전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

신축 아파트에 쏠리는 유동자금...분양권 거래 2배 '급증'

기사입력 : 2019년12월13일 14:04

최종수정 : 2019년12월13일 14:04

분양가상한제 시행된 10월 거래건수 전년 대비 87.5%↑
신축 아파트가 몰린 강동구, 양천구 등 거래량 늘어
전문가들 "내년에도 신축 아파트 강세 이어질 것"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 부동산 규제로 주택공급이 감소하자 서울 분양·입주권의 인기가 하늘을 치솟고 있다. 청약 가점이 낮아 사실상 분양을 받기 어려운 실수요층이 분양·입주권 시장으로 몰려든 것도 한 이유로 풀이된다. 

13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울 분양·입주권 거래건수는 180건으로 전년 동기(96건) 대비 87.5% 늘었다. 현행 부동산 거래 신고기한은 60일이다. 지난 10월 거래분을 이번달 말까지 신고하면 돼 현재도 거래건수가 늘고 있다.

서울 송파구 가락동 헬리오시티 전경. [사진=현대산업개발]

특히 신축 아파트가 몰린 강동구와 양천구, 성북구, 송파구 등에서 거래량이 급증했다.

지난해 10월 4건의 분양·입주권이 거래됐던 강동구는 올해 24건이 신고됐다. 양천구는 지난해 10월 분양·입주권이 한 건도 거래되지 않았지만 지난 10월에는 29건이 손바뀜됐다. 같은 기간 성북구는 5건에서 25건, 송파구는 5건에서 15건으로 각각 거래량이 늘었다.

수요가 몰리자 서울 곳곳에서 분양·입주권 매맷값이 뛰어 최고 거래가를 갈아치우고 있다.

지난 9월 입주를 시작한 강동구 고덕동 고덕 그라시움 전용 59.78㎡는 지난달 25일 11억5000만원(입주권)에 거래돼 최고 거래가를 경신했다. 전용 84.24㎡는 지난 10월 31일 14억6500만원(입주권), 전용 73.87㎡는 지난달 27일 13억원(분양권)에 거래돼 직전 최고가를 뛰어넘었다.

양천구 신월동 신정뉴타운아이파크위브(2020년 3월 입주) 전용 59.97㎡는 지난달 26일 7억2680만원(입주권), 전용 59.68㎡는 지난달 5일 7억7790만원(분양권)에 거래돼 각각 최고가를 경신했다. 신정동 래미안 목동아델리체(2021년 1월 입주)는 전용 84.95㎡가 지난 10월 31일 12억4700만원(입주권)에 거래돼 최고가를 경신했다.

송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 59.96㎡는 지난달 29일 15억4000만원, 전용 84.98㎡는 지난달 3일 18억4000만원에 각각 입주권이 거래돼 최고가를 갈아치웠다. 이 단지는 지난 3월 입주를 마쳤지만 아직 등기 전으로 입주권이나 분양권으로 거래된다.

단지 내 A공인중개사는 "거래가 가능한 매물은 적었지만 분양가상한제 영향으로 공급위축이 우려되자 새 아파트에 대한 희소성이 부각되고 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 서울의 한 아파트 견본주택 모습. 2019.09.20 alwaysame@newspim.com

재건축·재개발 조합에서 입찰하는 보류지도 적게는 수억원, 많게는 십억원 이상 웃돈이 붙었다. 마포구 신수동 신촌숲 아이파크(신수1구역 재건축)는 지난 11일 보류지 입찰 결과 전용 84㎡가 18억500만원에 거래됐다. 최저 입찰가는 16억5000만원으로 지난 2016년 분양가는 7억원대였다. 다른 전용 84㎡는 16억9500만원, 전용 111㎡는 18억9000만원에 입찰됐다. 또 59㎡ 두 곳은 각각 13억6000만원, 13억5790만원에 낙찰됐다.

강남구 개포동 개포주공3단지를 재건축한 디에이치 아너힐즈는 다음 주 76~106㎡ 총 5가구로 구성된 조합 보류지 매각 공고를 낼 예정이다. 최저 입찰가는 전용 76㎡가 27억1100만원, 전용 84㎡가 27억6500만~29억2700만원, 전용 106㎡가 38억1200만원으로 책정됐다. 이는 분양가 대비 최소 10억원 이상 웃돈이 붙은 값이다.

전문가들은 내년에도 청약 가점이 낮아 분양을 받기 어려운 수요가 새 아파트를 매수하기 위해 분양·입주권 시장에 몰릴 것으로 전망한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "신축 아파트값에 이미 공급 위축 우려에 따른 상승 가능성이 많이 반영됐지만, 여전히 수요자들이 선호해 아파트값이 강세를 보일 것"이라며 "신축 아파트 매수와 분양의 차이는 청약통장을 사용하느냐, 가점은 낮지만 현금을 가진 수요자가 분양권을 사느냐일 뿐"이라고 말했다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동