전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
News

속보

더보기

美-英 부동산 '한파' 매물벽 터진다

기사입력 : 2017년02월08일 05:48

최종수정 : 2017년02월08일 06:34

대형 기관들 미국 상업용 부동산 '팔자'
영국 1월 주택 가격 전월 대비 하락

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 연기금을 포함한 대형 기관 투자자들이 미국 상업용 부동산 시장에서 발을 빼고 있다. 지난해 거래 규모가 두 자릿수의 감소를 기록, 금융위기 이후 첫 후퇴를 나타냈다.

상황은 영국도 마찬가지. 오는 3월 본격적인 브렉시트(영국의 EU 탈퇴) 협상을 앞두고 투자 심리가 냉각, 1월 주택 가격이 가파르게 떨어졌다.

7일(현지시각) 시장 조사 업체 리얼 캐피탈 애널리틱스에 따르면 지난해 미국 상업용 부동산 거래액이 584억달러로, 전년 대비 11% 줄어들었다.

런던 주택시장 <사진=블룸버그>

이에 따라 연간 거래 규모가 2009년 이후 첫 감소를 나타냈다. 기관들의 투자 의욕이 꺾였다는 것이 리얼 캐피탈의 설명이다.

뿐만 아니라 블랙스톤부터 하버드 대학 기금까지 주요 기관들이 부동산 자산을 매각, 차익을 실현하는 데 무게를 두고 있어 앞으로 시장 한파가 지속될 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.

UPS의 주디 맥매헌 포트폴리오 매니저는 월스트리트저널(WSJ)과 인터뷰에서 “부동산 투자와 관련해 ‘리스크-오프’ 전략을 취하고 있다”며 “지난해 신규 자산 매입보다 매각이 더 컸다”고 전했다.

브룩필드 역시 지난해 30억달러에 이르는 부동산 자산을 매각해 전년 대비 처분 규모를 두 배로 확대했다.

가뜩이나 부동산 투자 수요 및 심리가 한풀 꺾인 가운데 매물이 추가로 쏟아질 경우 커다란 충격을 가할 것으로 시장 전문가들은 내다보고 있다.

부동산 투자 수익률 저하 역시 전반적인 사이클의 후퇴를 보여주는 단면에 해당한다. 전미부동산투자신탁협회에 따르면 지난해 상업용 부동산의 총 투자 수익률이 9.2%를 기록해 전년 13.5%에서 큰 폭으로 축소됐다.

지난해 수익률은 2010~2015년 평균치인 11~14%를 밑도는 수치다.

영국 부동산 시장도 찬바람을 내고 있다. 시장 조사 업체 할리팩스에 따르면 지난 1월 영국 주택 가격이 전월에 비해 0.9% 하락했다.

1월 기준 3개월 평균 가격은 연율 기준으로 5.7% 상승했지만 지난해 3월 약 10%에서 절반 수준으로 떨어진 수치다.

할리팩스는 연말까지 3개월 평균치의 상승폭이 1~4%로 둔화될 것으로 내다보고 있다.

EU와 본격적인 브렉시트 협상 개시를 앞두고 테레사 메이 총리는 단일시장 탈퇴 의사를 밝힌 상황이다.

이로 인해 국내외 주요 기업들이 비즈니스 거점을 런던에서 유럽 다른 지역으로 이전할 경우 부동산 자산에 작지 않은 파장을 미칠 것으로 예상된다.

마틴 엘리스 할리팩스 이코노미스트는 블룸버그와 인터뷰에서 “경제 성장 둔화와 소비 위축이 주택 수요에 흠집을 낼 것”이라며 “올해 부동산 가격이 하락 압박을 받을 것”이라고 전망했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동