[줌인 분양현장] ′5억 싼′ 강남 로또..래미안 라클래시

기사입력 : 2019년09월20일 14:41

최종수정 : 2019년09월20일 18:18

평균 분양가 4750만원대...13억100만~16억6400만원
일반분양 112가구 중 고층 81가구 배정
"당첨가점 65점 안팎 전망..청약 경쟁률 높을 것"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "집을 살 수 있는 현금은 좀 있는데 전세살이가 편해 아직 아파트 분양을 신청한 적이 없어요. 그런데 올해 안에는 청약 통장을 쓰려고요. 앞으로 청약 경쟁률은 더 치솟고 강남3구의 아파트값은 지금보다 더 높아질 것 같아요."

20일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에서 '래미안 라클래시' 견본주택이 문을 열고 분양을 시작했다. 강남구에서도 노른자위에 있는 만큼 수요자들의 관심도 높다. 이날 견본주택은 개관 전부터 대기 중인 150여 명의 방문객으로 문전성시를 이뤘다. 사전 문의전화도 1일 평균 400통에 달한다.

래미안 라클래시는 서울 강남구 삼성동 19-1·4번지 일원 상아아파트2차를 재건축한 단지다. 지하 3층~지상 최고 35층, 7개 동, 총 679가구로 조성된다. 이 중 112가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 △71㎡A 17가구 △71㎡B 18가구 △71㎡C 8가구 △84㎡A 26가구 △84㎡B 23가구 △84㎡C 20가구다.

◆ 바로 옆 삼성센트럴아이파크 전용 84㎡ 22억원 실거래

분양가는 3.3㎡당 평균 4750만원대다. 이는 지난 4월 분양한 일원동 '디에이치 포레센트'의 분양가와 가중평균 기준 같은 수준이다. 전용 71㎡는 13억100만~14억5500만원, 전용 84㎡는 15억4500만~16억6400만원으로 책정됐다. 발코니를 확장하려면 각각 1733만~1785만원, 1930만~1989만원을 별도로 내야 한다.

분양가가 시세 대비 5억원 이상 저렴해 '강남 로또 분양'으로 평가된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 바로 옆 상아3차아파트를 재건축한 삼성센트럴아이파크(2018년 4월 입주)는 전용 84㎡가 지난 7월 22억~22억7000만원에 거래됐다.

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 20일 오후 서울 송파구 래미안갤러리에서 삼성물산의 ‘래미안 라클래시’ 견본주택이 개관해 시민들이 살펴보고 있다. 강남구 삼성동 상아아파트 2차를 재건축하는 ‘래미안 라클래시’는 지하3층~지상 최고 35층, 7개동, 총 679가구 규모이며 이중 112가구가 일반에 분양된다. 2019.09.20 alwaysame@newspim.com

◆ 당첨 가점, 평균 65점 전망...중도금 대출 불가
건설업계에서는 저렴한 분양가로 래미안 라클래시의 청약 경쟁률이 치솟을 것으로 전망한다. 이 단지는 100% 가점제로 당첨자를 가린다. 시공사인 삼성물산은 약 1만개의 청약통장이 몰릴 것으로 예상한다. 예비당첨자는 일반분양 가구의 500%로 뽑는다.

이종성 삼성물산 분양소장은 "분양가가 주변시세보다 크게 낮아 가점이 낮은 실수요자들도 문의가 대거 몰렸다"며 "예비당첨자 계약을 진행한 뒤 잔여물량이 발생하면 추첨제로 당첨자를 선정하지만 그럴 가능성은 사실상 희박하다"고 말했다. 그러면서 "개인적으로는 당첨 가점이 평균 65점은 될 것으로 본다"고 덧붙였다.

전체 분양가가 9억원 이상으로 중도금 대출은 지원되지 않는다. 시공사 보증도 없다. 계약금(20%)은 2회 분납제로 한다. 이 분양소장은 "중도금 대출이 불가하기 때문에 대부분의 현금을 수분양자가 직접 조달해야 한다"고 말했다.

실제 견본주택에서 강남3구에서 전세로 거주하는 방문객을 쉽게 만나볼 수 있었다. 한 번도 주택을 보유한 경험이 없어 당첨 가점은 각자의 상황에서 받을 수 있는 최고점이었다.

청약 가점은 △무주택 기간(총 32점) △부양가족수(총 35점) △청약통장 가입기간(총 17점)으로 만점이 84점이다. 청약통장에 가입한지 15년 이상, 부양가족이 6명 이상인 세대주가 무주택으로 최소 15년은 거주해야 만점을 받을 수 있다.

송파구에서 온 여성 방문객은 "부양가족수가 현재 2명이고, 무주택 기간과 청약통장 가입기간은 다 채워 가점이 총 64점인데 향후 자녀를 더 출산할 계획이 없어 가점을 높일 수 없다"며 "분양가상한제가 시행되면 청약 경쟁이 더 높아질 것으로 보여 올해 안에는 청약통장을 사용할 예정"이라고 말했다.

'래미안 라클래시' 공사현장 모습. [사진=김지유 기자]

◆ "타재건축 단지 대비 고층 다수 배정"

래미안 라클래시는 10층 이상이 81가구라 총 일반분양(112가구) 대비 72%에 달한다. 이 분양소장은 "이 단지는 일반 수분양자도 고층 당첨 기회의 가능성이 높은데 정비사업에서 보기 쉽지 않은 경우"라며 "조합원 분양 당시 1층부터 전체를 모두 대상으로 진행해 조합원들도 저층에 당첨이 많이 됐기 때문"이라고 설명했다.

단지에서 지하철 7호선 청담역까지 도보 5분이 걸리지 않는 초역세권이다. 지하철 9호선 삼성중앙역까지는 도보 약 9분 걸린다. 주변에 학동로, 삼성로가 있어 올림픽대로를 이용하기 편리하다. 영동대교를 통해 성수동을 비롯한 강북권으로 이동도 쉽다.

특히 언북초등학교가 배정되는 단지로 도보 약 10분에 통학이 가능하다. 언북초는 강남 내에서도 명문 학군으로 평가돼 학부모들에게 인기가 높다. 강남 8학군으로 유명한 경기고등학교도 도보 10분 정도에 통학할 수 있다. 언주중, 영동고, 진선여고도 인접해 있고 대치동 학원가도 가깝다.

단지에서 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트, 현대백화점 압구정점, 갤러리아 명품관, 청담동 명품거리를 비롯한 쇼핑·문화시설이 가깝다. 청담근린공원, 선릉과 정릉, 서울의료원 강남분원도 인근에 있다.

'래미안 라클래시' 야경 투시도. [사진=삼성물산]

단지 1층 전체에 필로티를 적용하고 게스트하우스, 개방형 발코니, 세대창고를 비롯한 알파공간을 제공한다. 단지 중심부에는 소품, 휴게공간과 수공간이 어우러진 갤러리가로를 설치한다. 곳곳에 주민들의 놀이 및 운동시설과 어린이놀이터도 배치한다. 사우나를 비롯해 골프연습장 피트니스센터, 독서실, 키즈룸이 들어간 커뮤니티센터도 마련한다.

청약은 오는 24일 1순위 해당지역, 25일 1순위 기타지역, 26일 2순위를 접수한다. 당첨자 발표는 다음 달 2일이다. 이어 15~17일 정당계약을 진행한다. 입주는 오는 2021년 9월 예정이다. 전매는 소유권 이전 등기 시 가능하다.

부동산 한 관계자는 "지하철 초역세권인 데다가 올림픽대로나 동부간선도로 등 이용이 편리해 교통환경이 뛰어나다"며 "게다가 명문 학군이 가깝고 대치동 학원가 이용도 편리해 인기가 높은 단지"라고 전했다.

kimjiyu@newspim.com

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LIG넥스원, 루마니아 방공시스템 탈락 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = LIG넥스원이 루마니아 정부의 단거리 방공 시스템 도입 입찰에서 서류상 오류로 탈락했다. 24일 업계에 따르면 LIG넥스원은 지난 16일 루마니아의 공공조달 관련 민원 행정기관인 CNCC에 입찰 탈락 관련 이의를 제기했다 LIG넥스원 판교R&D센터 전경 [사진 = LIG 넥스원] LIG넥스원은 이달 초 루마니아의 단거리 방공 및 초단거리 방공 시스템 2차 입찰에서 탈락한 바 있다. 입찰 참여 초기 단계에 필요한 보증금 영수증을 제출하는 과정에서 서류상 실수가 있던 것으로 파악됐다. 하지만 LIG넥스원은 이견을 주장하고 있다. 입찰 회의 당시 공정하지 않은 대우를 받았다는 것이다. 실제로 LIG넥스원은 이의제기 문서를 통해 이같은 주장을 전달한 것으로 알려졌다. LIG넥스원 관계자는 "아직 탈락한 것은 아니고 서류제출 과정에서 상호 이견이 있는 상황"이라며 "수출 과정에서 충분히 일어날 수 있는 상황으로 사업 주관 기관에서 정한 이의제기 프로세스를 진행 중"이라고 말했다. 한편, 입찰 보증금 규모는 해당 입찰 진행 사업비의 1% 수준인 420만달러(61억원 규모)로 알려졌다. aykim@newspim.com 2024-12-24 15:54

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[GAM] 비만약 '젭바운드가 오젬픽 눌러' 이 기사는 12월 20일 오후 3시17분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다. [서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 비만약 시장이 급팽창하는 가운데 일라이 릴리(LLY)의 젭바운드(Zepbound)가 매출 1위 상품인 노보 노디스크의 오젬픽(Ozempic)보다 강한 체중 감량 효과를 보였다는 연구 결과가 나와 주목된다. 2030년 1000억달러로 예상되는 시장에서 일라이 릴리가 강한 입지를 구축할 가능성이 확인된 데다 알츠하이머 치료제를 포함한 그 밖에 신약에 대한 기대가 맞물리면서 매수 심리를 자극하는 모습이다. 주요 외신에 따르면 젭바운드와 노보 노디스크의 또 다른 비만약 위고비(Wegovy)의 효과를 검증하기 위한 72주간의 실험에서 젭바운드가 20%의 체중 감량 효과를 나타냈고, 위고비는 14%의 감량을 기록했다. 위고비는 오젬픽과 핵심 성분이 동일하다. 때문에 젭바운드의 비만 치료 효과가 오젬픽을 앞지른다는 계산이 가능하다고 업계 전문가들은 말한다. 이번 연구 결과에 의료계가 의미를 두는 이유는 젭바운드의 체중 감량 효과가 현격하게 클 뿐 아니라 부작용이나 환자의 편의 측면에서도 높은 점수를 받았기 때문이다. 체중 감량 효과가 크다 해도 불면증이나 탈모 등 심각한 부작용이 발생하면 환자나 의료계에서 긍정적인 반응을 얻기 힘들고, 매출 성장 역시 기대할 수 없다. 이번 실험 결과 젭바운드가 두 가지를 모두 충족시켰다는 평가가 나오면서 투자은행(IB) 업계에서도 일라이 릴리의 매수 추천이 꼬리를 모는 모양새다. 젭바운드를 투여하는 비만 환자 [사진=블룸버그] 이번 결과에 월가가 조명을 집중하는 이유는 비만약 시장 규모가 중장기적으로 고성장할 것으로 기대를 모으기 때문이다. 골드만 삭스는 최근 보고서를 내고 전세계 비만약 시장 규모가 2030년 1000억달러에 이르는 시나리오를 제시했다. 2023년 시장 규모는 19억2000만달러로 파악됐다. 골드만 삭스의 예상이 적중한다면 불과 7년 사이 비만약 매출액이 52배 늘어난다는 계산이 나온다. 오젬픽 [사진=블룸버그] BMP 캐피탈 마켓은 이보다 강력한 청사진을 제시했다. 전세계 비만약 시장 규모가 2033년 1500억달러에 이른다는 시나리오다. 각 업체가 제공한 데이터와 외신에 따르면 최근까지 비만약 시장에서 1위 상품은 오젬픽이다. 2023년 132억달러에 달하는 매출을 달성, 31억달러의 실적을 낸 위고비를 현격한 차이로 따돌리고 명실상부 1위를 차지했다. 젭바운드는 2023년 11월 본격 출시됐다. 판매를 개시한 뒤 첫 한 달 동안 약 1500만달러의 매출액을 기록했다. 2024년 들어서도 오젬픽이 지속적인 매출 성장을 보이며 GLP-1 계열 비만 치료제 시장에서 약 55%의 점유율을 차지했다. 위고비가 25%의 점유율을 나타냈고, 젭바운드는 여전히 출시 초기에 해당하기 때문에 시장 점유율이 제한적인 상태다. 본래 오젬픽은 제2형 당뇨병 치료제로 개발됐고, 지난 2017년 미국 식품의약청(FDA)으로부터 해당 의약품으로 승인을 받았다. 하지만 비만 치료 효과가 확인되면서 비만약으로 유명세를 타고 있고, 젭바운드와 위고비는 처음부터 비만 치료 목적으로 개발됐다. 시장 전문가들은 최근까지 비만 치료제라고 할 때 사람들이 가장 먼저 떠올리는 약이 오젬픽이지만 젭바운드를 찾는 수요가 빠르게 늘어날 수 있다는 데 입을 모은다. 주요 외신에 따르면 2024년 3분기 젭바운드의 매출은 12억6000만달러로 집계됐다. 이는 월가가 기대했던 16억9000만달러에 미달하는 결과다. 시장 전문가들은 도매 재고 물량이 줄어든 데 따라 매출이 예상치에 못 미쳤다고 설명한다. 젭바운드는 수급 불균형으로 인해 최근까지 미국 식품의약청(FDA)의 '공급 부족 의약품 데이터베이스'에 기재돼 있다. 이와 함께 일라이 릴리가 적극적인 홍보와 마케팅에 나서지 않은 점도 매출 부진의 배경으로 꼽힌다. 지난 10월 3분기 실적을 발표했을 때 젭바운드의 판매 실적이 투자자들의 기대치에 못 미친 것으로 나타나면서 일라이 릴리 주가가 하락 압박을 받기도 했다. 상황은 크게 달라질 전망이다. 젭바운드의 체중 감량 효과가 확인된 데다 일라이 릴리가 유통망을 크게 확대하고 나섰다는 소식이다. 시장 전문가들은 오젬픽과 젭바운드의 핵심 성분인 GLP-1의 적용 대상이 확대되면서 시장 영역이 커질 가능성에 무게를 둔다. JP모간은 보고서를 내고 GLP-1이 체중 감량 뿐 아니라 수면 무호흡증과 관절염, 만성 신장 질환, 알츠하이머, 특정 형태의 중독 등 다양한 분야에 적용될 가능성이 열려 있다고 주장했다. 아울러 심장 질환 리스크를 떨어뜨리는 효과도 기대된다고 전했다. 일라이 릴리가 GLP-1 약품을 생산하기 위한 제조 시설에 대규모 투자를 강행하는 움직임도 잠재적인 적용 확대 가능성과 무관하지 않다는 분석이다. 지난 4월 업체는 넥서스 파커수티컬스의 신축 생산라인을 인수하기로 했다고 발표한 바 있다. 시장 전문가들은 GLP-1 약품의 수요가 가파르게 늘어난 데 따른 대응으로 해석했다. 이어 10월 업체는 45억달러를 투자해 '릴리 메디신 파운드리(Lilly Medicine Foundry)'라는 이름의 리서치 시설을 건축할 계획이라고 밝혔다. 제조 설비에 이어 임상 실험을 위한 파이프라인을 구축하려는 움직임으로 풀이된다. 미국 온라인 투자 매체 모틀리 풀은 일라이 릴리가 장기적인 관점에서 성장 포석을 두는 데 커다란 의미를 실었다. 넥서스 파머수티컬스에게서 인수한 설비는 2025년 이후에나 본격적인 가동이 가능하고, 릴리 메디신 파운드리 역시 2027년 개설할 예정이다. 당장 급성장하는 비만 치료제 시장에서 매출을 확대하는 데 만족하지 않고 10년 앞을 내다보고 시장 입지를 강화하기 위한 전략을 세우는 움직임이 투자자들에게 성장 가능성에 대한 신뢰를 제공한다는 평가다. shhwang@newspim.com 2024-12-23 14:36