전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

서울 주택시장 '공급절벽' 본격화...6월 이후 재개

기사입력 : 2020년03월25일 15:41

최종수정 : 2020년03월25일 15:42

3월까지 '르엘 신반포' 1곳 분양..작년보다 64%↓
6~7월 여름분양 집중..수도권으로 '풍선효과' 우려

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 올 상반기 서울에서 새 아파트 구하기가 '하늘의 별따기'가 될 전망이다. 재건축·재개발 조합 총회가 사실상 금지되면서 최소 5월까지 신규 분양을 기대하기 힘들어졌다. 코로나19 여파가 닥치기 전에도 올 1분기 서울에서 분양한 재건축 사업장은 1곳에 불과하다.

일각에선 서울 분양이 개점휴업 상태에 들어가 수도권 공공택지나 비규제지역으로 '풍선효과'가 더 커질 것으로 전망한다.

25일 부동산업계에 따르면 올해 서울시 내 공급 가뭄 현상은 심각한 수준이다. 지난 1월 청약업무 이관작업으로 분양시장이 잠시 휴식기를 가진 데 이어 코로나19가 본격적으로 확산되면서 분양시장도 직격탄을 맞았다.

한국감정원에 따르면 지난해 1~3월 서울시 내 일반분양한 아파트(모집공고 기준)는 모두 14개 단지, 2882가구다.

반면 올해 1~3월 서울시 내 일반분양 물량은 서초구 르엘 신반포(67가구)와 강서구 마곡9단지(962가구) 2개 단지 1029가구에 그친다.

전년동기대비 64% 가량 줄어든 수치로, 정비사업 물량은 르엘 신반포 1곳에 그쳤다. 청약 업무 이관에 따른 영향도 있지만 정부의 강력한 재건축 사업 규제로 사업 일정이 당초 계획보다 지연된 사업이 많았기 때문이다.

여기에 코로나19 여파가 확산되면서 공급가뭄 현상은 더 두드러질 전망이다. 정부가 5월까지 정비사업 조합의 총회를 금지하면서 오는 4~5월에도 신규 물량을 기대하기 힘들어졌다.

부동산114에 따르면 올 4~5월 분양을 계획했던 단지는 모두 12곳, 총 가구수는 2만2523가구다. 모두 정비사업 물량으로 상당수 물량은 5월 내 분양이 사실상 힘들어졌다.

대표적인 단지가 둔촌주공이다. 총 가구수가 1만2032가구, 일반분양 4786가구에 달하는 둔촌주공은 올 상반기 서울시 내 주택공급의 핵심이다. 하지만 분양가 협상이 지지부진하던 차에 상한제 유예가 3개월 더 연장되면서 조합 입장에서 분양을 서두를 이유가 없어졌다. 

강북지역에서도 다음달 분양 예정이던 증산2구역과 수색6·7·13구역이 모두 총회 일정을 5월 이후로 연기했다. 이들 단지 대부분 1000가구가 넘는 대단지로 상반기 강북지역 주택공급을 담당하고 있다.

지난해 4~5월 서울에서는 6개 단지에서 모두 2602가구가 일반분양한 바 있다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 강남구 한 견본주택 모습. 2019.07.26 mironj19@newspim.com

당초 정부가 세웠던 주택공급계획도 변경이 불가피해졌다. 국토부는 당초 5월 전까지 서울시 내 총 3만2000가구, 일반분양 1만가구가 조기 공급될 수 있도록 적극적인 행정지원을 약속한 바 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올 상반기 분양시장은 정부의 규제와 청약업무 이관, 코로나19 확산까지 복합적인 요인이 작용하면서 '역대 최악'으로 불릴 만하다"고 지적했다. 그는 "일정이 미뤄진 조합들의 경우 금융비용 등을 고려해 분양을 서둘러야 해 올해는 6~7월 여름에 분양이 집중될 수 있다"고 설명했다. 

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "서울 내 공급이 부족한 틈을 타 수요자들이 수도권 공공택지나 비규제지역으로 관심을 돌릴 공산이 크다"고 말했다. 

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SKT '유심 교체' 북새통...내 차례 올까 [인천=뉴스핌] 김학선 기자 = 가입자 유심(USIM) 정보를 해킹 당한 SK텔레콤이 유심 무료교체 서비스를 시작한 28일 인천의 한 대리점에서 고객들이 유심 교체를 위해 줄을 서 차례를 기다리고 있다. SKT는 사이버침해 피해를 막기 위해 이날 오전 10시부터 전국 2600여곳의 T월드 매장에서 희망 고객 대상 유심 무료교체 서비스를 진행한다. 2025.04.28 yooksa@newspim.com   2025-04-28 12:12
사진
"화웨이, 엔비디아 H100 능가 칩 개발" [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 중국 화웨이가 미국이 수출 금지한 엔비디아 칩을 대체할 최신 인공지능(AI) 칩을 개발해 제품 시험을 앞두고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 현지 시간 27일 보도했다. 신문은 화웨이가 일부 중국 기술기업에 새로 개발한 '어센드(Ascend) 910D'의 시험을 의뢰했다고 전했다. 어센드 910D는 엔비디아의 H100보다 성능이 더 우수한 것으로 평가되고 있으며 이르면 5월 말 시제품이 나올 것으로 예상된다. 앞서 로이터통신은 21일 화웨이가 자체 개발한 AI칩 910C를 내달 초 중국 기업에 대량 출하할 계획이라고 보도한 바 있다. 화웨이를 비롯한 중국 기업들은 데이터를 알고리즘에 제공해 더 정확한 결정을 내리게 하는 훈련 모델용으로 엔비디아 칩에 필적하는 첨단 칩을 개발하는 데 주력해왔다. 미국은 중국의 기술 개발을 억제하기 위해 B200 등 최첨단 엔베디아 칩의 중국 수출을 금지하고 있다. H100의 경우 2022년 제품 출하 전에 중국 수출을 금지했다.  중국 베이징에 있는 화웨이 매장 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.04.28 kongsikpark@newspim.com kongsikpark@newspim.com 2025-04-28 12:26
안다쇼핑
Top으로 이동