전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"내년 서울 집값, 거래감소에도 보합권...재건축도 버티기"

기사입력 : 2019년12월31일 13:57

최종수정 : 2019년12월31일 13:57

경기도 주요 지역과 지방 광역시에 '풍선효과'
대출이 막히고 로또 분양 기대...전세 대기수요 증가
강남권 재건축 단지 상승 꺾이지만 보합 유지

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 집값을 잡기 위한 정부의 역대급 규제에도 내년 서울 아파트값은 크게 낮아지지 않을 것으로 보인다.

전문가들은 12·16 대책의 대출 규제를 피한 9억원 미만 아파트, 경기도 주요 지역과 지방 광역시에 자금이 몰리는 '풍선효과'가 이어질 것으로 예상한다. 특히 전셋값은 대출이 막히고 로또 분양을 잡으려는 수요로 계속 오를 것이란 관측이 많다.

31일 건설업계에 따르면 내년 서울 아파트값은 전반적으로 보합권을 유지하면서 시가 9억원 미만 주택은 '풍선효과'로 강세를 보일 것으로 전망된다.  

서울 시내 아파트 단지 전경. [사진=이형석 기자]

전문가들은 서울 아파트값이 내년에도 계속 오를 것으로 전망한다. 특히 주택담보대출비율(LTV) 40%가 유지되는 시가 9억원 미만 아파트가 시장 상승을 주도할 것으로 보인다. 정부는 지난 17일부터 15억원 초과 아파트는 대출 금지, 9억~15억원 아파트는 LTV를 20%로 낮췄다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "대출이 제한되면서 9억 미만 아파트가 주요 투자처로 주목된다"며 "신축 아파트면 수요가 더 몰리겠지만 서울 내 9억원 미만 신축이 드물기 때문에 구축 아파트라도 아파트값이 강세일 것"이라고 말했다.

특히 30~40대가 아파트 매수에 적극 나서는 추세도 9억원 미만 아파트값 상승에 힘을 더한다. 김 연구원은 "최근 30~40대가 아파트 매수에 적극적인데 일부를 제외하고는 모아놓은 자산이 크지 않은 데다 추가 대출 규제도 피하게 돼 9억원 미만 아파트에 수요가 몰릴 것"이라고 덧붙였다.

저금리로 인해 다른 대체 투자처가 없는 점, 추가 금리 인하 가능성, 토지보상 등 풍부한 유동자금도 서울 아파트값을 꺾기 어렵게 한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "연초에는 서울 아파트값 상승이 주춤할 수 있지만 그 이후에는 당분간 매맷값이 강보합일 것으로 보인다"며 "풍부한 유동자금, 저금리, 추가 금리인하 가능성과 함께 추가 대출 규제를 피한 9억원 이하 주택에 풍선효과가 나타날 수 있기 때문"이라고 말했다.

◆ 강남 재건축 단지 '버티기' vs 악재 겹쳐 하락 가능성

서울 강남권을 위주로 한 재건축 단지도 상승세는 꺾이겠지만 급락 가능성은 적다. 최근 재건축 단지는 분양가상한제 및 시가 15억원 초과 대출 금지, 재건축 초과이익환수제 합헌 결정, 초강력 세무조사 예고 등 악재가 겹치면서 매수세가 위축됐다.

함 랩장은 "강남 재건축 단지는 매수세가 제한되다 보니 일부 급매물이 나오고 있지만 대부분 매도호가를 유지하고 있다"며 "매도인 입장에서는 이자 부담이 크지 않다 보니 버틸 가능성이 커 전반적으로 강보합이 될 것"이라고 강조했다.

김 부연구위원도 "강남 재건축 단지는 상승세가 이어지지 않겠지만 반대로 급격하게 하락한다고 보기도 어렵다"며 "여력이 되는 매도인들은 눈치보기를 이어가며 버티겠고, 당장 팔아야 하는 일부만 호가를 내리면서 매도에 나설 것"이라고 전했다.

반면 강남권 재건축이 하락할 것으로 보는 시각도 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "강남 재건축 단지는 분양가상한제, 재건축초과이익환수제 시행 등 악재로 인해 하락할 가능성이 크다"며 "사업을 연기하거나 포기하는 단지가 나오면 아파트값이 내릴 것"이라고 말했다.

◆ 경기권 일부는 풍선효과...전셋값도 강세 계속 

비교적 규제가 적고 서울 접근성이 뛰어난 수도권 주요 지역에 수요가 몰리는 풍선효과는 계속될 전망이다. 지방은 일부 지역만 아파트값이 상승하겠고 전체적으로는 양극화가 심화될 것으로 예측된다.

함 랩장은 "경기도 과천·분당신도시·평촌신도시·용인·하남·광명 등 수도권 인기 지역은 아파트값이 계속 오를 것"이라며 "또 교통망 호재가 있는 지역에 수요가 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "내년 수도권에서는 경기도 수원 등 주요 지역, 지방에서는 광역시를 위주로 아파트값이 상승할 것"이라며 "지방 중소도시는 하락세를 이어가 전체적으로 양극화가 심화될 것"이라고 강조했다.

전셋값은 내년에도 계속 오를 것으로 보인다. 민간택지 분양가상한제로 인해 로또 분양을 잡으려는 수요와 함께 강도 높은 부동산 규제로 집값 하락을 우려한 매매 대기수요가 전세로 대거 이동할 공산이 커져서다. 특히 최근 대출이 막힌 강남권에서 시가 15억원 초과 아파트의 전셋값이 오름세를 이어가고 있다.

김 부연구위원은 "내년 3기 신도시가 공급되고 4월 분양가상한제 유예기간이 끝나면서 로또 분양을 받으려는 대기수요가 늘 것"이라며 "여기에 대출이 막히면서 자금 마련이 어렵게 되자 매수를 포기하고 전세로 눌러앉는 수요도 증가해 전셋값은 계속 상승할 것"이라고 내다봤다.

 

kimjiyu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"尹 기자회견 대국민 사과 미흡" 71.2% [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 국민 10명 중 7명은 윤석열 대통령의 대국민 사과가 미흡하다고 생각하는 것으로 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명을 대상으로 진행한 ARS 조사 결과 윤 대통령의 대국민 사과에 대해 '미흡했다(매우 미흡+다소 미흡)'고 응답한 비율이 71.2%로 집계됐다. '진정성 있다(다소 진정성+ 매우 진정성)'고 답변한 비율은 26.4%, '잘모름'은 2.4%로 나타났다.   '윤 대통령의 사과가 미흡했다'는 남녀 모두에서 과반을 넘었다. 남성은 64.9%, 여성은 62.9%가 '매우 미흡했다'고 답변했다. '다소 미흡했다'는 각각 8.3%, 6.2%였다. 남성 71.2%, 여성 69.1%가 윤 대통령 사과에 대해 '미흡했다'는 인식을 같이 하고 있는 셈이다. 연령별로 보면 1020세대와 40대가 특히 부정적으로 인식했다. 40대는 87.2%가 '미흡했다'고 답변했다. 구체적으로 '매우 미흡'이 81.0%, '다소 미흡'이 6.2%였다. '진정성 있다'는 12.3%로 '다소 진정성 있다'는 5.6%, '매우 진정성 있다'는 6.8%였다. '잘모름'은 0.5%였다. 만 18세~29세도 84.8%가 '미흡했다'고 응답했다. '매우 미흡'이 78.8%, '다소 미흡'이 6.0%로 나타났다. '진정성 있다'는 14.3%로 '다소 진정성 있다'가 2.4%, '매우 진정성 있다'는 11.9%였다. '잘모름'은 0.9%였다. 50대는 '미흡했다'가 75.2%(매우 미흡 69.6%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다'는 23.5%(다소 진정성 7.0%, 매우 진정성 16.5%)로 조사됐다. '잘모름'은 1.3%였다. 30대는 '미흡했다' 68.2%(매우 미흡 62.2%, 다소 미흡 5.9%), '진정성 있다' 24.3%(다소 진정성 6.9%, 매우 진정성 17.5%), 잘모름 7.5%로 나타났다. 60대는 '미흡했다' 60.2%(매우 미흡 52.0%, 다소 미흡 8.1%), '진정성 있다' 38.4%(다소 진정성 17.7%, 매우 진정성 20.8%), '잘모름' 1.4%였다. 전 연령대에서 유일하게 70대 이상만 '진정성 있다'가 48.9%(다소 진정성 23.7%, 매우 진정성 25.3%)로, '미흡했다'고 응답한 46.9%(매우 미흡 34.4%, 다소 미흡 12.6%)를 앞질렀다. 지역별로는 광주·전남·전북이 '미흡했다'가 80.1%(매우 미흡 69.8%, 다소 미흡 10.3%)로 가장 많았다. '진정성 있다'는 16.5%(다소 진정성 7.1%, 매우 진정성 9.4%), '잘모름'은 3.4%였다. 다음으로 경기·인천은 '미흡했다' 74.8%(매우 미흡 69.3%, 다소 미흡 5.5%), '진정성 있다' 25.5%(다소 진정성 8.7%, 매우 진정성 15.8%), '잘모름' 0.7%였다. 서울은 '미흡했다' 74.2%(매우 미흡 64.3%, 다소 미흡 9.9%), '진정성 있다' 24.9%(다소 진정성 7.0, 매우 진정성 17.9%), '잘모름' 0.9%였다. 강원·제주는 '미흡했다' 71.0%(매우 미흡 66.2%, 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 23.3%(다소 진정성 16.2%, 매우 진정성 7.1%), '잘모름' 5.7%로 나타났다. 부산·울산·경남은 '미흡했다' 65.9%(매우 미흡 55.4%, 다소 미흡 10.5%), '진정성 있다' 30.7%(다소 진정성 12.4%, 매우 진정성 18.3%), '잘모름' 3.4%였다. 대전·충청·세종은 '미흡했다' 64.7%(매우 미흡 61.0%, 다소 미흡 3.6%), '진정성 있다' 28.0%(다소 진정성 12.9%, 매우 진정성 15.1%), '잘모름' 7.3%로 조사됐다. 대구·경북은 '미흡했다' 59.4%(매우 미흡 54.6% 다소 미흡 4.8%), '진정성 있다' 38.5%(다소 진정성 15.8%, 매우 진정성 22.8%), '잘모름' 2.1%로 가장 낮았다. 지지정당별로는 여당을 제외하고 모두가 부정적인 답변이 많았다. 더불어민주당 지지자들은 윤 대통령의 사과가 '미흡했다'고 응답한 비율이 95.1%에 달했다. 이중 '매우 미흡'은 91.9%, '다소 미흡'은 3.1%였다. '진정성 있다'고 답변한 비율은 4.5%(다소 진정성 1.3%, 매우 진정성 3.2%)에 불과했다. '잘모름'은 0.4%였다. 반대로 국민의힘 지지자들은 62.6%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성이 있었다'는 26.1%, '매우 진정성이 있었다'가 36.7%로 집계됐다. '미흡했다'는 35.4%(매우 미흡 22.9%, 다소 미흡 12.4%), '잘모름'은 1.9%였다. 조국혁신당 지지자들은 '미흡했다' 95.8%(매우 미흡 94.7%, 다소 미흡 1.1%), '진정성 있다' 4.2%(다소 진정성 1.1%, 매우 진정성 3.1%)였다. 개혁신당은 '미흡했다' 90.0%(매우 미흡 77.9%, 다소 미흡 12.1%), '진정성 있다' 8.3%(다소 진정성 3.4%, 매우 진정성 4.9%), '잘모름' 1.7%였다. 진보당은 '미흡했다' 70.1%(매우 미흡 65.1%, 다소 미흡 5.0%), '진정성 있다' 29.9%(다소 진정성 2.3%, 매우 진정성 27.6%)로 조사됐다. 무당층은 '미흡했다' 78.6%(매우 미흡 71.3%, 다소 미흡 7.3%), '진정성 있다' 9.4%(다소 진정성 6.0%, 매우 진정성 3.4%), '잘모름' 12.0%였다. 국정지지별로는 '잘못하고 있다'는 응답자 중 94.8%가 '미흡했다'고 답변했다. '매우 미흡'이 87.9%, '다소 미흡'이 6.9%였다. '진정성 있다'는 3.1%(다소 진정성 2.0%, 매우 진정성 1.1%), 잘모름은 2.1%였다. 국정을 '잘 하고 있다' 응답자 중에서는 89.2%가 '진정성 있다'고 대답했다. '다소 진정성'은 32.5%, '매우 진정성'은 56.7%로 나타났다. '미흡했다'는 9.5%(매우 미흡 2.5%, 다소 미흡 7.0%), '잘모름'은 1.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "윤석열 대통령이 대국민담화 및 기자회견은 '끝장 회견'을 예고한 것과는 달리 국민이 원하는 '속 시원한' 대답은 나오지 않았다"며 "윤 대통령의 이날 답변은 대체로 두루뭉술하고 포괄적이었다"고 평가했다. 이어 "국민 앞에 고개는 숙였지만 정작 실제 답변에선 김건희 여사를 적극 두둔해 대국민사과 효과를 '반감'시켰다는 지적과 함께 문제 인식과 처방 모두에서 '국민 눈높이'에 크게 미흡 하다보니 이번에 조사한 대통령 국정지지율과 거의 비슷하게 나왔다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 신뢰수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. right@newspim.com 2024-11-14 06:00
사진
尹지지율 26.9%…'기자회견 효과 보수결집' [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 14일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 11일~12일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1002명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.5%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.6%다. 긍정평가(26.9%)는 지난 조사와 달라지지 않았고 부정평가는 0.4%포인트(p) 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 44.6%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍정평가와 부정평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 17.1% '잘 못함' 81.1%였고, 30대에서는 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.2%였다. 40대는 '잘함' 10.8% '잘 못함' 88.3%, 50대는 '잘함' 24.2% '잘 못함' 75.4%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 40.7% '잘 못함' 56.9%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 50.8% '잘 못함' 46.2%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 23.6%, '잘 못함'은 73.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 24.3% '잘 못함' 74.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 27.3% '잘 못함' 72.1%, 강원·제주 '잘함' 14.8% '잘 못함' 74.8%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 33.3% '잘 못함' 65.0%, 대구·경북은 '잘함' 42.1% '잘 못함' 55.9%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 18.3% '잘 못함' 79.9%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.2% '잘 못함' 72.6%, 여성은 '잘함' 27.6% '잘 못함' 70.4%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 "기자회견에서 김건희 여사 관련 의혹에 대해 제대로 된 해명 대신 감싸기에만 급급했고, 명태균 씨 논란에 대한 해명도 제대로 되지 않아 결과적으로 불신만 더 키운 꼴이 됐다"며 "하지만 60-70대 이상과 영남권 등 전통적인 지지층에서는 탄핵 등의 위기감이 높아져 지지율이 오히려 상승했다"고 해석했다. 그러면서 "며칠 전 미국 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선되면서 안보와 경제 등 위기감 고조로 보수층이 결집하며 추가적인 지지율 추락을 막을 수 있었다"고 덧붙였다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "기자회견에 대해 긍정평가와 부정평가가 동시에 존재한다"며 "형식적으로나마 기자회견을 하고 사과를 했다는 점에서 만족하는 보수 지지층이 있다"고 말했다. 이어 "지지율 자체는 큰 변동이 없지만 (이번 기자회견 때문에) 부정평가한 사람들이 나중에라도 다시 긍정평가할 가능성이 더 낮아졌다"이라며 "앞으로 지지율이 개선될 가능성은 거의 없다"고 분석했다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.6%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-11-14 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동