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봄 이사철, 서울 전세 난민 '강동권'을 노려라

기사입력 : 2017년02월08일 11:00

최종수정 : 2017년02월09일 23:00

서울 강동권 1분기 5614가구 신규 입주... 전세 물량 많아
수도권 하남 인기 동반 상승중

[뉴스핌=오찬미 기자] 올 봄 전셋집을 찾는 수요자라면 서울 강동권을 주목해볼만 하다.

서울 강동구와 경기 하남시에서 올해 1월에서 3월까지 전체 서울·경기도 아파트 입주 물량의 17%가 공급될 예정이다. 이에 따라 전세 매물이 대거 쏟아질 것으로 전망된다.

특히 전세 물량 '풍년'이 기대되면서 강동구 일대 전셋값이 추가 하락할 가능성도 높게 점쳐지고 있다. 

8일 부동산 업계에 따르면 강동구와 하남시에서는 올 1분기에는 지난해 보다10배 증가한 새 아파트 5614가구가 입주할 계획이다. 같은 기간 서울·경기도 입주 예정 아파트는 3만2040가구에 달한다.

◇ 서울 강동구 1분기 3700가구 신규 입주... 전세 물량 많아

강동구는 지난달 고덕래미안힐스테이트 기준 3698가구가 입주를 시작하며 '입주풍년'을 예고하고 있다.  

대규모 입주를 앞두고 전세 물량도 속속 늘어나고 있다. 재건축 일정에 맞춰 강동구 주변지역으로 이전한 아파트 소유자들이 새아파트로 들어오기 위해 전세 물건을 내놓고 있다.

실제 고덕래미안힐스테이트 입주자들 가운데 강동구 일대에서 전세살이를 하다가 사람들이 입주날짜에 맞춰 돌아오면서 대거 전세 물건이 나왔다. 

아직 입주를 하지못한 조합원들이 적지않은 만큼 주변 전세가 하락은 지속될 것으로 예상된다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “신규 아파트가 입주할 경우 강동구 인근 전셋값이 5000만원에서 많게는 1억원까지 떨어졌다"며 "세입자 입장에선 값싼 전세를 구할 수 있는 기회”라고 말했다.  

강동구는 지난 한주 동안에도 전세가가 0.46%내려 서울 자치구 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.

업계관계자는 "지난해에도 강동구 고덕주공아파트를 찾는 대규모 이주 수요가 있었지만 서울에서 유일하게 전셋값이 장기 하락했다"고 답했다.

신규 입주 아파트 물량이 늘면서 오래된 아파트 전세가도 동반 하락하고 있다. 재건축단지들은 3~4억대로도 전세 물건을 찾을 수 있다.  

부동산업계 관계자는 "강동구 명일2동에 86년도 준공된 우성아파트 공급면적 102㎡이 전세 4억5000만원~4억7000만원을 받았지만 지금은 5000만원 떨어져 4억~4억2000만원에 거래된다"고 답했다.

업계 관계자는 "주요 전세 매물로 명일동 주공9단지 아파트 공급면적 109㎡ 가 3억3000만원~3억5000만원에 거래되고 명일동 삼익 그린 2차 아파트 공급면적 90㎡가 3억2000만원~3억5000만원, 명일동 삼익가든맨션 공급면적 112㎡이 3억~3억2000만원에 거래되고 있다"고 말했다. 

강동구 길동 삼익세라믹아파트 공급면적 112㎡가 3억원, 고덕동 고덕아남아파트 공급면적 125㎡ 는 3억~3억4000만원에 전세가 나왔다.

조금 더 저렴한 아파트로는 삼익 그린2차 아파트 공급면적 76㎡가 2억8000만원, 고덕 아남아파트 공급면적 72㎡가 2억7800만원, 삼익파크 아파트 공급면적 59㎡가 1억4000만원, 신동아 1차 아파트 공급면적 62㎡가 1억원에 나왔다.

◇ 수도권 하남 인기 동반상승중

서울 강동구와 근접한 경기 하남시 아파트 입주물량도 증가했다. 강남권과의 접근성이 좋다는 이유가 강점이다.

1000가구 이상 대단지규모의 미사 강변센트럴자이가 3월 입주를 앞두고 있고 학암동 신안인스빌아스트로는 2월 중 입주가 예정됐다.

하남 미사지구의 경우 지난해에도 망월동과 풍산동, 선동에만 1만8000여가구가 입주하면서 전세시장 하락세가 이어졌다.

망월동 미사강변도시 11단지 공급면적 112㎡이 3억2000만원~3억3000만원, 미사강변도시 18단지 공급면적 111㎡이 3억~3억2000만원, 미사강변도시 19단지 공급면적 98~112㎡이 3억2000만원~3억4000만원에 나왔다.

한강 이북 입주 3년차인 서울 중랑구 신내2지구 신내우디안 유사 면적(공급면적 116㎡) 전셋값이 3억5000만~3억9000만원인 것에 비해 10~20% 싼 가격이다.

미사강변도시 8단지 공급면적 71㎡가 2억2000만원으로 망월동에서 유일한 2억원대 전세 매물이다.

풍산동에서는 미사강변센트럴자이 공급면적 123㎡이 4억원, 공급면적 117㎡이 3억9000만원, 미사강변푸르지오 공급면적 111㎡이 4억원에 나왔다.

선동에서는 미사강변도시9단지 공급면적 113㎡이 3억5000만원, 공급면적 99㎡이 3억2000만원, 미사강변도시7단지 공급면적 81㎡이 3억2000만원이에 전세 매물로 등장했다.

신장동에서는 대명강변타운 공급면적 109㎡가 3억4000만원, 백송한신 아파트 공급면적 69㎡가 1억800만원, 백조현대 아파트 공급면적 72㎡가 1억8000만원에 전세가를 형성했다.

이밖에 창우동 부영 아파트 공급면적 66㎡가 2억원, 덕풍동 현대아파트 공급면적 82㎡가 2억원에 전세매물로 나왔다.

다만 신규 입주하는 민간 건설사 아파트 전셋값은 4억원대를 넘고있다. 업계 관계자는 "이달 25일 입주하는 신안인스빌아스트로 공급면적 109㎡ 아파트가 4억7000만원~5억원에 나왔다"면서 "새아파트인 만큼 전세 시세가 4억원대 밑으로는 떨어지지 않는다"고 말했다.

업계 관계자는 이어서 "대단지 아파트 입주가 쏟아질 때 전세 물건이 많이 나오고 전셋값도 주변 시세보다 싸다"며 "3월 본격 이사철 분위기를 지켜봐야겠지만 최근 분위기로는 당분간 전셋값 하락이 이어질 것으로 보고있다"고 답했다.

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

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