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[뉴스핌=이지연 기자] ‘소유’가 아닌 ‘대여’의 개념을 강조한 공유경제가 중국의 주택 시장에서 부동산 투자의 뉴 트렌드로 자리잡아가고 있다. 특히 대도시의 ‘미친’ 집값으로 인해 아예 내 집 마련을 포기한 젊은이들이 빠르게 증가하면서 신개념 주거공간 장기임대주택 사업이 활황을 맞고 있다.
연간 시장규모 442조원의 임대주택 사업은 중국 정부의 미분양주택 해소 독려와 업계 세부담 완화에 힘입어 폭발성장에 시동을 걸고 있다. 레이쥔 샤오미 회장 등 투자업계 큰손들은 이미 발 빠르게 장기임대주택 사업에 거액을 투자했으며, 리딩업체 큐브맨션은 업계 최초로 기업가치 10억달러를 넘어섰다.
◆ 장기임대 아파트 큐브맨션, 업계최초 기업가치 1조↑
장기임대주택 사업의 대표주자는 중국 최초의 홀형(집중형) 장기임대 아파트 사업체 큐브맨션(魔方公寓 모팡궁위)이 꼽힌다. 이 회사는 연간 2조5000억위안(약 441조9000억원)에 달하는 주택임대 시장에서 5300억위안(약 93조5000억원)을 커버한다.
2012~2015년 큐브맨션의 신규 방 수는 102% 늘었고, 매출액은 149% 증가했다. 아울러 큐브맨션은 3차 자금조달을 통해 업계 최초 유니콘 기업으로 거듭나며 기업 상장에도 유리한 고지를 점했다. 유니콘 기업이란 기업가치 10억달러 이상의 스타트업을 가리킨다.
지난 12일 큐브맨션은 중항신탁(中航信托)과 포브스 선정 세계 1위 프라이빗에쿼티(PEF) 워버그 핀커스(Warburg Pincus)로부터 총 3억달러(약 3400억원)의 투자를 유치했다. 위버그 핀커스는 앞서 2013년과 2015년에도 큐브맨션에 투자한 바 있다.
큐브맨션은 지난 2009년부터 2030세대 도시 화이트 칼라층을 주요 타겟으로, 규격화된 아파트 장기임대 서비스를 제공하고 있다. 베이징·상하이·광저우·선전 등 1선 대도시와 난징·우한·쑤저우·항저우 등 2선 주요도시를 포함한 전국 도시 15곳에 직영 아파트 약 150개를 운영 중이다. 방 수로 따지면 2만2000개가 넘고, 전국 약 4만명의 입주민이 전문 관리인·청소·유지보수·택배보관 서비스를 누리고 있다.
아울러 큐브맨션은 입주민의 신분을 철저히 확인하고 스마트 도어락을 설치해 호텔급 안전시스템을 갖췄다. 다목적 기능의 공동거실 및 이웃간 친목도모 이벤트 등 각종 생활 서비스도 제공하고 있다. 지난해부터 거주공간을 핵심으로 IT기술을 응용, 생활·금융 서비스 등을 결합해 입주자의 가치로운 삶을 위한 전천후 서비스를 선보여 큰 호응을 얻고 있다.
특히 큐브맨션 전용 모바일 애플리케이션을 출시, 청소·유지보수·음식배달·세탁·차량예약·입주민 상담실·스마트 도어락 조작 등의 서비스를 스마트폰을 통해 손쉽게 이용할 수 있어 큰 인기다.
큐브맨션이 2030세대에게 특히 각광을 받는 이유는 우선 도시 인구밀집지역, 회사밀집지역, 대규모 산업단지 근처 및 지하철역 반경 1km 이내에 위치해 접근성이 탁월하고 주변 인프라 시설이 훌륭하기 때문이다. 임대료는 베이징, 상하이 등 1선도시의 경우 월 3000~6000위안(약 53만~106만원), 2선도시는 월 2000~4000위안(약 35만~70만원)선이다.
신규 투자유치로 연내 운영 아파트를 300개까지 늘리는 계획이 더욱 탄력을 받을 전망이다. 아울러 시장을 더욱 세분화해 기업 임원, 해외유학파, 외국인 등을 타겟으로 한 중고급형 아파트 ‘칭서(輕奢 작은 사치)’ 및 보급형 ‘기업 맨션’을 선보일 방침이다.
트렌디한 설계·독립성·레저가 강조된 중고급형 아파트 칭서는 현재 베이징, 상하이, 광저우에 짓고 있으며 올 하반기께 시장에 선보일 전망이다. 임대료는 기존 사무직을 위한 맨션과 초고급 맨션의 중간수준인 월 6000~1만2000위안(약 106만~212만원)선으로 책정됐다.
B2B(기업간) 사업인 기업 맨션은 도시 서비스업 종사자·전문 기술자 등을 주요 타겟으로 하며, 임대료는 최저 월 500~700위안(약 9만~12만원)선에 형성될 예정이다. 이미 상하이에서 두 곳을 운영하고 있다.
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[뉴스핌 Newspim] 이지연 기자 (delay@newspim.com)
