전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"내년 서울 집값, 거래감소에도 보합권...재건축도 버티기"

기사입력 : 2019년12월31일 13:57

최종수정 : 2019년12월31일 13:57

경기도 주요 지역과 지방 광역시에 '풍선효과'
대출이 막히고 로또 분양 기대...전세 대기수요 증가
강남권 재건축 단지 상승 꺾이지만 보합 유지

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 집값을 잡기 위한 정부의 역대급 규제에도 내년 서울 아파트값은 크게 낮아지지 않을 것으로 보인다.

전문가들은 12·16 대책의 대출 규제를 피한 9억원 미만 아파트, 경기도 주요 지역과 지방 광역시에 자금이 몰리는 '풍선효과'가 이어질 것으로 예상한다. 특히 전셋값은 대출이 막히고 로또 분양을 잡으려는 수요로 계속 오를 것이란 관측이 많다.

31일 건설업계에 따르면 내년 서울 아파트값은 전반적으로 보합권을 유지하면서 시가 9억원 미만 주택은 '풍선효과'로 강세를 보일 것으로 전망된다.  

서울 시내 아파트 단지 전경. [사진=이형석 기자]

전문가들은 서울 아파트값이 내년에도 계속 오를 것으로 전망한다. 특히 주택담보대출비율(LTV) 40%가 유지되는 시가 9억원 미만 아파트가 시장 상승을 주도할 것으로 보인다. 정부는 지난 17일부터 15억원 초과 아파트는 대출 금지, 9억~15억원 아파트는 LTV를 20%로 낮췄다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "대출이 제한되면서 9억 미만 아파트가 주요 투자처로 주목된다"며 "신축 아파트면 수요가 더 몰리겠지만 서울 내 9억원 미만 신축이 드물기 때문에 구축 아파트라도 아파트값이 강세일 것"이라고 말했다.

특히 30~40대가 아파트 매수에 적극 나서는 추세도 9억원 미만 아파트값 상승에 힘을 더한다. 김 연구원은 "최근 30~40대가 아파트 매수에 적극적인데 일부를 제외하고는 모아놓은 자산이 크지 않은 데다 추가 대출 규제도 피하게 돼 9억원 미만 아파트에 수요가 몰릴 것"이라고 덧붙였다.

저금리로 인해 다른 대체 투자처가 없는 점, 추가 금리 인하 가능성, 토지보상 등 풍부한 유동자금도 서울 아파트값을 꺾기 어렵게 한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "연초에는 서울 아파트값 상승이 주춤할 수 있지만 그 이후에는 당분간 매맷값이 강보합일 것으로 보인다"며 "풍부한 유동자금, 저금리, 추가 금리인하 가능성과 함께 추가 대출 규제를 피한 9억원 이하 주택에 풍선효과가 나타날 수 있기 때문"이라고 말했다.

◆ 강남 재건축 단지 '버티기' vs 악재 겹쳐 하락 가능성

서울 강남권을 위주로 한 재건축 단지도 상승세는 꺾이겠지만 급락 가능성은 적다. 최근 재건축 단지는 분양가상한제 및 시가 15억원 초과 대출 금지, 재건축 초과이익환수제 합헌 결정, 초강력 세무조사 예고 등 악재가 겹치면서 매수세가 위축됐다.

함 랩장은 "강남 재건축 단지는 매수세가 제한되다 보니 일부 급매물이 나오고 있지만 대부분 매도호가를 유지하고 있다"며 "매도인 입장에서는 이자 부담이 크지 않다 보니 버틸 가능성이 커 전반적으로 강보합이 될 것"이라고 강조했다.

김 부연구위원도 "강남 재건축 단지는 상승세가 이어지지 않겠지만 반대로 급격하게 하락한다고 보기도 어렵다"며 "여력이 되는 매도인들은 눈치보기를 이어가며 버티겠고, 당장 팔아야 하는 일부만 호가를 내리면서 매도에 나설 것"이라고 전했다.

반면 강남권 재건축이 하락할 것으로 보는 시각도 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "강남 재건축 단지는 분양가상한제, 재건축초과이익환수제 시행 등 악재로 인해 하락할 가능성이 크다"며 "사업을 연기하거나 포기하는 단지가 나오면 아파트값이 내릴 것"이라고 말했다.

◆ 경기권 일부는 풍선효과...전셋값도 강세 계속 

비교적 규제가 적고 서울 접근성이 뛰어난 수도권 주요 지역에 수요가 몰리는 풍선효과는 계속될 전망이다. 지방은 일부 지역만 아파트값이 상승하겠고 전체적으로는 양극화가 심화될 것으로 예측된다.

함 랩장은 "경기도 과천·분당신도시·평촌신도시·용인·하남·광명 등 수도권 인기 지역은 아파트값이 계속 오를 것"이라며 "또 교통망 호재가 있는 지역에 수요가 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있다"고 설명했다.

권 교수는 "내년 수도권에서는 경기도 수원 등 주요 지역, 지방에서는 광역시를 위주로 아파트값이 상승할 것"이라며 "지방 중소도시는 하락세를 이어가 전체적으로 양극화가 심화될 것"이라고 강조했다.

전셋값은 내년에도 계속 오를 것으로 보인다. 민간택지 분양가상한제로 인해 로또 분양을 잡으려는 수요와 함께 강도 높은 부동산 규제로 집값 하락을 우려한 매매 대기수요가 전세로 대거 이동할 공산이 커져서다. 특히 최근 대출이 막힌 강남권에서 시가 15억원 초과 아파트의 전셋값이 오름세를 이어가고 있다.

김 부연구위원은 "내년 3기 신도시가 공급되고 4월 분양가상한제 유예기간이 끝나면서 로또 분양을 받으려는 대기수요가 늘 것"이라며 "여기에 대출이 막히면서 자금 마련이 어렵게 되자 매수를 포기하고 전세로 눌러앉는 수요도 증가해 전셋값은 계속 상승할 것"이라고 내다봤다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
유심보호 서비스, 어떻게 가입하나 [서울=뉴스핌] 정승원 기자 = SK텔레콤이 해킹 피해 발생 시 100% 피해 보상을 약속한 유심보호서비스에 대한 소비자들의 관심이 높아지고 있다. SK텔레콤은 27일 '대고객 발표문'을 통해 "언제 어디서나 간편하게 가입할 수 있는 유심보호서비스에 가입해 달라"며 "이 서비스로 해킹 피해를 막을 수 있으니 믿고 가입해 달라. 피해가 발생하면 SKT가 100% 책임지겠다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 27 일 서울시내 SK텔레콤 대리점을 찾은 고객들이 유심 카드를 교체 예약을 위해 대기하고 있다.SK텔레콤은 오는 28일 오전 10시부터 가입자들에게 유심(eSIM 포함) 무료 교체서비스를 제공할 예정이다.2025.04.27 gdlee@newspim.com SK텔레콤에 따르면 유심보호서비스는 유심교체와 동일한 피해예방 효과를 가지고 있다. SKT가 안전성을 보장하는 서비스로 이날 오후 6시 현재까지 총 554만명의 고객이 가입했다. 유심보호서비스는 지난 2023년 불법 유심복제로 인한 피해를 차단하기 위해 서울경찰청 사이버수사대와 협력과정에서 개발됐다. 고객의 유심 정보를 탈취, 복제하더라도 타 기기에서 고객 명의로 통신서비스에 접속하는 것을 차단한다. 유심보호서비스는 3가지 방법으로 가입할 수 있다. 첫 번째는 SK텔레콤의 홈페이지 티월드를 통한 가입이다. 웹과 모바일웹을 통해 부가서비스, 안심/보험, 유심보호 서비스의 순서대로 클릭하면 된다. 네이버나 구글에서 '티월드 유심보호서비스'를 검색해도 바로 들어갈 수 있는 페이지가 나온다. 27일 오후 한 때 대기시간이 발생하기도 했지만 오후 8시 50분 현재 대기 없이 이용할 수 있다.  두 번째 방법은 고객센터를 통한 방법이다. SK텔레콤 이용자가 휴대전화로 지역번호 없이 114를 누르면 고객센터로 연결돼 가입할 수 있다. 마지막 방법은 지점과 대리점을 통한 가입이다. SK텔레콤 지점이나 대리점을 방문하면 유심보호서비스에 가입할 수 있다. SK텔레콤은 가입자 전원을 대상으로 유심보호서비스 가입을 권장하는 문자 메시지를 순차 발송할 계획이다. SK텔레콤은 오는 28일부터 시작되는 유심카드 무료교체를 위해 유심카드 100만개를 준비했다. SK텔레콤은 현장에 고객들이 몰릴 것을 대비해 예약 서비스를 이용해줄 것과 함께 대리점과 지점 직원들에게 고객에 유심보호서비스 가입을 권할 것을 권장하고 있다. 유심보호서비스가 유심카드 교체에 준하는 서비스인 만큼 적극적인 가입 권장을 한다는 계획이다. SK텔레콤 관계자는 "유심카드 물량을 최대한 확보하고자 하며 그럼에도 사람이 몰리는 경우에는 상황에 따라 재고가 부족할 수 있다"며 "재고가 부족할 경우에는 예약을 해 재방문할 수 있도록 권고하고 있다"고 설명했다. 이 관계자는 "이미 시행 중인 유심보호서비스에 가입한다면 강회된 비정상인증시도 차단(FDS: Fraud Detection System) 조치와 함께 유심카드 보호에 준하는 보안조치를 받을 수 있다"며 "유심카드 교체를 하지 못하더라도 유심보호서비스 가입하고 추후 안내를 통해 유심교체를 받으시길 바란다"고 전했다.  origin@newspim.com 2025-04-27 21:07
사진
트럼프 주니어 재계 누구 만나나 [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 한국과 미국간 상호관세 협상이 진행중인 가운데, 트럼프 미국 대통령의 장남인 트럼프 주니어가 다음 주 방한해 삼성과 현대차 등 주요 그룹 회장들과 만날 예정이다. 트럼프 주니어는 정용진 신세계 회장의 초청으로 방한하는 것으로 전해졌다. 25일 재계에 따르면 트럼프 주니어는 오는 30일 1박 2일 일정으로 한국을 방문, 정용진 회장을 비롯 재계 주요 총수들과 면담을 진행할 것으로 알려졌다. 정 회장은 트럼프 정부와의 소통을 위한 가교 역할을 해달라는 재계의 요청에 따라 평소 교분이 두터운 트럼프 주니어를 초청했다고 한다. 도널드 트럼프 대통령 취임식 참석을 위해 지난 1월 18일(현지시간) 워싱턴을 찾은 신세계그룹 정용진 회장(가운데)이 트럼프 주니어(왼쪽)와 만나 부인 한지희씨(오른쪽)를 소개 후 반갑게 사진을 찍었다. [사진=신세계그룹] 앞서 정용진 회장은 지난해 12월 당시 트럼프 대통령 당선인과 회동한데 이어 1월 트럼프 대통령 취임식에도 참석했다. 트럼프 주니어와는 지난 2015년 국내 한 언론의 행사장에서 처음 만난 것으로 전해졌다. 재계에선 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹은 물론 한화와 GS, HD현대중공업 등 10대그룹 주요 총수들이 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 보고 있다. 특히 미국 사업 비중이 큰 자동차와 반도체, 철강, 에너지, 조선, 방산 관련 기업들의 총수가 움직일 것으로 보인다. 이재용 삼성전자 회장과 최태원 SK그룹 회장, 정의선 현대차그룹 회장, 구광모 LG그룹 회장 등이 우선 일정을 조율중인 것으로 전해졌다. 또 김동관 한화그룹 부회장, 신동빈 롯데그룹 회장, 허태수 GS그룹 회장, 장인화 포스코그룹 회장 등도 면담을 추진할 것으로 예상된다. tack@newspim.com 2025-04-25 15:07
안다쇼핑
Top으로 이동