전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

규제 예고에 시장은 되레 서둘러 '줍줍'...6월 서울·경기 아파트 매매거래 급증

기사입력 : 2020년07월02일 06:32

최종수정 : 2020년07월02일 08:47

코로나19 확산으로 거래 밀리고 규제가 불안심리 자극
서울 전역 아파트 매매 늘어...경기도 풍선효과 '확연'

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 지난달 서울·경기 지역의 아파트 매매거래가 급증한 것으로 나타났다.

서울은 9억 이하 주택이 몰린 곳을 중심으로 전역에서 지난 5월 대비 매매거래가 늘었다. 경기는 서울 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 고양·김포·남양주·수원·화성 등에서 거래량이 급증했다.

일반적으로 아파트 거래는 봄(3~5월)·가을(9~11월) 이사철이 성수기이다. 하지만 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 거래가 밀린 데다 6·17대책으로 추가 규제가 예고되자 매수자들이 거래를 서두른 것으로 풀이된다.

2일 주택업계에 따르면 서울과 경기도 주택시장의 아파트 매매 거래건수가 지난 5월과 전년 수준을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 아파트 매매는 거래일 기준으로 30일 안에 신고해야 한다. 이에 따라 아직 지난달 거래분이 다 반영되지 않았을 가능성이 커 앞으로 거래건수가 더 증가할 것으로 보인다.

◆ 서울 전지역 거래량 증가...'노도강' 등 9억 미만은 '급증'

서울부동산정보광장에 따르면 서울은 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 7182건으로 5월(5518건) 대비 약 30% 늘었다. 전년(6918건)과 비교하면 3.8% 증가했다.

대출규제 직격탄을 받은 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구), 양천구 등 고가주택이 밀집한 지역의 지난달 아파트 매매거래가 5월 대비 늘었다. 현금부자들이 갭 투자(전세를 끼고 매수) 방식으로 이들 지역에서 아파트 매수에 나선 것으로 풀이된다. 잠실동과 대치·청담·삼성동은 지난달 23일 토지거래허가구역으로 묶여 갭 투자가 금지됐다.

거래건수는 ▲강남(302건→323건) ▲서초(208건→218건) ▲송파(335건→443건) ▲마포(155건→182건)▲용산(125건→132건) ▲성동(176건→208건) ▲양천(250건→382건) 등이다.

같은 기간 노도강(노원·도봉·강북), 금천, 구로 등 9억원 미만 아파트가 밀집한 지역은 아파트 매매거래 증가폭이 더 크다. ▲노원(628건→933건) ▲도봉(290건→463건) ▲강북(133건→190건) ▲구로(359건→457건)등이다.

이는 대출 규제가 강화되면서 9억원 이하 아파트에 매수세가 몰린 풍선효과가 고스란히 반영된 결과로 보인다. 서울에서 9억원 이하 아파트를 살 때 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 적용된다. 아파트값이 9억원을 넘으면 초과분에 대해 LTV가 20% 적용되고 15억원을 넘으면 대출이 불가능하다.

◆ 서울 규제 피해 경기도 비규제지역으로...고양·김포 등 거래량 '껑충'

서울 주택시장에 대한 규제가 강화되자 경기도 비규제지역으로 매수세가 옮겨가는 풍선효과도 수치로 나타났다.

경기부동산포털에 따르면 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 1만9861건으로 5월(1만6968건) 대비 17% 늘었다. 전년(9763건)과 비교하면 약 103% 증가했다.

특히 고양(1688건→3006건)은 지난달 아파트 거래건수가 5월 대비 78% 늘어 큰 변동률을 보였다. 고양은 지난해 11월 일부(삼송택지개발지구, 원흥-지축-향동 공공주택지구, 덕은-킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지)를 제외하고 조정지역에서 풀리면서 매수세가 몰린 것으로 전해졌다. 고양은 아파트값이 뛰면서 6·17 부동산대책에서 다시 조정지역으로 묶였다.

같은 기간 남양주(1244건→1632건)도 거래량이 늘었다. 남양주는 서울에 비해 상대적으로 아파트값이 저렴한 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 지나 수요자들의 주목을 받고 있는 것으로 나타났다.

김포(721건→1019건)도 거래량이 크게 늘었다. 김포는 지난 17일 부동산대책에 담긴 조정대상지역에서 제외돼 풍선효과가 불거진 것으로 나타났다. 투자자들이 김포 아파트 매수에 나서면서 일부 단지들은 매도호가가 5000만~1억원 뛴 것으로 전해졌다.

서울 투자수요가 가장 빠르게 이동한 수용성(수원·용인·성남)도 거래량이 늘었다. ▲수원(1083건→1366건) ▲성남(560건→652건) ▲용인(1535건→1594건) 순이다.

◆ 규제가 풍부한 유동자금 자극해..."아파트값 더 오를까 매수 서둘러"

일대 부동산들은 코로나19로 거래가 밀린 데다 규제 강화를 앞두고 불안한 매수자들이 아파트 거래를 서둘렀다고 입을 모은다.

노원구 상계동 B공인중개사는 "대출 규제가 강화되자 작은 평수를 위주로 9억원 미만인 매물에 매수세가 급격하게 늘었다"며 "올해 계속 풍선효과가 입에 오르내리고 추가 대책이 나올 것이란 얘기가 돌자 자금이 막힐 것을 우려한 수요자들이 서둘러 거래를 마쳤다"고 전했다.

고양시 일산서구 주엽동 A공인중개사는 "코로나로 밀렸던 거래가 지난 5월 말부터 조금씩 재개되면서 규제를 앞두고 급증했다"며 "특히 지난달에는 추가 부동산대책이 곧 발표될 거란 얘기가 돌면서 매수를 서두르는 분위기였다"고 말했다.

임병철 부동산114 수석연구위원은 "지난해 6월엔 아파트값이 하락세였기 때문에 거래가 주춤했지만 지난달에는 아파트값이 상승세를 타면서 전달과 비교해도 매매거래가 크게 늘었다"며 "초저금리로 유동자금이 풍부해 아파트값이 계속 오르는 데다 청약가점이 낮은 수요자들도 매매로 눈을 돌렸다"고 말했다.

 

kimjiyu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
안다쇼핑
Top으로 이동