전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

뛰는 금리에 '백기' 美 리츠, 부동산 매물 토해낸다

기사입력 : 2018년03월28일 02:03

최종수정 : 2018년03월28일 02:03

모기지 금리 상승과 함께 부동산 시장 이중 압박

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국 리츠(RIETs, 부동산투자신탁)가 보유 자산을 팔아치우고 나섰다.

뉴욕증시에서 거래되는 리츠의 가격과 보유 부동산 자산의 가치 사이에 괴리가 크게 벌어진 데 따른 움직임이다.

맨해튼 센트럴파트 주변의 고가 건물 <출처=블룸버그>

약세를 지속하는 리츠로 유입되는 자금으로 부동산 자산을 추가로 매입하기 어렵게 되자 매도에 나선 것.

연방준비제도(Fed)의 금리인상이 국채 수익률을 끌어올리면서 리츠의 투자 매력을 떨어뜨렸고, 이에 따른 파장이 부동산 시장으로 번지는 양상이다.

27일(현지시각) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 피닉스 소재 리츠 베리트가 최근 상업용 부동산 콜 캐피탈의 매각을 종료했다.

지난 2015~2017년 사이 리츠 베리트는 레드 랍스터 레스토랑이 입점한 건물과 그 밖에 오피스 빌딩을 포함해 총 32억달러에 달하는 자산을 처분했다.

클리블랜트 소재 리츠인 포레스트 시티 리얼티 트러스트 역시 최근 몇 개월 사이 다수의 쇼핑몰을 호주의 투자 업체에 매각했고, 일부 뉴욕 소매 자산을 매디슨 인터내셔널 리얼티에 팔았다.

지난 1~2년 사이 소매 업체들의 파산과 비즈니스 축소에 홍역을 치른 리츠가 이번에는 금리 상승에 따른 충격에 시달리고 있다.

최근 3년간 뉴욕증시의 주요 지수 대비 상대적으로 저조한 성적을 거둔 리츠는 10년물 국채 수익률이 3.0%에 근접하면서 강한 하락 압박을 받고 있다.

이 때문에 새로운 리츠 발행을 통한 부동산 투자 확대를 생각하기 어려운 실정이다. 주요 업체들이 보유중인 자산 매각에 잰걸음을 하는 것도 이 때문.

자산 매각으로 자금을 확보한 뒤 자사주를 매입하거나 다른 투자 기회를 엿보자는 것이 리츠 업계의 최근 두드러진 전략이다.

지난 2015년부터 부동산 시장에서 순매도로 돌아선 리츠는 금리 상승으로 인해 올해 더욱 공격적인 ‘팔자’에 나설 것으로 예상된다.

리얼 캐피탈 애널리틱스에 따르면 연초 이후 지난 23일까지 리츠 업계가 매도한 부동산 자산은 69억1000만달러로, 인수 금액인 53억8000만달러를 크게 웃돌았다.

굿윈 프록터의 길 메나 파트너는 WSJ과 인터뷰에서 “증시에서 리츠의 밸류에이션이 개선되지 않고 있다”며 “해당 업계의 부동산 처분이 올해 한층 확대될 것”이라고 내다봤다.

한편 이달 통화정책 회의에서 연준은 연방기금 금리를 1.50~1.75%로 25bp 인상한 한편 올해와 내년 총 세 차례의 금리인상을 예고했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동