용적률 낮아 땅값 대비 활용도 ↓..재계 1,2위 불참에 재입찰 매각도 장담 못해
[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 삼성동 ‘노른자위’ 땅으로 관심을 보였던 옛 서울의료원의 매각 입찰이 결국 유찰됐다.
사업성 부족을 이유로 유력 후보군들이 입찰에 참여하지 않았기 때문이다. 부지 매각이 장기화될 가능성도 높아졌다. 향후 재입찰 때 입찰가격 조정이 불가해서다.
25일 건설 및 부동산업계에 따르면 서울의료원 부지가 사업성에 비해 입찰가격이 높게 형성됐다는 시각이 많다.
서울의료원 부지는 삼성동 171-1번지(2만2650㎡)·삼성동 171번지(8893㎡) 등 총 3만1543㎡에 달한다. 감정평가 금액은 9725억원이다. 지하철2호선 삼성역이 걸어서 5분 거리. 옛 한국전력 부지와 거의 맞닿아 있어 삼성동 내 ‘알짜배기’ 땅으로 인식됐다.
서울 삼성동 서울의료원 부지 전경<사진=김학선기자> |
현대차 계열사인 현대건설 관계자는 “사업성을 면밀히 검토했으나 최종적으로 투자가치가 부족하다는 판단을 내렸다”며 “준주거지역으로 최대 용적률이 400%에 불과하고 부지의 50%를 기부채납해야 하는 조건도 부담“이라고 말했다.
한국전력 부지 입찰에 탈락한 삼성그룹도 유력한 유보로 거론됐으나 입찰에 참여하지 않았다. 삼성그룹 관계자는 “1조원을 훨씬 넘는 땅값에 비해 활용도가 부족해 입찰에 불참했다”고 설명했다.
매각 주체인 서울시는 향후 재입찰하겠다는 방침이지만 매각이 순항할지 미지수다. 땅 개발에 1조원 규모의 투자금을 활용할 기업이 많지 않을 것으로 전망되는데다 재계 1, 2위 그룹사들이 사실상 손을 뗐다는 점에서 '비인기 투자처'라는 인식이 커질 것으로 예상돼서다.
입찰금액이 조정되지 않는다는 것도 불확실성을 키우는 이유다. 현재 감정가액이 비싸다는 평가가 많지만 관련규정(공유재산및물품관리법)에 따라 2번 유찰되기 전까지는 입찰금액을 낮출 수 없다. 더욱이 용적률(대지면적 대비 건물연면적 비율)과 같은 개발밀도 상향 등 사업성 개선을 위한 조치도 당장 계획하고 있지 않다.
서울시 자산관리팀 관계자는 “서울의료원 부지 입찰이 한 번 유찰됐기 때문에 다음번 매각에선 땅 값이 조정되지 않는다”며 “용적률 상향 등에 대해선 아직 구체적으로 검토되지 않았다”고 말했다.
부동산 투자자문사 리얼인베스트먼트 실장은 “삼성그룹과 현대차가 이번 입찰에 참여하지 않아 부지 매각에 난항을 겪을 가능성이 높아졌다”며 “국내외 경제상황도 좋지 않아 입찰가격이 조정되거나 사업성이 개선돼야 매각이 성사될 것”이라고 설명했다.
서울시는 내부 검토를 거친 후 연내 재공고할 예정이다. 이번 1개 기업만 입찰에 참여해도 매각은 성사된다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)