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[중국업종] 부동산투자 뉴트렌드 장기임대주택, 442조원 시장 파이경쟁 가열 <下>

기사입력 : 2016년05월04일 17:05

최종수정 : 2016년05월04일 17:05

저금리속 가장 핫한 '포트폴리오', 투자대열에 대기업 사장님도 줄서

[편집자] 이 기사는 04월 26일 오후 5시18분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

<上편에서 이어짐>

[뉴스핌=이지연 기자] ‘소유’가 아닌 ‘대여’의 개념을 강조한 공유경제가 중국의 주택 시장에서 부동산 투자의 뉴 트렌드로 자리잡아가고 있다. 특히 대도시의 ‘미친’ 집값으로 인해 아예 내 집 마련을 포기한 젊은이들이 빠르게 증가하면서 신개념 주거공간 장기임대주택 사업이 활황을 맞고 있다.

연간 시장규모 442조원의 임대주택 사업은 중국 정부의 미분양주택 해소 독려와 업계 세부담 완화에 힘입어 폭발성장에 시동을 걸고 있다. 레이쥔 샤오미 회장 등 투자업계 큰손들은 이미 발 빠르게 장기임대주택 사업에 거액을 투자했으며, 리딩업체 큐브맨션은 업계 최초로 기업가치 10억달러를 넘어섰다.

◆ 442조원 중국 임대주택 시장, 정책 호재에 투자전망 맑음

중국 경제매체 중국증권보(中國證券報)에 따르면 중국의 임대주택 시장규모는 연간 2조5000억위안(약 441조9000억원)에 달한다. 패션의류 시장보다 크며 요식업 시장과 비슷한 수준. 이에 더해 주택 임대료가 꾸준히 상승하고 있어 임대주택 시장의 지속적인 성장세가 기대된다.

아울러 중국 청년들의 주택임대 시장 규모는 8000억위안에 달하며, 신규 대졸자의 주택임대 수요가 연간 600억위안에 달한다는 분석도 있다.

유동인구 증가세도 호재다. 2014년 말 기준 중국 유동인구 수는 2억5300만명으로, 2020년에는 2억9100만명에 달할 것으로 관측된다.

베이징, 상하이, 광저우, 선전 1선 도시의 유동인구만 6600만명에 달하며, 이중 80%는 주택임대 수요가 강한 젊은층으로 조사됐다. 특히 베이징 상주인구 2151만명의 38%(819만명), 상하이 인구 2415만명 중 41%(990만명)는 외지인이며, 베이징만 해도 연간 500만명 이상의 외지인이 주택임대를 필요로 하는 것으로 나타났다.

아울러 베이징, 상하이, 난징, 선전, 청두 등 부동산 구매제한이 있는 도시에서 주택임대 수요가 지속적으로 증가할 전망이다. 현재 장기임대 맨션은 1선도시(베이징, 상하이, 광저우, 선전)와 주요 2선도시(난징, 청두, 항저우, 쑤저우)에 90~95% 집중돼 있는 상황이다.

한편 중국 당국의 미분양주택 해소 독려 및 영업세의 증치세(부가가치세) 전환에 힘입어 큐브맨션과 같은 주택 장기임대 사업이 더욱 활황을 맞이할 전망이다. 중국 정부는 장기임대주택 등을 통해 넘쳐나는 미분양주택 물량을 해소하길 바라고 있으며, 이는 장기임대주택 사업체의 장기적인 성장동력이다.

실제로 장기임대 아파트 사업은 ‘황금알 사업’으로 인식되며 온갖 투자금이 모여들고 있다. 레이쥔 샤오미 회장은 2014년 YOU+ 국제청년 아파트에 1억위안을 투자해 컨설턴트로 활동하고 있다. 작년에는 위젠궁위(寓見公寓)에도 투자해 업계의 큰 관심을 받았다.

또 다른 장기임대주택 사업체인 칭커궁위(青客公寓), 신파이궁위(新派公寓), 모구궁위(蘑菇公寓), 셰중궁위(協眾公寓), 칭녠후이(青年匯), 유커이자(優客逸家) 등도 거액의 투자를 유치하며 승승장구하고 있다.

아울러 영업세의 증치세 전환으로 주택임대 업계의 세부담이 현저히 낮아진다. 기존 5.65%의 영업세 세율이 증치세 세율 2.97%로 조정돼 톡톡한 절세혜택을 보게 됐다.

물론 아직 발전단계에 있는 장기임대주택 사업에는 투자 리스크 또한 존재한다.

우선 유동인구의 권익을 보장하는 유동인구 관리 허가증 문제다. 현재 주로 호텔업계에만 허가증이 발급돼 있으며 단기·장기 임대주택 업계에는 발급되지 않은 상황이다. 게다가 지역마다 관련 정책이 달라 혼선을 빚을 가능성이 크다.    

건설기준에 따른 높은 비용도 문제다. 큐브맨션과 같은 장기임대 아파트는 호텔업계의 건설 및 운영기준을 따르고 있다. 따라서 초기비용이 굉장히 높은 편. 객실 하나당 소방안전 비용만 해도 4000위안선이다. 이 때문에 현 시점에서 이익을 내는 주택임대 업체는 매우 드문 편이며, 사업의 확장·운영도 대부분 자금조달에 기대고 있는 상태다.

치열한 업계경쟁 또한 투자 리스크로 꼽힌다. 기존 부동산·호텔 업계가 장기임대주택 사업에 뛰어들며 시장이 점차 레드오션화 되는 추세다.

부동산 중개업체 롄자(鏈家), 워아이워자(我愛我家) 등은 이미 자체 아파트 브랜드를 내놓았으며, 호텔체인 루자(如家) 또한 콤마맨션(逗號公寓)이라는 장기임대 아파트 브랜드를 출시했다. 대형 부동산 개발사 완커(萬科)는 광둥성에 이미 자체 맨션 완커이(萬科驛 완커역)를 선보였으며, 바오리그룹(保利集團), 진디그룹(金地集團) 등 대기업의 장기임대 맨션 브랜드도 연내 출시될 것으로 관측된다.

주택임대시장 전문가는 장기임대 아파트 업계에 향후 중·저가 브랜드를 중심으로 인수합병(M&A) 바람이 불 것으로 내다봤다.

[뉴스핌 Newspim] 이지연 기자 (delay@newspim.com)

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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