전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

뛰는 금리에 '백기' 美 리츠, 부동산 매물 토해낸다

기사입력 : 2018년03월28일 02:03

최종수정 : 2018년03월28일 02:03

모기지 금리 상승과 함께 부동산 시장 이중 압박

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국 리츠(RIETs, 부동산투자신탁)가 보유 자산을 팔아치우고 나섰다.

뉴욕증시에서 거래되는 리츠의 가격과 보유 부동산 자산의 가치 사이에 괴리가 크게 벌어진 데 따른 움직임이다.

맨해튼 센트럴파트 주변의 고가 건물 <출처=블룸버그>

약세를 지속하는 리츠로 유입되는 자금으로 부동산 자산을 추가로 매입하기 어렵게 되자 매도에 나선 것.

연방준비제도(Fed)의 금리인상이 국채 수익률을 끌어올리면서 리츠의 투자 매력을 떨어뜨렸고, 이에 따른 파장이 부동산 시장으로 번지는 양상이다.

27일(현지시각) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 피닉스 소재 리츠 베리트가 최근 상업용 부동산 콜 캐피탈의 매각을 종료했다.

지난 2015~2017년 사이 리츠 베리트는 레드 랍스터 레스토랑이 입점한 건물과 그 밖에 오피스 빌딩을 포함해 총 32억달러에 달하는 자산을 처분했다.

클리블랜트 소재 리츠인 포레스트 시티 리얼티 트러스트 역시 최근 몇 개월 사이 다수의 쇼핑몰을 호주의 투자 업체에 매각했고, 일부 뉴욕 소매 자산을 매디슨 인터내셔널 리얼티에 팔았다.

지난 1~2년 사이 소매 업체들의 파산과 비즈니스 축소에 홍역을 치른 리츠가 이번에는 금리 상승에 따른 충격에 시달리고 있다.

최근 3년간 뉴욕증시의 주요 지수 대비 상대적으로 저조한 성적을 거둔 리츠는 10년물 국채 수익률이 3.0%에 근접하면서 강한 하락 압박을 받고 있다.

이 때문에 새로운 리츠 발행을 통한 부동산 투자 확대를 생각하기 어려운 실정이다. 주요 업체들이 보유중인 자산 매각에 잰걸음을 하는 것도 이 때문.

자산 매각으로 자금을 확보한 뒤 자사주를 매입하거나 다른 투자 기회를 엿보자는 것이 리츠 업계의 최근 두드러진 전략이다.

지난 2015년부터 부동산 시장에서 순매도로 돌아선 리츠는 금리 상승으로 인해 올해 더욱 공격적인 ‘팔자’에 나설 것으로 예상된다.

리얼 캐피탈 애널리틱스에 따르면 연초 이후 지난 23일까지 리츠 업계가 매도한 부동산 자산은 69억1000만달러로, 인수 금액인 53억8000만달러를 크게 웃돌았다.

굿윈 프록터의 길 메나 파트너는 WSJ과 인터뷰에서 “증시에서 리츠의 밸류에이션이 개선되지 않고 있다”며 “해당 업계의 부동산 처분이 올해 한층 확대될 것”이라고 내다봤다.

한편 이달 통화정책 회의에서 연준은 연방기금 금리를 1.50~1.75%로 25bp 인상한 한편 올해와 내년 총 세 차례의 금리인상을 예고했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동