전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[기업형임대주택] 높은 임대료 부담..공급 확대에 ‘걸림돌’

기사입력 : 2015년01월15일 10:07

최종수정 : 2015년01월15일 10:23

서울지역 월세 80만원 안팎으로 중산층 부담 높아..임대료 더 높아질 듯

[뉴스핌=이동훈 기자] 기업형 임대주택사업의 실효성이 떨어진다는 지적이 나오고 있다. 

사업 활성화를 위해서는 적정 수익성을 유지해야하는데 이렇게 되면 임대료가 오를 수밖에 없다는 우려에서다.   

14일 부동산 업계에 따르면 서울지역 기업형 임대주택의 월 임대료는 80만원 정도로 책정될 전망이다. 이는 중산층이 현재 부담하고 있는 월세금액을 크게 웃도는 수치라는 게 업계의 시각이다.

서울 강남구 인근 삼성공인중개소 사장은 “월세 50만~70만원 매물을 찾는 세입자가 가장 일반적이다”며 “월세로 80만원이 넘는 금액을 부담하려면 중산층 세입자의 부담이 적지 않을 것”이라고 말했다.

국토교통부는 서울의 기업형 임대주택 월 임대료로 80만원 안팎이 적당하다는 입장이다.

서울지역 중위 전셋값인 2억4300만원을 연 6%의 월세전환율(보증부 월세)을 적용하면 보증금 8100만~1억400만원, 월 임대료 70만~81만원이라는 계산이다. 같은 기준으로 수도권(중위 전셋값 1억8500만원)은 보증금 6200만~8000만원에 월 임대료 53만~62만원이다. 지방(9000만원)은 보증금 3000만~3900만원, 월 임대료 26만~30만원 수준이다.

이 기준을 적용, 보증금을 낮추면 세입자의 월세 부담이 더욱 높아지는 구조다. 보증금을 내지 않고 순수한 월세로 거주할 경우 서울지역은 월 임대료가 120만원으로 상승한다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “서울 아파트의 월세전환율이 6%대라지만 실제 그보다 더 낮은 게 일반적”이라며 “월세부담이 적지 않은 데다 세입자들이 월세보다 전세를 더 선호하고 있다는 점 등은 기업형 임대주택 사업을 확장하는 게 걸림돌이 될 것”이라고 말했다.

향후 임대료가 더욱 높아질 공산도 크다. 기업형 임대주택 사업은 민간 건설사들이 주도적으로 이끄는 프로젝트다. 민간 기업은 수익성 확보에 초점을 맞출 수밖에 없다. 땅값, 건축비, 인건비 상승으로 수익성이 떨어지면 임대료에 즉시 반영될 가능성이 높다.

대형 건설사 한 관계자는 “땅값과 건축비 등 조성비용은 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 임대료가 차등 적용될 수밖에 없다”며 “최소 5% 수익률을 보고 사업에 뛰어들었는데 이를 충족하지 못하면 임대료를 높일 수밖에 없을 것”이라고 설명했다.

기업형 임대주택이 서울 도심보단 수도권 외곽지역에 조성될 가능성이 높다는 점도 걸림돌이다. ‘베드 타운’(Bed Town)으로 조성되면 높은 보증금을 부담하고 거주하는 세입자가 더욱 줄어들 공산이 크다.

건설사 분양팀 관계자는 “현재 정부가 기업형 임대주택으로 추진하는 사업장은 경기도 동탄2지구와 인천 도하 등이다”며 “서울은 개발할 땅도 부족하고 조성비가 비싸 임대주택을 짓기 어려울 것”이라고 말했다. 이어 “수도권 외곽에 임대주택을 대거 공급하면 자칫 베드 타운으로 전락할 가능성도 있다”고 덧붙였다. 


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SKT '유심 교체' 북새통...내 차례 올까 [인천=뉴스핌] 김학선 기자 = 가입자 유심(USIM) 정보를 해킹 당한 SK텔레콤이 유심 무료교체 서비스를 시작한 28일 인천의 한 대리점에서 고객들이 유심 교체를 위해 줄을 서 차례를 기다리고 있다. SKT는 사이버침해 피해를 막기 위해 이날 오전 10시부터 전국 2600여곳의 T월드 매장에서 희망 고객 대상 유심 무료교체 서비스를 진행한다. 2025.04.28 yooksa@newspim.com   2025-04-28 12:12
사진
"화웨이, 엔비디아 H100 능가 칩 개발" [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 중국 화웨이가 미국이 수출 금지한 엔비디아 칩을 대체할 최신 인공지능(AI) 칩을 개발해 제품 시험을 앞두고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 현지 시간 27일 보도했다. 신문은 화웨이가 일부 중국 기술기업에 새로 개발한 '어센드(Ascend) 910D'의 시험을 의뢰했다고 전했다. 어센드 910D는 엔비디아의 H100보다 성능이 더 우수한 것으로 평가되고 있으며 이르면 5월 말 시제품이 나올 것으로 예상된다. 앞서 로이터통신은 21일 화웨이가 자체 개발한 AI칩 910C를 내달 초 중국 기업에 대량 출하할 계획이라고 보도한 바 있다. 화웨이를 비롯한 중국 기업들은 데이터를 알고리즘에 제공해 더 정확한 결정을 내리게 하는 훈련 모델용으로 엔비디아 칩에 필적하는 첨단 칩을 개발하는 데 주력해왔다. 미국은 중국의 기술 개발을 억제하기 위해 B200 등 최첨단 엔베디아 칩의 중국 수출을 금지하고 있다. H100의 경우 2022년 제품 출하 전에 중국 수출을 금지했다.  중국 베이징에 있는 화웨이 매장 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.04.28 kongsikpark@newspim.com kongsikpark@newspim.com 2025-04-28 12:26
안다쇼핑
Top으로 이동