로는 최대 규모다. 이 중 전용 34~132㎡, 1235가구를 일반분양한다. 

전용면적별 일반분양 물량은 ▲34㎡ 237가구 ▲49㎡ 324가구 ▲59㎡ 549가구 ▲112㎡ 59가구 ▲132㎡ 66가구다. 100% 가점제인 전용 85㎡ 이하가 1110가구, 가점제와 추첨제 절반씩 당첨자를 선발하는 85㎡ 초과는 125가구다.

아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 4750만원이다. 전용면적별 분양가는 ▲34㎡ 6억3363만~7억519만원 ▲49㎡ 9억3975만~10억3640만원 ▲59㎡ 12억1255만~13억2504만원 ▲112㎡ 19억2273만~19억9463만원 ▲132㎡ 21억6656만~23억8316만원이다. 이밖에 유상옵션으로 ▲발코니 확장 공사비 1540만~6660만원 ▲시스템 에어컨 297만~1038만원이 있다.

분양가는 현재 조합원 입주권 매물보다 10억원 이상 저렴하다. 부동산중개업소에 올라온 매물 가격은 ▲34㎡ 17억~21억원 ▲49㎡ 22억5000만~31억원 ▲59㎡ 27억~33억원 선이다.

최근에는 조합원 입주권 매물 호가가 오르는 분위기다. 개포1단지 58동 전용 59㎡ 중층 매물은 지난 4일 28억5000만원으로 1억원 뛰었다. 같은 단지 26동 전용 59㎡ 고층 매물은 지난 14일 27억원으로 1억원 상승했다.

또한 96동 전용 59㎡ 1층 매물은 지난달 29일 28억원으로 5000만원 올랐다. 70동 전용 35㎡ 1층 매물은 지난달 29일 호가가 17억5000만원으로 5000만원 상승했다.

호가가 이처럼 오른 이유는 지난 5월 말 착공 직전 급매물이 다 팔렸기 때문이다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구에서는 재건축 조합설립인가 후부터 소유권 이전등기 시점까지 조합원 지위를 양도할 수 없다.

다만 사업승인(사업시행인가) 시점부터 3년 이내 착공하지 못한 재건축 사업의 토지 또는 건물을 3년 이상 소유한 경우에는 착공 전 한시적으로 팔 수 있다.

개포동 A공인중개사무소 관계자는 "착공 전 급매물 가격이 전용 59㎡ 기준 16억5000만원밖에 안 했다"며 "지금은 이렇게 싼 매물은 없고 정상적인 매물만 있다 보니 호가가 올랐다"고 말했다.

이어 "착공 전 싼 매물을 너무 많이 봤던 사람들은 지금 집값이 비싸다고 거래를 망설이고 있다"며 "집주인들도 매매를 보류하거나 호가를 올리고 있어 현재는 거래가 소강상태"라고 덧붙였다.

하지만 이 지역 중개업소들은 앞으로 가격 상승세를 점치고 있다. 개포동 S공인중개사무소 관계자는 "서울 잠실, 강남에 토지거래허가제가 실시되고 나서 인근 개포동, 도곡동 집값이 큰 폭 올랐다"며 "지금은 규제 때문에 거래가 많이 끊겼지만 워낙 입지가 좋고 분양가가 싸서 청약경쟁이 치열할 것"이라고 말했다.

또한 분양가는 주변 신축 단지에 비해서도 6억원 이상 싸다. 단지 바로 옆에 있는 개포동 '래미안 블레스티지'(작년 2월 입주, 1957가구) 전용 59㎡는 지난달 8일 18억9000만원에 거래됐다. 현재 호가는 19억2000만~26억원 선으로 올랐다.

오는 9월 입주하는 '개포래미안포레스트'(2296가구)는 전용 49㎡ 분양권 매물이 17억~24억원이다. 전용 59㎡ 매물은 18억5000만~21억원 선이다. 

◆ 한 해 특목고 입학 '수십명'…개포근린공원 등 '숲세권'

디에이치 퍼스티어 아이파크는 '학세권'(우수한 교육시설)과 '숲세권'(쾌적한 자연환경) 입지를 갖추고 있다.

우선 단지 내 개포중학교(2022년 3월 예정)가 들어서며, 신설 초등학교 부지도 있어 초등학교, 중학교를 품은 아파트로 조성된다. 주변에는 구룡중, 대치중, 대청중, 개포고등학교 등 강남 최고 명문학군이 형성돼 있다. 대치동 학원가(버스로 14분, 차로 6분)도 가깝다.

단지에서 배정되는 중학교에서는 한 해 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교를 비롯한 특수목적고등학교(특목고) 진학생만 수십명에 이른다. 대청중(단지에서 걸어서 19분)은 작년 특목고에 85명 들어갔다. 이 중 외고, 국제고가 9명(2.6%)이며 자사고는 74명(21.7%)이다.

대치중(걸어서 23분)은 작년 특목고에 33명 진학했다. 외고, 국제고 3명(1.7%), 자사고 27명(15.5%)이다. 구룡중(걸어서 10분)은 작년 특목고 진학생이 26명이며 이 중 과고가 8명(3.5%), 자사고가 18명(7.9%)이다.

단지에서 배정되는 고등학교도 진학성적이 우수하다. 개포고(걸어서 7분)에서는 지난 2018년 서울대학교에 8명이 진학했다. 같은 기간 양재고(버스로 31분)의 서울대 등록자는 4명이다.

자연환경도 좋다. 양재천, 개포근린공원, 구룡산이 근처에 있어 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있다. 또한 단지는 매머드급 규모에 걸맞은 자연 특화 조경설계와 대규모 커뮤니티시설을 도입했다. 공동주택 세대 당 주차대수는 1.95대다.

◆ 지하철역·마트 등 멀어…재건축 완성시 교통대란 '우려'

하지만 단지 규모가 커서 어느 동이냐에 따라 지하철역과의 거리가 천차만별이다. 단지 내 폐교된 개원초를 기준으로 재면 분당선 구룡역까지 걸어서 11분 걸리며, 분당선 개포동역, 지하철 3호선 도곡역까지는 걸어서 20분 이상 걸린다.

단지 끝자락 기준으로 하면 제일 가까운 지하철역인 구룡역까지 걸어서 23분이 넘는다. 수서고속철도(SRT) 수서역을 이용하려 해도 버스로 28분 가야 한다.

마트 등 편의시설도 걸어가기에 다소 멀다. 차량으로 이마트 역삼점까지 10분(버스 22분), 코스트코 양재점까지는 15분(버스 42분) 소요된다. 농협하나로클럽 양재점까지는 차량으로 17분(버스 34분), 롯데백화점 강남점까지는 차로 11분(버스 16분) 걸린다. 코엑스(차량 17분, 버스 29분), 현대백화점 무역센터점(차량 16분, 버스 32분)도 있다.

이밖에 삼성서울병원(차량 8분, 버스 19분), 강남세브란스병원(차량 13분, 버스 24분), 잠실종합운동장(차량 18분, 버스 39분)의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 자차가 있으면 이동이 편리하다. 단지 근처에 양재대로, 동부간선도로, 경부고속도로가 있어서다.

하지만 향후 교통대란에 대한 우려도 있다. 일부 실수요자들은 "아파트 진입도로 폭이 좁은 게 아쉽다"며 "개포1단지만 6000가구가 넘는데, 주변에 개포동 재건축이 다 완료되면 교통대란이 생길 수 있을 것 같다"고 말했다.

향후 일정은 오는 20일 특별공급, 21일~23일까지 1순위 청약 순이다. 당첨발표는 29일이며 당첨자에 한해 사전예약 형태로 견본주택 방문이 가능하다. 입주는 오는 2024년 1월 예정이다.

 

sungsoo@newspim.com

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"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
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尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
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