전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 산업

[중국업종] 부동산투자 뉴트렌드 장기임대주택, 442조원 시장 파이경쟁 가열 <下>

기사입력 : 2016년05월04일 17:05

최종수정 : 2016년05월04일 17:05

저금리속 가장 핫한 '포트폴리오', 투자대열에 대기업 사장님도 줄서

[편집자] 이 기사는 04월 26일 오후 5시18분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

<上편에서 이어짐>

[뉴스핌=이지연 기자] ‘소유’가 아닌 ‘대여’의 개념을 강조한 공유경제가 중국의 주택 시장에서 부동산 투자의 뉴 트렌드로 자리잡아가고 있다. 특히 대도시의 ‘미친’ 집값으로 인해 아예 내 집 마련을 포기한 젊은이들이 빠르게 증가하면서 신개념 주거공간 장기임대주택 사업이 활황을 맞고 있다.

연간 시장규모 442조원의 임대주택 사업은 중국 정부의 미분양주택 해소 독려와 업계 세부담 완화에 힘입어 폭발성장에 시동을 걸고 있다. 레이쥔 샤오미 회장 등 투자업계 큰손들은 이미 발 빠르게 장기임대주택 사업에 거액을 투자했으며, 리딩업체 큐브맨션은 업계 최초로 기업가치 10억달러를 넘어섰다.

◆ 442조원 중국 임대주택 시장, 정책 호재에 투자전망 맑음

중국 경제매체 중국증권보(中國證券報)에 따르면 중국의 임대주택 시장규모는 연간 2조5000억위안(약 441조9000억원)에 달한다. 패션의류 시장보다 크며 요식업 시장과 비슷한 수준. 이에 더해 주택 임대료가 꾸준히 상승하고 있어 임대주택 시장의 지속적인 성장세가 기대된다.

아울러 중국 청년들의 주택임대 시장 규모는 8000억위안에 달하며, 신규 대졸자의 주택임대 수요가 연간 600억위안에 달한다는 분석도 있다.

유동인구 증가세도 호재다. 2014년 말 기준 중국 유동인구 수는 2억5300만명으로, 2020년에는 2억9100만명에 달할 것으로 관측된다.

베이징, 상하이, 광저우, 선전 1선 도시의 유동인구만 6600만명에 달하며, 이중 80%는 주택임대 수요가 강한 젊은층으로 조사됐다. 특히 베이징 상주인구 2151만명의 38%(819만명), 상하이 인구 2415만명 중 41%(990만명)는 외지인이며, 베이징만 해도 연간 500만명 이상의 외지인이 주택임대를 필요로 하는 것으로 나타났다.

아울러 베이징, 상하이, 난징, 선전, 청두 등 부동산 구매제한이 있는 도시에서 주택임대 수요가 지속적으로 증가할 전망이다. 현재 장기임대 맨션은 1선도시(베이징, 상하이, 광저우, 선전)와 주요 2선도시(난징, 청두, 항저우, 쑤저우)에 90~95% 집중돼 있는 상황이다.

한편 중국 당국의 미분양주택 해소 독려 및 영업세의 증치세(부가가치세) 전환에 힘입어 큐브맨션과 같은 주택 장기임대 사업이 더욱 활황을 맞이할 전망이다. 중국 정부는 장기임대주택 등을 통해 넘쳐나는 미분양주택 물량을 해소하길 바라고 있으며, 이는 장기임대주택 사업체의 장기적인 성장동력이다.

실제로 장기임대 아파트 사업은 ‘황금알 사업’으로 인식되며 온갖 투자금이 모여들고 있다. 레이쥔 샤오미 회장은 2014년 YOU+ 국제청년 아파트에 1억위안을 투자해 컨설턴트로 활동하고 있다. 작년에는 위젠궁위(寓見公寓)에도 투자해 업계의 큰 관심을 받았다.

또 다른 장기임대주택 사업체인 칭커궁위(青客公寓), 신파이궁위(新派公寓), 모구궁위(蘑菇公寓), 셰중궁위(協眾公寓), 칭녠후이(青年匯), 유커이자(優客逸家) 등도 거액의 투자를 유치하며 승승장구하고 있다.

아울러 영업세의 증치세 전환으로 주택임대 업계의 세부담이 현저히 낮아진다. 기존 5.65%의 영업세 세율이 증치세 세율 2.97%로 조정돼 톡톡한 절세혜택을 보게 됐다.

물론 아직 발전단계에 있는 장기임대주택 사업에는 투자 리스크 또한 존재한다.

우선 유동인구의 권익을 보장하는 유동인구 관리 허가증 문제다. 현재 주로 호텔업계에만 허가증이 발급돼 있으며 단기·장기 임대주택 업계에는 발급되지 않은 상황이다. 게다가 지역마다 관련 정책이 달라 혼선을 빚을 가능성이 크다.    

건설기준에 따른 높은 비용도 문제다. 큐브맨션과 같은 장기임대 아파트는 호텔업계의 건설 및 운영기준을 따르고 있다. 따라서 초기비용이 굉장히 높은 편. 객실 하나당 소방안전 비용만 해도 4000위안선이다. 이 때문에 현 시점에서 이익을 내는 주택임대 업체는 매우 드문 편이며, 사업의 확장·운영도 대부분 자금조달에 기대고 있는 상태다.

치열한 업계경쟁 또한 투자 리스크로 꼽힌다. 기존 부동산·호텔 업계가 장기임대주택 사업에 뛰어들며 시장이 점차 레드오션화 되는 추세다.

부동산 중개업체 롄자(鏈家), 워아이워자(我愛我家) 등은 이미 자체 아파트 브랜드를 내놓았으며, 호텔체인 루자(如家) 또한 콤마맨션(逗號公寓)이라는 장기임대 아파트 브랜드를 출시했다. 대형 부동산 개발사 완커(萬科)는 광둥성에 이미 자체 맨션 완커이(萬科驛 완커역)를 선보였으며, 바오리그룹(保利集團), 진디그룹(金地集團) 등 대기업의 장기임대 맨션 브랜드도 연내 출시될 것으로 관측된다.

주택임대시장 전문가는 장기임대 아파트 업계에 향후 중·저가 브랜드를 중심으로 인수합병(M&A) 바람이 불 것으로 내다봤다.

[뉴스핌 Newspim] 이지연 기자 (delay@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동